一、在美国全款买房的流程是什么?全款买房大致分为五步流程:准备买房、看房出价、签约定房、房屋检查以及房产交割。 1.准备买房买房之前要做好三方面的准备:一是资金与护照,这是在美国买房的前提;二是选择房产经纪公司或经纪人;三是了解合适的购买区域及房产类型,初步确定房源。出国买房找经纪人不是必选项,但经纪人掌握的房源信息更多,对当地房产市场动态及交易流程更清楚,对海外置业经验少的购房者来说很有必要。而且在美国,经纪人的佣金是由卖家支付的。 2.看房出价选好房源后可以亲自出国看房,也可以委托经纪人或他人代为看房。除了看房屋内部设施也要观察周围的交通状况,甚至邻居的情况。经纪人也会查询房屋信息,包括上市历史、市场统计数据、政府估税价等。确定房源后,由经纪人代替买家向卖家提交出价函(offer),通常出价函上呈现的价格比卖家挂牌的价格低,买卖双方会经过几次的讨价还价后确定交易价格。3.签约定房经纪人或律师会安排正式签约时间,在签约之前,经纪人或律师会为买家详细解释合同条款。签约注意事项由于在美国买房涉及房屋检查环节,所以在合同中可以将此环节可能面临的风险写进合同的附加条款,比如“如有重大硬件方面问题,买家有权解除合同,一般性问题可以要求卖家支付维修成本”等。买卖双方确定合同内容后可以签字,同时买家需要支付房款的10%作为定金。签购房合同需要注意的法律条款 4.房屋检查美国的纽约、长岛等地区需要在签购房合同前做房屋检查,其他地区都是在签合同后。买家需要请有执照的验屋师来检查房子,检查费由买家支付。检查内容包括房屋基本结构、供电系统、冷暖设备等等,验屋师会提供详细的检查报告,并列出需要维修的地方一并交给买家。经纪人会代替买家与卖家沟通维修或付维修费,如果问题严重,买家有权解除合同。
全部3个回答 >怎样在美国买房?美国买房的技巧?
135****2789 | 2019-07-12 08:52:40-
147****9227 一、看地段
短线有难度中长线有机会,美国房产投资必须长远打算。偏远地带的房产再怎么便宜也不要去碰!
看地段说起来简单,但很多人吃亏上当了。往往看到房子很漂亮就激动起来了。在美国房产市场有句名言:Location!Location!Location!就是地段、地段、地段!不管是投资还是自住,如果是住宅,就是好学区别墅、商圈别墅或者公寓。
好学区是指很好的**到**,大多数购房者是买公立**的好学区别墅。华人喜欢的好学区,主要是洛杉矶的阿卡迪亚、帕萨迪纳等东洛杉矶,这几个华人喜欢居住的好学区城市,还有新发展的南部的尔湾。旧金山的湾区,西雅图的贝尔维尤,波斯顿西部的一些私立**,这些地方价位都很高,动辄100万美元,对于预算不多的家庭,亚特兰大北部的JohnsGreek、Duluth、Alpharetta、Suwanee还是很好的选择,35万美元就可以买到**顶尖的教育地产。
美国豪宅,主要集中在比弗利山庄、马里布、旧金山湾区、曼哈顿、迈阿密海滩、棕榈海滩等,这些是多数华人喜欢买的豪宅之地。
二、看房源本身
房源质量主要要考虑朝向,有的人还喜欢面向水,水主财嘛。内部设计科学,人住着也舒服。房子年龄短或者已经全部更新是**好的。
但有时候不要过于追求完美,不然是买不到好房子的。买房子也要懂得妥协,有85%、90%很好绝对值得出手了。没有绝对100%好的好房子,只是相对的。如果价位合适,地段也不错,学区符合要求,房子状态好一点,已经很不错了。不然的话,可能要等上半年的时间。这时候房产已经**了。后悔理论正适合。
三、看周围环境
我们喜欢靠山面水,社区好,有人喜欢封闭社区,这样安全一点。这样社区一般都是高档社区,价位也高一些。娱乐设施也很主要,有的还有遛狗公园,网球场、游泳池、高尔夫、各种协会,比如足球等。购物方便也很重要,包括生活用品,吃喝穿等,餐馆,购物中心等。很多人英语不好,喜欢靠近中餐馆还有华人超市。有的人还喜欢周围有企业,工作好找,上班也方便。在找工作方面,金融的在曼哈顿华尔街、电子、软件等在旧金山湾区圣何塞等,娱乐的在洛杉矶,其他很杂的在亚特兰大较适合,亚特兰大有442家世界500强企业,可口可乐公司总部、华为、中兴都在亚特兰大,企业多工作好找。一般都在北部,南部是黑人区,相距50英里,黑白分明,离得远远的。
四、看历史售价
有的美国人房子3年前买来80万,他现在稍微装修,出价400万。不要以为房主挂价就和真实价值差不多。
中美习惯不一样。美国人把谈判当作游戏。讨价还价只是谈判的开始。而我们华人对出高价,立即很生气,后果很严重--立即走人。在美国人来讲,他们可以开高价,您也可以还绝低价,他出价400万,您可以还40万。
