房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
全部4个回答 >公积金贷款买房首都多少怎么计算呢？谁能说说呢？
155****4888 | 2019-07-13 13:28:34
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133****5772 单位给你到公积金管理中心将你的帐户冻结才可以支龋必须等正式离职手续办理后，公司将你公积金帐户办理冻结之后方可依据相关支取流程支龋 从原单位离职后， 1、如果户籍为外地的人，可凭原单位离职证明、身份证、公积金存折和经原单位盖章的提取
2019-07-13 13:28:57 -
156****0528 50万30年为例
公积金每月为
应还利息 应还本金 本月实还本息 利息合计
1,875.00 658.43 2,533.43 287186.55
商贷为
应还利息 应还本金 本月实还本息 利息合计
2,729.17 447.63 3,176.80 435360.94
另外公积金贷款的还款你还可以选月付还是年付，月付的话是每月从你的公积金余额中扣除，扣除不够月还款的时候自己还。 年付是每月自己还款,每年一次性扣除你公积金帐户的余额充本金。
2019-07-13 13:28:53 -
153****1722 公积金贷款利率五年以下（含五年）是3.25%，五年以上的是3.75%。
商业贷款的利率：一年以内的是5.1%，一年至五年的是5.5%，五年以上的是5.65%。 2019-07-13 13:28:48
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总建筑面积的计算需要查询《建筑工程建筑面积计算规则》，计算规则中规定了哪些构件该计算建筑面积，哪些构件不该计算建筑面积。
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1、在借款**初的一年内不要提前还款根据我国公积金贷款的相关规定，提前还款必须是在贷款满1年后再提出，归还的金额也应当是要超过6个月的还款额，且根据不同银行的情况，缴纳的违约金也是不一样的。2、还贷困难时不要忘记找银行如果在借款期间内偿还债务的能力下降了，还款出现困难，可向银行提出延长借款期限的申请。经过银行调查后，如确实难以偿还，并且并无拖欠贷款本金、利息的情况，银行会受理您的延长借款期限的申请。3、申请贷款前不要动你的公积金一旦贷款前用了公积金储存余额用于支付房款，那么您的公积金账户上的公积金余额就会为零，这就表示您的公积金贷款的额度也是零，那就无法申请公积金贷款。
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首先，住房公积金不能够直接用作购房**款。如果借款人通过住房公积金贷款购房需要先消费后提取，也就是先用自己的钱支付**款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。需要注意的是，公积金的提取总额不能超过购房总价款。 其次，公积金贷款的**高上限额度与您的缴存额度有关，还有市管与国管的区分，其上限额度均不同。 （１）如果您所在单位为市管是市管公积金，那么其计算公积金为：借款人家庭月收入（月收入＝职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为**高可贷款额度。 （２）如果您为国管公积金，其计算方式不像市管公积金那样复杂，只要借款人能够提供以家庭为单位的收入证明，在月均实收收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额的2倍的情况下，能够贷款上限金额不超过60万的贷款。还以借款人月收3000元为例，如果借款人个人的月收入不及**高上限贷款额度标准，但只要他们夫妻两人开出的收入证明总和能够达到这个标准，差不多要在7000多元左右，这样的话仍然符合公积金贷款**高上限额度的条件，能够贷款60万元。
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各个地方的住房公积金政策相差很大，对贷款额度的规定也并不一样。没人可以给你一个准确的数字，具体你应该去咨询当地的住房公积金管理中心，或者到当地的住房公积金管理中心的官网上去查询，一般会有介绍的。公积金贷款的额度通常跟你每月缴纳的基数，公积金账户余额，连续缴纳时间，个人收入，年龄，购房的**，房价总额等因素有关，而且有一个上限。
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