： 一、贷款期限 借款人**长贷款期限不得超过按以下两种方式计算的**短期限： 1.购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，贷款期限不得超过30年；购买私产住房的，不得超过20年；购买公有现住房或在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。 2.借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄（按照女性55岁、男性60岁计算）后5年，国家另有规定的，退休年龄按其规定执行，但**高不得超过65岁。 二、贷款额度 住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，按四个条件算出的**小值就是借款人的**高可贷金额。计算方法如下： ①按照还贷能力计算的贷款额度 职工本人贷款额度的计算公式为： [（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
全部5个回答 >贷款买房**多少钱好呢？应该怎么办呢？
155****4282 | 2019-07-13 15:59:16
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143****4121 首套房**不低于30%，二套房**不低于60%
身份证、户口本、结婚证（没有不提供）、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、学历证明、（职称证明，大额存单等等）
2019-07-13 16:00:13 -
146****9661 1、“按揭”是外来语，目前在我国“按揭”的意思，简单地说就是向银行借钱，将所购的房产作抵押，分月还款。
2、购房贷款后，可以一次性还清，但要正常还款满一年后才行，提前还款时，只还剩余部分的本金及当月的利息（有些银行可能会收取一定的违约金或补偿金，一般为提前还款总额一个月的利息）；
3、房屋单价6000元多一点，面积50平方米，总价为30万元左右（暂按31万元计算），当前购房贷款的**为30%（**低），需付9.3万元，贷款21.7万元；目前的利率是7.05%，期限**长30年。还款的方式有两种：
A、等额本息法：月还款额为1451.00 元（每月相同），还满30年的总利息为305360.21 元。
B、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为1877.65 元（以后逐月减少，月减少额为3.54 元），**后一个月还款额为606.32元，还满30年的总利息为230114.94 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还75245.27 元。
具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。由于你在较短时间内（几年内）打算一次性还清贷款的，建议你采取等额本金法还款。
2019-07-13 16:00:08 -
145****0697 我刚买了一套二手房，因为是我的第一套房子，所以**只要20%。至于第二套是不是30%我就不知道了。
按揭买房是向银行借款先把房子买下来，用房产证做抵押，然后慢慢还银行钱。
贷款买房也就是按揭买房，但是重点突出在贷款二字。
分期付款买房就是慢慢还银行钱的时候是分期付钱的。其实也就是按揭买房过程中的一个流程而已。
这样说吧，按揭买房=贷款+房产证抵押+分期付款 2019-07-13 15:59:55 -
131****8375 看当地相关部门的规定，如果仅从贷款来说，只要贷款银行在系统中查询不到您有购房信息，一般情况下不会给您定为二套房，但一些大城市不单是从银行贷款记录，还会从房管部门的登记为依据，那样的话，至少**要达到50%以上，利息**高要上浮到基准利率的20%左右。
2019-07-13 15:59:50
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银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，银行将首套房利率调整至基准利率。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%互稜皋谷薤咐鸽栓龚兢/12 36万15年(180个月)月还款额: 360000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^180/[(1+7.05%/12)^180-1]=3245.85元 说明:^180为180次
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如果是首套房**低30%**，6万。二套房60%**，12万。三套房不能贷款，像上海三套房就已经限购了。贷款年限看你现在的年龄，男的**高可以贷到60周岁，女的贷到55周岁，每家银行不一样，贷款的年限也不一样。首套房的利率应该是基准利率，二套房的利率要上调1.1倍。
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住房公积金贷款额度需要贷款人每月缴纳额、还年龄和拟贷款时间等信息才能计算出来。 1、办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常（欠缴1个月以上的不受理贷款）。商品房**高贷款额度不能超过总房价七成，二手房**高贷款额度不超过契税单价的六成。 2、公积金个人贷款额度计算公式 ：（当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额）×2； 3、法定退休年龄：女55岁；男60岁。贷款年限**长25年。 4、此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是二手楼，由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额。 5、目前住房公积金**高限额，各地方不同，需要咨询购房所在地的住房公积金中心。
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住房公积金的单位必须为在职职工：国家机关，国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，城镇私营企业和其他城镇企业，事业单位，民办非企业单位，社会团体建立。 如果你的单位属于上述范围内，那么你必须给公积金，如果你不这样做，你可以到当地的公积金执法部门举报投诉，但不同的执法各地的公积金，和细线条有些公司宁愿支付罚款，而不是公积金。
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