银行买房贷款**多少年好呢？应该怎么办呢？

• 141****7909 住房公积金是国家为保障职工住房的一项福利制度，与商业贷款相比，它有以下方面的优势：
  一、贷款利率无可比拟住房公积金贷款作为政策性贷款，其**明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为6.55%，而住房公积金贷款年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。
  二、贷款成数高，期限长商业贷款**高可以贷到房价的七成，购房人**压力大。住房公积金贷款**高可贷到房价的80%，而且住房公积金贷款年限长，相应的每月还款金额就会很少。商业贷款的贷款年限**高能贷到25年，大多数二手房**高只能贷到20年;而公积金贷款的年限**高可长达30年，月供压力相对来说就减小了很多。
  三、住房公积金贷款还款灵活还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“**低还款额”就可以随意确定月还款额度。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“**低还款额”的，全部视为提前还款金额。银行商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
  四、房龄限制少住房公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。 2019-07-13 15:02:34
• 156****9302 按规定住房贷款**多可贷八成,**长三十年,商铺贷款**多五成,**长十年,各银行都有相关规定,大同小异,看你是买的商铺还是住房,另外,如果你自已原来已有住房贷款,视你的信誉情况还可能会降低你的贷款额度,同时如果是第二套以上的住房,通常会减一成贷款并提高你的贷款利率,如果你同时有几套房子都在贷款,那么你的贷款成数就会更低,因此,要根据你的个人经济、购房数量、及信誉来定,不同银行也有不同的规定。 2019-07-13 15:02:24
• 139****6529 购房贷款一般**长期限为30年，年龄加贷款年限不得超过70岁。两个（含）以上申请人申请借款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但不能所有借款人年龄加贷款年限均超过70岁。
  当地监管部门另有规定的，按照当地监管部门相关规定执行。 2019-07-13 15:02:14