银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/12 30万30年(360个月)月还款额: 300000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^360/[(1+7.05%*0.85/12)^360-1]=1797.21元
全部4个回答 >买房贷款40万连本带利要还多少钱呢？谁知道呢？
137****9681 | 2019-07-15 09:20:43
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156****6837 贷款40万要20年
如利率下浮30% 每月还款2457.2元 共还589728元
利率下浮20% 每月还款2585.2元 共还620448元
利率下浮15%每月还款2650.8元 共还636192元
如果是第二套购房，利率会上浮10% ，每月还款2990.4元 共还717696元
2019-07-15 09:21:34 -
151****7182 等额本息法： 贷款本金：400000,假定年利率：4.900%,贷款年限：10 年 ： 每月应交月供还款本息额是： 4223.1元、连本带利总还款金额是： 506772元、共应还利息： 106772元。 第1个月还利息为：1633.33 ；第1个月还本金为：2589.77 ；此后每月还利息金额递减、还本金递增。 2019-07-15 09:21:12
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154****8806 当前银行的短期贷款利率（一年以内）为：5 .35%。
对于借款一个月的利息计算方法是：
利息=本金×利率×时间（年）
如果借款1万元一个月利息是：
利息=10000×5.35%×1/12=45.58元
2019-07-15 09:21:01 -
153****3976 40万公积金贷款，20年期限本息合计575186.4元；30年期限本息合计676728元。
根据现行的住房公积金贷款利率（月利率3.87%），40万住房公积金贷款，贷款期限20年，每月还本息2396.61元，合计本息575186.4元；
如果贷款期限30年，每月还本息1879.8元，合计本息676728元。
2019-07-15 09:20:57
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，根据您所提供的信息贷款借40万元，贷款年限20年，贷款利率按照银行公布的贷款基准利率4.9%，还款方式按照等额本息的还款方式计算，那么每月应该还款的金额为2617.78元；总支付利息228266.29元。
全部4个回答 > -
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这个要看商业贷款还是公积金贷款，贷多少，分几期，利率多少？什么都不清楚是没办法算清楚的！公积金贷款额度，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。公积金贷款额度及其计算方法：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)；按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。
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【首套房】**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
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房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。现在**的情况可以分为：1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；2.在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%；3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4.其他的情况**低**为30%。
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