怎样避免开发商一房两卖?有哪些方法呢?

• 158****4373 一、登记簿作用很重要
  
  除房产证外，房屋还有第二张“身份证”——登记薄。
  
  房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致时，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
  
  二、预告登记防止“一房两卖”
  
  在日常购房过程中，购房者买了期房，要等到收房后一段时间才能获得相应的房屋权属证明，开发商有时为了追逐利润而将房屋两次甚至多次销售，由此引发的纠纷不在少数。为了解决房屋权属的“真空期”，《房屋登记办法》专门设立规定的“预告登记”一节。
  
  具有预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让抵押以及法律法规规定的其他情形之一的当事人，可以申请预告登记。
  
  也就是说，消费者交了**买了期房之后，就可凭借商品房预售合同到有关部门办理“预告登记”，在登记薄上写明某栋某套房已经卖给了某人。而且，开发商未按照约定与购房人申请预告登记的，购房人可单方申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。
  
  三、未成年房主可委托登记
  
  为了确保房屋所有权人的合法权益，《房屋登记办法》规定，申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请。
  
  不过，有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：
  
  1、因合法建造房屋取得房屋权利；
  
  2、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
  
  3、因继承、受遗赠取得房屋权利；
  
  4、房屋灭失；
  
  5、权利人放弃房屋权利；
  
  6、法律、法规规定的其他情形。
  
  如果房主是未成年人，《房屋登记办法》规定，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料。
  
  为了切实保护未成年人的权益，《房屋登记办法》要求，因处分未成年人房屋申请登记的，监护人还应当提供为未成年人利益的书面保证。
  
  四、共有房屋登记
  
  对于共有房屋，《房屋登记办法》规定，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
  
  五、小区房屋“公私分明”
  
  为了保护业主权益，《房屋登记办法》对小区公共场所的权利登记作出规定，房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。
  
  六、房屋登记基本单元
  
  《房屋登记办法》规定，房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或特定空间。 2019-07-12 14:24:51
• 132****5034 　在商品房或二手房买卖中，由于签订房屋买卖合同和办理产权过户会存在一定的时间差，有些不良房产商或房东就一房多卖，**后也许只有出价**高的买受者得到了产权证。
  《物权法》为防止这种情况发生，规定了预告登记制度。 　　《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
  预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这就极大地保护了购房人的权益。 　　预告登记后，债权消灭（比如解除买卖合同）或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请不动产登记的，预告登记失效。 2019-07-12 14:24:44
• 135****4015 　　那该如何避免掉进“一房二卖”的陷阱呢？
  　　买房前：
  　　1、了解开发企业的资质、信誉度等。
  　　2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。
  　　3、看开发企业“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。
  　　4、及时向律师咨询购房注意事项。
  　　5、尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买低价房。
  　　买房时：
  　　1、交购房款和网签要同步进行。签订的购房合同必须选用国家工商管理总局和国家住房和城乡建设部的《商品房买卖合同》。根据目前的房屋买卖交易设置，网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方的合法利益；通过备案有效防止一房二卖。
  　　2、要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同，到正式办理房屋产权变更登记手续，之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证，对卖房者一房二卖的行为加以防范。
  　　3、尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付**款。这样可以避免卖房者一房二卖，诈骗购房者的购房款。
  　　4、房屋交付时，购房者要向开发企业索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
  2019-07-12 14:24:38
• 137****7266 为防止一房二卖情况的发生，物权法设定了预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制房主再次处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
  如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。
  预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。不过，预告登记的有效期限并非无限长，物权法同时规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
  因此，要防止一房二卖，只进行预告登记还不够的，还要及时办理产权过户，办出自己的产证，才能彻底保证房屋的物权。
  二手房网签也可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。
  同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。法律依据：《中华人民共和国物权法》第二十条【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
  预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 2019-07-12 14:24:28