高层封顶后还需做什么

高层封顶后还要做二次结构施工，工程封顶只能说主体结构分部施工完成，后面还有：1、建筑屋面分部的找平层、保温隔热层、防水层、防水保护层、落落管、细部、防水蓄水试验等；2、装饰装修分部的室内外墙装饰、抹灰、地面、天棚、门窗安装及玻璃安装、厨卫防水及蓄水试验等；给排水及采暖分部的内页资料；3、建筑电气分部的内页资料；4、建筑节能的专项验收资料；智能化资料；电梯资料；室外工程等。5、然后是收集、整理、归档后移交建设单位，再建设单位送城建档案馆。后进行施工竣工后的验收！规划、消防、环保、人防、施工图审查、设计、勘探、监理、建设、施工等部门认可或验收报告。6、按照施工进度，施工组织计划，进行装饰装修工程（内装饰，外装饰），设备的安装及调试等许多细节方面的作业了，后进行施工竣工后的验收。封顶后楼体的外装修、水电安装、公共区域精装修、室内粗装修如果是精装交房还有室内精装修。

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银行应该给你一个房款的通知了吧，拿着它去售楼处换取全款的发票，然后可以去叫契税了（三个月内，超期需要交滞纳金）。交房之前应该先验收，但是很多开发商都不给你时间去验收，就催你签字验收了，至于验收的注意事项，你还是上网查查看吧，网上有很多的，尤其是房屋质量的纠纷问题。至于费用，入住之前需要交物业费、电梯费、煤气开栓费、预存水电费等，后期还有维修基金

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一定要在月供前拿到合同。直接向银行方面要，因为借款合同是你同银行签订的，你作为立约一方，应该拥有一本合同原件。按揭的一般操作是放款后，银行都会把属于借款人的按揭资料（如借款合同、还款存折等）给开发商让其转交给借款人的！如果你未能拿到合同可直接向银行索取，你没收到的事实应由银行负责，与你本人无关！！如银行不能解决该事宜可向工商部门或当地人民银行投诉！！ 借款合同一般一式四份，银行和你及房产公司分别一份，办理抵押登记一份。你没有借款合同有两种可能：一是银行可能给开发商的只有二本借款合同，开发商自己持有一本，再一本做抵押，当然你的就没了！还有一种可能就是银行给了房产公司三本，房产公司自己可能弄丢了一本，这样合同也就没你的份了！！不管怎样，你都应该有一份借款合同，这是肯定的。开发商收到所有房款，你可以要求开发商开具正式的购房发票，同时索要契税和维修基金的正式发票。

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银行发放贷款后：（1）一手房的贷款发放。在借款人贷款审核通过后，银行将贷款金额发放到开发商账户。银行或开发商通知借款人领取相关证件，并按规定偿还贷款。注意事项：借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡（折），按照规定期日开始偿还贷款。（2）二手房的贷款发放。银行在收到买方递交的契税票复印件和领证通知单原件后，在三个工作日内，将贷款金额发放到卖方提供的账户中。注意事项：（1）卖方账户为贷款行开办的账户。（2）借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡（折），按照规定期日开始偿还贷款。

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你好 虽然 现在产权证在你的手中 但是 其中已经注明了 产权已抵押字样（也就是他项权利项中的标注） 待贷款全部还清后 需要持银行出具的贷款还清证明和产权证 身份证到当地房产交易部门办理撤销抵押手续 一般7个工作日办理完毕 （记得 这一项一定要办 现在就有些人忽略了撤销抵押 有的以为到银行还完贷款就结束了 其实不然 否则 产权以后无法交易更名)

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