只要你交完全款开发商就会给你在交易中心备案,上面就是原买房人的名字。备案后再卖就是二手房了。二手房买卖的话会涉及到过户费。去过你真的不想要了,可以去二手房买卖中介或让售楼部销售员帮你转卖。至于过户的话要等到你的房产证在手才可以办理的
全部3个回答 >全款买了期房想卖掉怎么办?
156****2022 | 2019-07-12 12:28:22-
155****9785 楼主您好,
一种是发展商同意的权益转让。须办理以下手续:
将上家与发展商签订的所有预售合同全部借出(至少五本以上);准备上家购买该房屋的全额发票;签订相关的该房屋转让的权益转让书;买卖双方前往发展商处办理权益转让手续,且发展商在权益转让书上盖章确认;办理相关的贷款手续;双方前往交易中心办理权益转让手续。
另一种是发展商不同意的权益转让。须办理以下手续:
将上家与发展商签订的所有预售合同借出(至少一本);办理预售合同复印件与原件相符的公证,由公证处出具至少五本公证后的预售合同复印件;准备上家购买该房屋的全额发票;以挂号信方式将转让该房屋的消息告知给发展商;签订相关的该房屋转让的权益转让书;办理相关的贷款手续;双方前往交易中心办理权益转让手续。
实际操作中,期房交易还有以下几种操作方式。
1、订购单转让:
这种交易方式一般是上家用少量资金将一些有**潜力的房子先行订购,然后将这些房子放在中介公司挂牌出售,将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。订购单的转让方式大多是买卖双方签订协议书,约定好转让价及其他相关条件后,双方前往发展商处将订购单的购买方名字变换为下家,待发展商与下家签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给上家。
2、办理期房的进退户手续:
上家先行支付一笔**款,与发展商签订预售合同后,将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后,由上家与发展商签订解除合同的退户同意书,并前往交易中心办理相关退户手续,然后由下家与发展商签订新的预售合同,并将新的预售合同送往交易中心备案登记,至此下家可将其认可的转让金额交付给上家。 2019-07-12 12:29:35 -
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138****9466 不可以,因要房产证拿到手才可以在房产局登记后再申请过户。 2019-07-12 12:29:09
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如果购买的是期房因为自己的原因需要退房,除了要和开发商进行商量之外,已经办理了贷款,还需要和银行进行协商,像是这种个人原因而无法继续支付房款是要按照合同支付相应违约金的,而且在买房的时候如果支付过相应的定金,定金可能也无法退还,所以大家在购房的时候就一定要考虑清楚。期房就是暂时没有办法交房的房屋,当开发商已经取得房屋预售许可证之后,可以先通过销售房屋的形式,来收取一部分的资金用于周转和地区建房,期房一般要2~3年的时间才能够交房,所以在这期间如果出现一些变动,是开发商自身的原因,比如说资金链断裂,没有办法按期交房对于购房者来说,也还是需要继续支付房贷的,要联合其他的业主向开发商追责给予相应的补偿。
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买了期房想退房的做法:①双方协商,协商不成向法院起诉。②房屋与合同约定的内容不符,主张解除合同,要求退房。法定条件即根据法律规定,购房人可退房的条件。其条件综合起来主要包括以下几种:①购房合同无效我国《合同法》规定,合同无效情况下,因其取得财产的双方当事人应承担相互返义务。②套型、面积误差导致退房《商品房销售管理办法》规定:按套计价的预售房屋,套型根设计图纸不一致时,在合同中没有特别约定的情况下,可以选择退房。③变更规划导致退房已预售商品房,开发商应在变更设计导致商品房的结构形式、空间尺寸、朝向变化,出现合同约定的别的影响商品房质量之日起一定时间内,通知购房者,在接到通知后可选择是否退房。
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买了期房想退房可以和开发商进行协商,如果符合与开发商在购房合同当中的约定条件,并且能够证明在条件成立开发商是需要协助购房者办理退房等。在交房之后如果发现和当初购房协议当中所给出的平面设计图存在有较大的误差或者是存在开发商五证不齐全,导致合同无效以及开发商延迟履行交房义务等情况都属于期房退房的条件。所以在签订购房合同时,一定要对购房协议当中的相关条款进行详细的阅读,保障双方的个人权益,如果所遇到的退房问题是由于购房者自己的原因所产生,不满足法定条件也不满足约定条件的情况之下,购房者单方面想要解除合同退房是需要承担相应违约责任的,也就是需要付给开发商一定的违约金,特别是已经办理房屋抵押贷款的情况之下,还要缴付一定的银行贷款违约金。
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退房期房退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。所谓约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如果双方当事人约定了退房的具体条件,且购房人能证明该条件成立的,则一般情况下购房者能达到退房的目的。法定条件则是根据法律规定,购房人可以退房的条件。法定退房条件综合起来主要包括以下几种:(一)购房合同无效依照我国《合同法》规定,合同无效情况下,因合同取得财产的双方当事人应当承担相互返还义务。购房合同无效的常见情形有:(1)开发商无权处分该房产,如开发商未取得预售许可即与购房人签订房屋买卖合同等;(2)开发商存在欺诈行为。(二)套型、面积误差导致退房根据《商品房销售管理办法》规定:按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例的,在合同中没有特别约定的情况下,购房人可以选择退房。(三)变更规划、设计导致退房已预售的商品房,开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内,书面通知购房者,购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的,购房者有权要求退房
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