贷款买房**多少好呢？应该怎么办呢？

以公积金贷款买房，尽量少付**，剩余下来的钱，存进银行，以目前的5年期年利率计算，甚至每年能产生0.25%的利润。而与商业贷款相比，商业贷款首套房贷可享受利率85折优惠，但实际利率仍然高达5.57%，公积金贷款优势就更明显。

全部5个回答 >

中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金归纳为国管公积金，区别于市管公积金，国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理，另外还包括中直公积金（中共中央直属机关分中心缴存住房公积金）。住房公积金贷款的政策各个地方都不一样的，市管国管和中直之间也有区别。你要先搞清楚你的住房公积金是哪一种类型（估计是市管的），然后找对应的主管部门（市管公积金的主管部门就是所在地级市的住房公积金管理中心），做具体咨询。只有自己公积金的对应主管部门给出的政策解释才是适用于自己的。

全部3个回答 >

住房公积金是国家为保障职工住房的一项福利制度，与商业贷款相比，它有以下方面的优势：一、贷款利率无可比拟住房公积金贷款作为政策性贷款，其**明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为6.55%，而住房公积金贷款年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。二、贷款成数高，期限长商业贷款**高可以贷到房价的七成，购房人**压力大。住房公积金贷款**高可贷到房价的80%，而且住房公积金贷款年限长，相应的每月还款金额就会很少。商业贷款的贷款年限**高能贷到25年，大多数二手房**高只能贷到20年;而公积金贷款的年限**高可长达30年，月供压力相对来说就减小了很多。三、住房公积金贷款还款灵活还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“**低还款额”就可以随意确定月还款额度。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“**低还款额”的，全部视为提前还款金额。银行商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。四、房龄限制少住房公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。

全部3个回答 >

连续交纳一年或一年以上就可以了，但是在你申请办理公积金贷款的时候，必须要没有间断缴纳的记录，并且要能继续缴纳，银行要审查，比如说你交了刚好一年了，去申请公积金贷款以后就不交了，那是不行的。各地对住房公积金贷款的要求条件及时间会有差异。以北京地区为例（2013年）：申请住房公积金贷款，须同时满足以下三个条件：建立公积金账户12个月以上，正常缴存公积金12个月以上，且目前处于缴存状态。所以公积金缴存没满一年，是不能申请办理住房公积金贷款的。建议你可以查询缴存地区的住房公积金管理中心。

全部3个回答 >

1.选择房产 购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。 2.办理按揭贷款申请 在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 3.银行审查 银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

全部3个回答 >