农村房屋买卖需要注意以下事项：1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批（或符合审批条件，比如没有宅基地等）。如果符合上述条件，需要审查房屋是否婚内财产及其配偶去世时是否有小孩，有没有放弃继承。农村房屋买卖纠纷很多，需谨慎。从以上分析看，购买农村房屋，只要在签订买卖合同时对合同条款的细节做好充分的约定，在遇到出卖人反悔请求解除合同时，买受人的利益才能获得较大限度的保护。建议，买受人应当委托此类业务具丰富的律师见证，以保障十几年后可能出现的风险。
全部3个回答 >怎样在农村买房?农村买房要注意什么?
144****1343 | 2019-07-12 08:51:46
已输入 0 字
已有3个回答
-
152****3582 农村的房子一般是指在宅基地上自建的房子，其房产性质并非商品房，而是我们通常所说的小产权房，购买小产权房要满足以下条件才能够顺利交易
1、购房者主体资格要适格。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格适格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。第三购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。第四买卖经过村民委员会同意以及在当地土地管理部门进行备案变更。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。 2019-07-12 08:52:20 -
148****1487 农村房屋买卖需要注意以下事项：
1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。
2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。
3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。
4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。
农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批（或符合审批条件，比如没有宅基地等）。如果符合上述条件，需要审查房屋是否婚内财产及其配偶去世时是否有小孩，有没有放弃继承。农村房屋买卖纠纷很多，需谨慎。 2019-07-12 08:52:11 -
146****3003 可以的，但是有限制。
农村宅基地上的民房，只能是同村集体内的农民互相购买。
只能买小产权房：
城市中非农业户口的持有人，在农村买到只能是小产权房，即也许可以弄到房产证，但不会有土地使用权证。没有法律保障，会有风险。
农村买房协议保障不充分：
目前到农村买房会签订房屋买卖契约书和公证书。可以证明房产的权属，但无法证明土地的权属。我国物权法遵循房地一致的原则，土地管理法规定农村宅基地使用权归本村集体内村民所有，所以，房屋买卖契约书和公证书的保证也不充分。
2019-07-12 08:52:05
加入交流
相关问题
-
答
-
答
一、农村房屋买卖合同的效力：1、农村房屋买卖合同有效情形（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。（3）房屋买卖合同经过多次流转，**后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。（4）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力2、农村房屋买卖合同无效的情形（1）农村村民将房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。（2）农村村民将房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。二、农村房屋买卖合同无效后的处理房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。
全部3个回答 > -
答
①居民身份证及土地证、应提交户口簿、房产证等相关材料的原件。②是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵。③房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。④如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。⑤应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续。
-
答
城镇居民是不可以在农村买房子的。根据《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条 加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的，应当严格依法办理审批手续。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。要对未经审批擅自将农民集体土地变为建设用地的情况进行认真清理。凡不符合土地利用总体规划的，要限期恢复农业用途，退还原农民集体土地承包者；符合土地利用总体规划的，必须依法重新办理用地手续。
全部3个回答 > -
答
农村买房子需要注意的是，首先必须是要满足想要的条件，其次需要居民身份证及土地证、应提交户口簿、房产证等相关材料的原件。如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施，应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵。农村买房的新政策是：1.家庭的某一位成员又组建新的家庭，可以申请别的宅基地。2.除继承和分居立户外，农户一户宅基地超过一处以上的。3.农民在农田上建房，而未经城建规划局的许可的属于违章建筑。4.空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。5.申请宅基地建房的时候没有登记的家庭成员。6.将户口迁走的人，已经不是本村的成员。7.拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的。如果村民将其房屋转让给非本集体经济组织的成员或者城镇居民，法院在判决城镇居民购买农民的宅基地房屋纠纷时，一般认定该买卖行为无效。
