商铺层高**低多少能做生意？有什么建议呢？

• 136****6489 层高：指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，**上一层的层高是其楼面至屋面（**低处）结构标高之间的垂直距离。shqianyy
  注意：一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80米。
  要明确的是，之所以把住宅层高控制在2.80米以下，目的不仅是控制投资的问题，重要的一点是为住宅节地、节能、节材、节约资源。
  净高：指楼面或地面至上部楼板底面之间的**小垂直距离。可以理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
  PS：两者关系用公示表示：层高=室内净高+楼板厚度。 2019-07-13 10:29:34
• 136****2988 33层电梯公寓25-27层**佳。
  
  1-3层，不能选
  高层建筑的1-3属于价格**低的，之所以价格低的原因非常多：全年无阳光直射、噪音污染严重、灰尘多大颗粒物多空气质量差，另外还不防盗。
  
  4层、14层、24层，忌讳。
  不要说4在音符里是“fa”，自己说的时候信不信这个“fa”呢？买房子是一辈子的事情，宁可信其有不可信其无。
  
  5-6层采光差，噪音大。
  7上8下，8层不好当官的人不要住，7层的噪音和采光仍然是大问题。
  
  9—12层是扬尘层。虽然这种说法没有太多的科学依据，但是以讹传讹的多了，这一层的房子就不好转手了，包括出租都是个难题。
  2019-07-13 10:29:28
• 145****6022 　　注意一：用途
  　　目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。
  　　“住宅”是专供居住的房屋，“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”；从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定；从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。
  　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条曾经规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记”。
  　　可以看出，所投资的“商铺”如果原来是居住用地的话，以后会有麻烦。 2019-07-13 10:29:23