如果想知道大概，一般来说如果1-2层部分有车库、商业网点或者有地下室、地下室有设备间，这样来说分摊系数在18-22%之间。如果没有上述设备一般在15-18%。但是也可能因地下室设备过多，达到22-25%之间。
全部3个回答 >楼层高多少平方米呢？应该怎么办呢？
131****3058 | 2019-07-13 09:25:35
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158****4836 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
2019-07-13 09:26:40 -
131****8656 楼层高的房子采光好、空气好，苍蝇、蚊子少，PM2.5粉尘少，但遇到停电或设备故障时，对生活会造成极大的影响。而低层的房子虽然避免了设备故障带来的不便，但在采光、空气质量等方面无法与高层比拟。
2019-07-13 09:26:25 -
137****6950 涉及2个概念：层高和净高,层高：轴线间距，或一层结构地面到上一层结构地面的高度，均不含垫层和装修层。净高：地板和天花的净距离
层高一般是3的倍数，商品房一般不超过2.7m 2019-07-13 09:26:18 -
156****2496 2.8米左右 看你吊顶后 有2.3-2.6的也有 一般现在吊顶都要封梁 不然横梁露出来 保持好看 有时候二级吊顶 有时候一级吊顶 看情况而定的 如果室内净高 不贴地砖和不吊顶 一般2.8左右是有的
2019-07-13 09:26:12 -
143****3807 如果小区密度高的话,建议选择中高层,因为中高层不会受到小区环境,及密度过高而嘈杂,如果周边没有太多高层建筑的话,建议选择6到15层,这样不管是视野还是采光都不会受到影响
2019-07-13 09:26:07
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1，按照你给的数据看，你房子的公摊仅为9.3%，这是一个超级超级小的公摊，恭喜，你占了大便宜了。一般商品房高层的话，公摊都在20%以上了。我买的酒店公寓公摊都26%了。 2，车库本来就是按个卖的，很正常。产权随楼盘走。楼盘是50年，车库就是50年。楼盘是70年，车库就是70年。
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高层公摊面积大，因为高层比多层的楼道要长，并且有电梯间和电梯，这些都是算在公摊面积中的，这类面积也是需要消费者自己掏腰包的。而且越是公寓式并且一梯户数越多的，公摊面积就越大。
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油漆及墙面工程1墙体扇灰平方米/5元包括两次对墙体的扇灰。2贴墙纸平方米/15元包括批灰打磨防潮和墙纸)。3墙面刷漆平方米/18-22元包括刮腻子灰并刷乳胶漆4铲墙皮平方米/4元铲掉原有表层。泥水工程1地面找平工程平方米/25元。(黄沙及人工)2地砖铺贴平方米/35元(包工料、水泥和河沙)3铺大理石平方米/50元(仅人工，水泥和河沙另算)4铺拼花大理石平方米/70元(仅人工，水泥和河沙另算)5贴地脚线米/7元(仅人工，水泥和河沙另算)6铺门坎大理石条/30元(仅人工，不含石材)7窗台铺大理石(大约宽为20公分)条25元(仅人工，不含石材)。8墙面贴瓷片平方米/40元(石井325#水泥,黄沙及人工和瓷片)水电布装工程1防水防潮工程平方米/40-70元2卫生间沉箱平方米/75元3饮水管安装米/50元含人工费和管接头开槽,不含水龙头。4下水管安装米/50元含人工费和安装的零配件5电路安装位/150元人工费6空调插座安装位/180元人工费7网线电视线安装位/100元含插座。
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公摊建筑面积即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。一般来说，高层的公摊系数在0.18～0.26之间，多层的公摊系数在0.11～0.16之间。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
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