等额本息法： 贷款本金：700000,假定年利率：4.900%,贷款年限：30 年 ： 每月应交月供还款本息额是： 3715.09元、连本带利总还款金额是： 1337432.4元、共应还利息： 637432.4元。 第1个月还利息为：2858.33 ；第1个月还本金为：856.76 ；此后每月还利息金额递减、还本金递增
全部3个回答 >无房贷款20万买房利息是多少钱呢？谁知道呢？
134****1142 | 2019-07-13 16:50:27
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132****8374 贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%
2019-07-13 16:51:16 -
143****7689 一、释义
O等额本息还款是每月以相等的金额偿还借款本息，每月供款固定，可准确掌握收支预算。
O递减法还款是每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清，供款初期金额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出
二、等额本息法计算
每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1 月利率）贷款月数 ] / [（1 月利率）还款月数 - 1]
其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率
每月本金 = 每月月供额 – 每月利息
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
等额还款法月供的计算方法可简化为：贷款金额×还款系数=月供款额
三、递减法的月供计算方法：
每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数） （本金 – 累计已还本金）* 月利率
每月本金 = 总本金 / 还款月数
每月利息 = （本金 – 累计已还本金） * 月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。 2019-07-13 16:51:11 -
145****9384 1.等额本息还款：
贷款总额200,000.00 元
还款月数180 月
每月还款1,676.93 元
总支付利息101,846.96 元
本息合计301,846.96 元
2.等额本金还款：
贷款总额200,000.00 元
还款月数180 月
首月还款2,094.44 元
每月递减：5.46 元
总支付利息88,991.67 元
本息合计288,991.67 元 2019-07-13 16:50:58
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首先你没告诉你按揭贷款执行的利率（各地各行政策不同，故利率浮动略有不同），所以我只能按商业贷款基准利率和公积金利率分别为你计算： 1、基准利率 ，贷款总额23万，贷款年限13年 ，月供 2224.62 元（含息），到期总还款额 347040.72元，其中利息总计347040.72-230000=117040.72元。 2、公积金利率，贷款总额23万，贷款年限13年 ，月供1973.07 元（含息），到期总还款额 307798.92元，其中利息总计307798.92-230000=77798.92元。 另外，一般银行都是按整数金额贷款，所以没把你400元计算进去。
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如果是等额本息还款法，每月还银行本息1681.24元，其中15年利息共计102622.73元。 如果是等额本金还款法，每月还银行本金1111元，利息每月990-5.5元，利息是每月递减的。15年利息总计89595元。 如果20万分10年还清 等额本息还款法，每月还银行本息2214.39元，其中10年的利息总计65726.64元 等额本金还款法，每月还银行本金1666.67元，利息每月990-8.5元，利息也是每月递减。10年利息总计59895元。 等额本金相对偿还少一点，但是刚开始还款的压力会稍微大一点。有利有弊，你自己考虑啦。希望能解决你的问题。
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目前，银行的年利率是5.31%左右，但大多数是要上浮的10-30%左右的，就是一万的年利息是700元左右，700除以12个月，大概50多元左右。不同银行其利率不一样，所以需要以贷款银行的利率为准进行计算！贷款年息=贷款额x年利率
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与执行利率相关。以首套房，基准利率计算。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。基准利率：月利率为6.55%/1230万20年(240个月)月还款额: 300000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=2245.56元利息总额：2245.56*240-300000=238934.4说明:^240为240次方
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