银行房产证抵押贷款流程如下: 1 备齐资料,包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票个人账户**近半年的银行流水对账单 2 向银行申请贷款,填写贷款申请书 3 银行考核你的资料,会电话核实你的信息 4 银行同意批贷,你与银行的人一起去房管局做抵押登记手续 5 银行拿他项权证,放款。
全部3个回答 >抵押房子能贷款多少钱好呢?应该怎么办呢?
156****3762 | 2019-07-15 10:27:13-
145****3494 房屋抵押银行贷款是利用自己名下的房产作为抵押物,向北京各商业银行申请一笔资金,其用途可以包括购房,装修购车,出国留学、投资等。贷款人在取得信贷资金后,根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。
贷款流程:
1、与担保公司签订委拖代理合同,恰谈贷款的相关事项;
2、夫妻双方当面向银行申请贷款,并签订银行抵押贷款合同;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、担保公司约评估所进行评估;
5、分行审批后,银行批贷;
6、贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记;
7、银行发放贷款;
8、贷款申请人,按月还款(等额本息或月还息期还本)。 2019-07-15 10:28:10 -
131****2067 房产抵押贷款价值额度
房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
房产抵押贷款贷款年限
新房贷款的贷款期限**长不超过30年,二手房不超过20年。
房产抵押贷款利率和优惠
贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。
2019-07-15 10:28:05 -
154****5255 正规银行办理的流程是:首先,借款人需向银行提交除身份证以外的一系列材料,包括
(1)贷款申请审批表;(贷款人在贷款机构直接填写)
(2)居住地址证明;(居委会开具的证明或缴纳的水电气缴费发票)
(3)工作和收入证明;
(4)银行规定的其他资料。
其次,银行对借款人提交的申请资料审核通过后,双方签订借款合同。
**后,银行以转账方式向借款人发放贷款。
2019-07-15 10:27:57
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: 一、贷款期限 借款人**长贷款期限不得超过按以下两种方式计算的**短期限: 1.购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限不得超过30年;购买私产住房的,不得超过20年;购买公有现住房或在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。 2.借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄(按照女性55岁、男性60岁计算)后5年,国家另有规定的,退休年龄按其规定执行,但**高不得超过65岁。 二、贷款额度 住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定,按四个条件算出的**小值就是借款人的**高可贷金额。计算方法如下: ①按照还贷能力计算的贷款额度 职工本人贷款额度的计算公式为: [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
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公积金贷款只要满足连续交6个月就可了,一般以公积金账户余额的10倍为贷款额度,单个人不超过30万,可能各地有差异,不过像你的情况,贷不了多少钱,除非你是90平方米以下的,那个可以不按10倍为限。缴纳首期后你要贷款,可以贷,利息现在个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 4.45% ,个人住房公积金贷款五年以上 4.90 % 。
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以公积金贷款买房,尽量少付**,剩余下来的钱,存进银行,以目前的5年期年利率计算,甚至每年能产生0.25%的利润。而与商业贷款相比,商业贷款首套房贷可享受利率85折优惠,但实际利率仍然高达5.57%,公积金贷款优势就更明显。
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如果你已经交清房款,拿到房屋产权证和归属于房屋的土地证的话,你可以去银行申请房屋抵押贷款。当然,你贷款申请的理由是购房的话,银行是不会贷款给你的。如果你是生产经营需要流动资金或者房屋需要装修的话,你提供相关证明材料,就有申请抵押贷款的资格了。这样的贷款,如果是生产经营用,不超过一年,消费装修使用的话,**长不超过5年;如果你的商品房已经交了**款,余下款项需要申请按揭的话,那你就要和房产销售商联系协商,办理商品房抵押按揭贷款,这样的贷款,需要你提供你家庭成员的收入证明(有住房公积金的话,就要主动提供公积金账户情况),贷款期限**长可以20年(不超过60周岁),银行会计算好每月需要缴纳的还款额度。利率的话,每个地区执行的浮动不一样,但按揭贷款或者超过一年以上期限贷款的利率是每年1月1日按照当日利率价格调整执行的。
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