超高层楼层多少层比较好啊？有没有规定呢？

• 147****2433 按建筑高度与层数的设计划分，一般来说，
  
  1层~3层（低于10米）为低层住宅；
  
  4层~6层为多层住宅（10-24米）；
  
  7层~10层（24-40米）为小高层住宅（也称中高层住宅）；
  
  11层~30层（40-100米）为高层住宅；
  
  30层（不包括30层）以上（100米以上）为超高层住宅。
  【低层住宅】
  
  是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1~3层建筑物，如平房、别墅等。
  
  优点：低层住宅一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。
  
  缺点：低层住宅占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
  
  【多层住宅】
  
  指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层住宅一般为4~6层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
  
  优点：多层住宅一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层住宅公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层住宅的主要原因。住多层住宅的**大好处是费用少，且和自然接近，推开窗子或许即能闻到泥土的气息。
  
  缺点：其短处也很明显，楼层低的话，采光、通风欠佳，又怕潮湿。
  
  【小高层】
  
  一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。
  
  优点：小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。
  
  从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间;由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。
  
  缺点：和高层比较，小高层尽管气派稍为逊色，但大厦视觉好的优势同样具备，更兼有等候电梯时间较短，公摊面积较少的特点，且万一出现停电，也能勉强上楼下楼。
  
  【高层住宅】
  
  一般指10层以上、30层以下的建筑体。因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。
  
  优点：对住户来说，视野开阔，景观系数高，眺望性好，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。
  
  缺点：建筑造价相应提高;高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低;如果电梯质量不可靠，物业管理不正常，就很令人担心。
  
  【超高层】
  
  多为30层以上。超高层住宅楼面地价**低，但其房价却不低。因为随着建筑高度的不断增加，电梯、消防等设备会更复杂，结构本身的抗震和荷载也会加强;另外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。
  
  优点：它给人以气派雄伟的感觉，可以满足一些消费者对视野、景观的要求。超高层住宅一般建在城市黄金地[简介**新动态]段(更大限度地利用土地资源)或景观良好的城区(更充分地发挥景观资源的作用)。
  
  缺点：价格高
  
  居住在城市的现代人，已经厌倦了居住在参天的高楼内，“亲近自然”也成为他们的新追求。特别是那些家里有老人的家庭，买房的时候越来越中意小高层。
  
  1、小高层住宅在小区环境创造上有突出优势。小高层多为7~10层，高度为30米左右，俯视地面、观看景物、照看儿童户外活动等均比较适宜，使人感到亲切而不失舒展，结合总体环境可创造出更宜人的居住空间。
  
  2、电梯便捷。与多层相比，小高层均安装电梯，能免除爬楼之苦，且因层次不多，电梯服务户数相应较少，流量降低，运行速度加快，等待时间较短，人们普遍感受到居家住行更为方便、舒适。
  
  3、朝向良好。板式小高层由多层住宅平面发展而来，大多坐北朝南，日照充沛，通风良好，能充分满足居民采光的要求。
  
  4、得房率高。小高层一般在11层以下，可采用一台电梯、一座楼梯，无须值班室，因而也就省却了大量公用面积，得房率一般可达到80% 以上。
  
  5、容积率合理。在节约用地这一点上，小高层相对于多层具有明显的优势。在一定条件下，绿化率相同，可在一定程度上提高城市住宅用地的集约度;容积率相同，则可较大地减少建筑占地面积，增大绿化空间。
  
  6、有利于开发建造和室内装修。与多层住宅砖混结构相比，小高层住宅具有高层建筑的结构优势：采用壁式结构，桩基牢固稳定，抗震性良好;室内承重墙少，便于重新布局装修室内空间，具有较强的适用性。而高层住宅一般采用剪力墙结构，室内空间不可随意改动，给装修带来诸多不便。 2019-07-11 23:08:03
• 146****0686 一般房子1~7层就是多层可以不带电梯的，8~12层为小高层，13层以上则为高层，建筑高度超过24m2为超过100m的为高层办公建筑，建筑高度超过100m就是超高层办公建筑了，也就是说13层以上就是属于高层建筑物的房子了。 2019-07-11 23:07:49
• 144****5959 市中心土地越来越少，地面价越来越贵。为了节约成本，很多新建的住宅，楼层也是越建越高，这样才能容纳更多的人居住。买房时，**常见的就是超高层住宅了。在我国，住宅层数超高多少层可以称之为超高层住宅呢？不少买房者**关心的还是超高层住宅会不会倒了，安全不？购买超高层到底好不好？超高层住宅有哪些优点和利弊？看完了下文，你再决定.
  一、 多少层的住宅称为超高层住宅？建筑的高度大于或等于100米的民用建筑为超高层建筑。30层以上的住宅就可以称为超高层住宅了。
  二、超高层住宅的特点超高层住宅的地面价格比较低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，建筑的设计方法、理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的不同，需要考虑的因素也会更多。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加的复杂，而且结构本身的抗震和荷载也会大大加强。另外，超高层建筑由于高度突出，有些勘称区域地标性建筑，因此在外墙面的装修上档次也较高，加大了成本。
  三、超高层住宅的优缺点和弊端
  （一） 优点
  1、 视野效果好，无遮挡。站得高看得远，由于周边的建筑物较矮小，住在高层，可以一览无余。
  2、 私密性好，隐私可以得到保护，受到噪音的污染小，比较安静。
  3、 采光和通风、日照效果好。
  4、 房子质量安全有一定的保障。国家规定，民用住宅类的高度达80至120米需由市一级地震局审批；120至200米则需要省一级审批；如果超过200米，则需要国家地震局审批。
  （二） 弊端
  1、建筑成本高昂，建筑必须使用先进的建筑材料和建筑工艺，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。
  2、 上下班的人流高峰，将造成楼层拥挤，等电梯需要的时间比较长，同时，一旦电梯发生故障不能使用，将更麻烦。
  3、 一些高层住宅晚上设有灯光，容易造成光污染以及各种环境问题。
  4、 超高建筑装修中使用了大量可燃性材料，建筑内部还分布着大量电线电缆，一旦火灾形成，火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右，如果300米的高楼出现火灾，根本无法进行救援。此外，还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。以上就是关于超高层住宅的优点以及弊端，超高层住宅由于视野效果好和私密性强等特点，迎合了不少年轻人的喜爱，但在购买时，存在的一些弊端也不得不考虑。尤其家里如果有老人或者小孩子的，不建议购买高楼层。 2019-07-11 23:07:44
• 154****1241 一般房子1~7层就是多层可以不带电梯的，8~12层为小高层，13层以上则为高层，建筑高度超过24m2为超过100m的为高层办公建筑，建筑高度超过100m就是超高层办公建筑了，也就是说13层以上就是属于高层建筑物的房子了。 2019-07-11 23:07:36