美国人写的《绝对成交》里说,一定要把谈判当作一种游戏,不要参与感情,不然准吃亏。他们出高价,万一有人接受或者在出价附近购买,他就赚大了。如果不接受,他做出很大让步,就像上一套,有人200万买来觉得捡了大便宜。其实只有错买,没有错卖。所以一般买价位高的,就要注意了。
五、看美国房产整体情况
美国房价近些年**高峰是2007年,之后次贷危机,房价慢慢下滑,到2012年7、8月见底,之后慢慢上升。去年上涨了6%,2013年预计也上涨6%,2014年预计上涨11%。所以2007年房价100万,现在售价100万,肯定不划算。应该70多万才对。
六、不要买不要佣金的房子
很多国内中介说是不要佣金,实际上他们代理的要么是新开盘的新房,要么他们已经把这个房子买下来,然后加价卖给国内客户。这个加价远远超过佣金。所以一定要选房价公开透明的公司。
**后要提醒大家的是,到美国考察**好带上:有效的护照和签证、准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明),如果看中可以当场成交,而不要再回国内拿资料损失Offer机会。 2019-07-12 08:53:22 -
141****8284 一、在美国全款买房的流程是什么?
全款买房大致分为五步流程:准备买房、看房出价、签约定房、房屋检查以及房产交割。
1.准备买房
买房之前要做好三方面的准备:一是资金与护照,这是在美国买房的前提;二是选择房产经纪公司或经纪人;三是了解合适的购买区域及房产类型,初步确定房源。
出国买房找经纪人不是必选项,但经纪人掌握的房源信息更多,对当地房产市场动态及交易流程更清楚,对海外置业经验少的购房者来说很有必要。而且在美国,经纪人的佣金是由卖家支付的。
2.看房出价
选好房源后可以亲自出国看房,也可以委托经纪人或他人代为看房。除了看房屋内部设施也要观察周围的交通状况,甚至邻居的情况。经纪人也会查询房屋信息,包括上市历史、市场统计数据、政府估税价等。
确定房源后,由经纪人代替买家向卖家提交出价函(offer),通常出价函上呈现的价格比卖家挂牌的价格低,买卖双方会经过几次的讨价还价后确定交易价格。 2019-07-12 08:53:13 -
151****6462 根据**新的数据显示,2015年上半年,中国投入到海外地产的投资额同比增长了约46%,达66亿美元。其中流入美国的总投资额高达36.76亿美元,是2014年全年投资额(19.62亿美元)的1.5倍,澳大利亚和英国分别为16.64亿美元、7.04亿美元。美国成为中国房地产投资者的首选国家。
在海外投资的热潮中,机遇已经摆在眼前,但规避风险仍不能忽视,该怎样合理投资美国房地产,安全投资成为投资人普遍关心的问题。
在美国购房,**大的特点是需要第三方机构——产权保障及托管交易服务公司的存在,美国的中介机构具有完善的管理制度。美国的中介人员要拥有执业证号码,都必须是大学毕业,而且此后的每三年要进行一次专业考核。若你不满意还可以向专门的管理部门投诉。
美国购房有“小三儿”更有安全感
在美国购房,**大的特点是需要第三方机构——产权保障及托管交易服务公司的存在,在房子竣工、获得入住证之前,投资者的房子定金、合同及银行贷款等准备事项都会托管给这样的交易公司。除此之外,第三方机构还可以为投资人对房子进行质量评估,美国这种在预售方面的管理对中国来讲是一个借鉴措施。
可见,无论是在国内进行房地产投资,还是在国外,都少不了中介机构的服务,但是美国的中介机构具有完善的管理制度。首先美国的中介人员要拥有执业证号码,都必须是大学毕业,而且此后的每三年要进行一次专业考核。所以,投资者可以通过第三方机构人员的从业证编号来探究他的从业年限资历和信誉度,若你不满意其服务态度时,还可以向专门的管理部门投诉,那么中介人员的从业将会面临危机。
美国土地都有身份证,规划使用限制条件规范
在美国,所有的房产和土地都有一个编号,相当于中国人持有的身份证。所以有意向在美国房地产投资的国人,在考察房地产期间或者在挑选房产的时候,投资者要多放些心眼在土地编号上。在签订购买合同的时候,要仔细核对挑选的土地编号和合同中土地编号是否一致。而且在美国,土地编号是土地权属纠纷中重要的法律根据。
美国各州的政府制定有关土地的法规来控制土地的利用,所以投资者需要对自己购买的土地做出相应的用途规划报告。
