公摊面积无明确法规和标准依据。我国相关法规就公摊面积仅制定了测算标准和原则，由于项目各不相同，没有对上限进行规定。一般电梯住宅公摊为20%-30%。
全部3个回答 >103平米的房子公摊面积
156****5287 | 2019-07-15 17:38:29
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135****5707 103平米的房子，公摊面积大约占到总面积的24%左右，如果是电梯房的话，公摊面积还会更多一些。但是由于各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前普通多层住宅楼，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
对于公摊来说，现在还没有确切的法律规定说公摊必须要计算到购房面积中，所以对于公摊面积的约定条文，可以作为参考的就是关于建筑面积和套内面积的条款，商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。 2019-07-15 17:39:22
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1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
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120个平方的公摊面积为十八平方18/120=15%就是实用率85%是在正常范围。
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面积初略的可以算成90*0.81=72.9平19%的公摊是电梯房。-------------可以很肯定的说，实际产权面积不会是90平。会少一点点。2室2厅1卫，适合的一家三口，如果有老人过来的话，略显拥挤。厨房和小厅基本是相连的。这里有点偷换感念。主卧放下180CM*200CM的大床，还有60CM*300CM的衣柜。能走动的空间比较小。客厅能凑合----------------------------------------看来很多小房子，概出的以上信息。
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施工队还是要找一个比较好的，自己装修房子的过程是非常非常的充实的，你会为了一床被子跑三个地儿，你也会为了管道的价格而与商家砍价半天。这些都是自己装修房子的步骤。在生活中如果你没有经历过自己装修房子的过程，那么你是无法想象到它是一个多么大的工程。当自己装修房子把材料全部都搞定后，效果图什么的都弄好，然后就要开始施工，自己装修房子的步骤首先要准备材料，齐全后就开始动工。如果你找一个装修公司这些当然都不用你亲力亲为，而享受在自己装修房子的过程中就能获益不少了。在施工过程中每天都会出现大大小小的问题，所以自己装修房子也有不少的烦恼。
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