地下室一般都计入了楼盘总面积,因为报规划方案的时候是包含了这一块建设计划的。当然不排除个别地方的开发商有大能耐,不报建也能修出来,
全部5个回答 >办公楼层高多少m算2层是怎么计算呢?应该怎么办呢?
151****7243 | 2019-07-12 15:57:12
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134****0520 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;
二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2 .20m者应计算1/2面积。
2019-07-12 15:59:04 -
144****1043 计算建筑面积的规定:
1. 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。
2. 单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。 2019-07-12 15:58:58 -
137****2450 关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知 国土资发〔2008〕24号
2、容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积建筑物层高超过8米的,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。2、容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积建筑物层高超过8米的,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。2、容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积建筑物层高超过8米的,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T5035-2005对于单层工业厂房的的规定是:单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2 面积。
所以:单层建筑物不论其高度均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。 2019-07-12 15:58:53
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这个设计费用差距很大。专门有收费标准这本书的。大概是造价的3%左右,也根据建筑规模有关。但是浮动很大。国内的一些设计院,甚至收到3--5折,所以你**好还是买本书。 如果是多栋,就要看是多层还是高层,这个造价有区别的,跟地域也有关系,如果按土建费用每平方米在1500左右,那么10W方就是1。5个亿,3%大概就是450W左右,可以有适当浮动。但是如果按市场行情,就收不到这么高,一般按面积收费的话,20、30、每平方都有可能,也跟地域有关系,那么总的费用也就2。3百W,差距很大的,这个是含施工图的费用。单独方案的我还不清楚怎么收。有些有名的公司,就方案也能收到100多一个平方。总的来说就是区别很大。
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架空层的建筑面积: 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计加以利用并,层高在2.20m及以上的部位应计算全面积;层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、场馆看台下的空间不应计算面积。
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