在美国的住宅基本是独户独栋,一户占一块地,私有化的土地需要配合政府的规划,因此政府有专门的法律来规划土地的用途,来确保城市规划的合理性。如果投资者的土地需要转让,亦可对土地的用途进行限制。国人投资者通常会忽视土地用途规划的重要性,以至于在后期带来不必要的麻烦。
缴税环节严格,降低空置率
目前中国的房产空置率在20%以上,拥有两套或以上的房产的人大有人在,其中作为投资的房屋比率较大。今年虽然有几个大中城市开始效仿美国征收房地产税,但是税率很低,仅有0.5%左右,在抑制房屋空置率方面起到的成效并不明显。
在美国,投资者在完成交易之后,会常常感觉一身轻松,但是缴税的问题会接踵而至。有房子就有房地产税,通常为1%~3%。你所缴纳的房地产税成为你拥有房子的持有成本。这一政策使得美国的房地产市场的房屋空置率大大的降低了,而且也使投机的炒房行为得到了控制。
人心不足蛇吞象,别被高额回报率忽悠了
虽然大多数国人在美国购房的目的是因为移民或者留学,但是随着国内房地产投资市场的不稳定,作为投资者身份的数量在不断上升。高回报是其中**吸引的地方,也是**容易冲昏头脑的地方。
因此投资者在高额的回报率面前应保持清醒的头脑,综合多方信息进行考证,或者找可靠合法的中介机构进行回报率方面的咨询。
关于房产永久权这回事儿
美国永久性的土地产权是众所周知的事情,但是这也是一个相对的说法。
在美国,永久产权不表示完全拥有并作为遗产。想要土地产权完全私有,房产税是作为房产永久持有的**基本保证,它作为一个财产税,须每年缴纳。由于美国是联邦制国家,每个州对于房产税的收取制度不一,而且每年的额度不同。
若你想把房产转化为遗产,除了房产税之外,遗产税也是房产永久权的重要保证。美国的遗产税实行累进税率,房产的估值越高,纳税的比例就越大。所以美国人相当于是用高额的房产税和遗产税来养房子的永久使用权。
关于购买房产基地的温馨提示
在美国,需要出售的住宅基地需要在华盛顿特区的美国消费者金融保护局进行注册,否则任何形式的出售都是违法的。关于购买地产的地产报告及其他所有信息你都要确保知晓。没有向你提供一份地产报告的公司出售美国的住宅基地,这是违法的。
在房地产的所有权转让给你之前,不要向任何的中介或是经销商支付款项;业主产权的保险单是你确保无他人主张房地产所有权、留置权、抵押权的凭证;相比于互联网投资房地产,找一个可以代表卖方的房地产代理商更靠谱,并且要确保这个代理商是出售房屋所在地注册的公司。 2019-07-12 08:53:11
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中国人在美国买房需要的证件和资料如果本人亲自前往购买,只要有护照就行了。如果是委托他人购买,需要给受托人写一份授权委托书(Power of Attorney),该授权委托书需要公证,另外提供一份护照复印件就可以了,受托人有了授权委托书,可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款,代签买房合同等法律文件和代办过户手续。
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1.选择城市及城区 对于美国来讲,因为城市很多,而且不同的城市的房价也有很大的差别,并且对待非美国人购房也有不同的政策,所以,购房前一定要考虑到这些。还有,就是同一个城市的不同城区房价也会有天壤之别。所以,选择好价格和安全性好的城区很重要。 2.选择合适的经纪人 在美国买房子,毕竟不是在中国,所以,还是找一个对美国房产有了解的律师或者是经纪人来帮助你。**好在选择经纪人前,要在周边打听一下,或者是到相关的网站上进行查询,然后再确定要请哪一个经纪人。 3.经济预算 对于你来讲,可能不会是一次性付款,或者你是有钱人,可以一次性付款,不管如何讲,经纪人会根据你的经济能力来帮助你。如果你差钱,则经纪人会帮你去贷款。记得,贷款的时候要填一份买主经济状况表。这样,可以多找几家贷款公司对比后确定要贷哪家的。 4.选择房屋 到了这一步,就要知道在你的要求下,经纪人会帮助你寻找到适合你所能承受的价位的房子。经纪人找到后,会和你联系,然后你就要根据经纪人的要求接下来就要去看房子了。看房的时候,也要注意,邻居,周边的环境,公众设施等。 5.合同签署 接下来,你看好了房子,那就要和对方进行合约的签署了。在签署前,你一定要确定好价格,以免出现错误。在这个时候,可能经纪人会要求你再增加一些附加的条件,以保证你们的购买的合法性。这个都是一个过程,你要和对方进行合理的沟通后,**终达成合约签署。 6.检查房屋 当然在签署合约的前提是,你必须先检查一下房屋,以确保其是安全的,是结实的,当然也要包括例如漏水,有无白红蚁等,这些全要包括在检查项目里。如果你交了款,但是,突然发现屋子有问题的话,是可以全款退款的。 7.付款给房 好了,你也检查完了,你也觉得满意了,这个时候,你们双方就要在经纪人的眼前,把这个房子买下了。于是,你就要给对方付款了。一般他们多是接受现金的方式,但也可接受多人汇款,那就是用不同的名字的人给其汇款,一次汇款只能是五万美元。 8.保险的购买 到了那里后,你有了新房,或者是二手房,那你也得重新再办理一份房屋的保险了。否则出了事,就什么也没有了。因此,在美国,你可以去办理房屋的火险保险哦。 9.交接 好了,所有的手续都完了,就要开始交接了。你可以在经纪人的陪同下到相关的美国政府的土地管理局进行地产公证处过户,这样,房子就完全属于你了。 10.搬家 所有的手续都结束了后,你就可以搬家了。房主要钥匙给你了,你不放心的话,可以自己换一下。当然,搬家前,也要确保家里有电,有气,有水,有有线等哦。这个,在搬家前,要和当地的服务公司进行确认。
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拿绿卡方法1.读书.上完大学还要工作两三年!之后可以申请,申请的时间1-4年不等!**少也要1年半左右!如果加上上大学,运气好的话一共8-10年可以拿到绿卡!但是成功率很底!只有10%左右的人成功!加入国籍要再加3-5年!2.投资移民.这需要$$$$3.找工作单位办h1工作签证留在那, 再看有没有公司愿意帮你办绿卡4.结婚.基本上,结婚是**快的了。拿国籍方法1.就是你在美国留学深造为美国联邦做出了杰出贡献,美国当局会向你提议是否加入美国国籍...有点难度...2.找个美国人做伴侣,申请移民...3,在美国有亲友,通过留学,探亲之名,尽可能的延长在美国的居住时间,达到移民办理的居住年限要求申请移民.不管怎样,不能有不良记录.而且非美国本土的人成为美国公民后,除了享受基本的公民社会保险医疗保险失业保险有投票权...有一点是永远也不能有的,就是被选举权另:根据美利坚合众国第十四条宪法修正案及美国国会的有关规定,取得美国国籍的方式主要有三种。一、根据出生地原则而取得美国国籍。按照出生地主义原则标准,一个人只要出生在美国境内就可以取得美国国籍而获得美国公民资格,而不问其父母的国籍为何。甚至只是路过美国的外国籍父母在美国境内生的孩子也能够成为美国的公民。但是,出生于外国驻美国使领馆的使节家庭的子女则不能够依此原则而获得美国国籍。二、根据血统原则而自动取得美国国籍。即只要美国公民在美国住过10年,而其中他们在14岁以后在美国度过满5年,他们在外国出生的孩子也是一出生就成为美国公民的。因此,关于美国公民的原始国籍,实现的是混合主义原则,即兼采出生地原则和血统原则,而以出生地原则为主。三、因归化即申请加入美国国籍获批准后而取得美国的公民资格。以上两种美国都是通常所说的土生土长的美国人,都是因为出生而自动取得美国国籍的,这也就是原始国籍。但美国是一个移民国家,还有大批归化的公民,即“外国出生的美国人”。根据美国国会的相关法律规定,归化为美国人的基本条件是: 年满18岁,必须是非敌国侨民并且是合法进入美国,获得永久居留权(即所谓的美国绿卡)并在美国居住5年以上,在一州内居住至少满6个月。符合以上条件并希望加入美国国籍的人,应通过美国司法部移民归化局向法院提出申请,得到2名美国公民的支持证明,接受移民归化局的审查,证明自己品德良好、信用可靠,具备基本的英语读、听、说、写的初步能力,了解基本的美国历史、政府结构及宪法的一般知识,主要是对美国历史上重要的事件、人物、政府组织机构和权力,美国宪法原则以及重要修正案内容有所了解;不属于如何极权或极端组织。经过法庭公开听证,确认符合所有条件后,由法院宣布授予美国公民资格。归化的公民必须宣誓效忠美国,履行作为美国公民的义务,并放弃原有国籍和对原来国家的效忠。
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首先要了解他们房地产、物权相关法律;其次了解相关的各种税;还有买房、卖房程序、继承、物业等,该国家法制是否健全等。 建议买房时要注意:1、不要买很偏僻的房子,地段一定要很好。2、**好自己看房。很多老房子需要维修,而有些维修是表面上看不出来的,在图片上是更看不出来的。
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