个人观点:楼下看上面,压抑;楼上看下面,害怕,越高越如此。太高了生活会出新的问题,1、买个酱油先坐5分钟电梯先,2、增压水泵一出问题,没水。3、一停电,是爬上去捏,还是开宾馆捏。4、来了大风。睡觉感觉有地动。另:1、电梯房吃的就是你的公摊面积,得房率低的一毛。超过85%就算你高香了,价钱可一分不少。建议你考虑下把! 2、电梯房的层次费考虑下把,无意义的。买房子得看首次成本(购房时的所有支出),二次成本(之后生活用的电、水、物业、管理等)的。如果:实好环境,好房子,别太高,10层-16层就差不多了,这个高度刚好是你一次性爬楼的高度,)
全部3个回答 >超高层楼层多少层比较好啊?有没有规定呢?
132****5276 | 2019-07-11 23:07:25-
147****2433 按建筑高度与层数的设计划分,一般来说,
1层~3层(低于10米)为低层住宅;
4层~6层为多层住宅(10-24米);
7层~10层(24-40米)为小高层住宅(也称中高层住宅);
11层~30层(40-100米)为高层住宅;
30层(不包括30层)以上(100米以上)为超高层住宅。
【低层住宅】
是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1~3层建筑物,如平房、别墅等。
优点:低层住宅一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。
缺点:低层住宅占地多,土地利用率低,特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
【多层住宅】
指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层住宅一般为4~6层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。
优点:多层住宅一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层住宅公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层住宅的主要原因。住多层住宅的**大好处是费用少,且和自然接近,推开窗子或许即能闻到泥土的气息。
缺点:其短处也很明显,楼层低的话,采光、通风欠佳,又怕潮湿。
【小高层】
一般而言,小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层。对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。
优点:小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。
从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间;由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。
缺点:和高层比较,小高层尽管气派稍为逊色,但大厦视觉好的优势同样具备,更兼有等候电梯时间较短,公摊面积较少的特点,且万一出现停电,也能勉强上楼下楼。
【高层住宅】
一般指10层以上、30层以下的建筑体。因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。
优点:对住户来说,视野开阔,景观系数高,眺望性好,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。
缺点:建筑造价相应提高;高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心。
【超高层】
多为30层以上。超高层住宅楼面地价**低,但其房价却不低。因为随着建筑高度的不断增加,电梯、消防等设备会更复杂,结构本身的抗震和荷载也会加强;另外,超高层建筑由于高度突出,多受人瞩目,因此在外墙面的装修上档次也较高,造成其成本很高。
优点:它给人以气派雄伟的感觉,可以满足一些消费者对视野、景观的要求。超高层住宅一般建在城市黄金地[简介**新动态]段(更大限度地利用土地资源)或景观良好的城区(更充分地发挥景观资源的作用)。
缺点:价格高
居住在城市的现代人,已经厌倦了居住在参天的高楼内,“亲近自然”也成为他们的新追求。特别是那些家里有老人的家庭,买房的时候越来越中意小高层。
1、小高层住宅在小区环境创造上有突出优势。小高层多为7~10层,高度为30米左右,俯视地面、观看景物、照看儿童户外活动等均比较适宜,使人感到亲切而不失舒展,结合总体环境可创造出更宜人的居住空间。
2、电梯便捷。与多层相比,小高层均安装电梯,能免除爬楼之苦,且因层次不多,电梯服务户数相应较少,流量降低,运行速度加快,等待时间较短,人们普遍感受到居家住行更为方便、舒适。
3、朝向良好。板式小高层由多层住宅平面发展而来,大多坐北朝南,日照充沛,通风良好,能充分满足居民采光的要求。
4、得房率高。小高层一般在11层以下,可采用一台电梯、一座楼梯,无须值班室,因而也就省却了大量公用面积,得房率一般可达到80% 以上。
5、容积率合理。在节约用地这一点上,小高层相对于多层具有明显的优势。在一定条件下,绿化率相同,可在一定程度上提高城市住宅用地的集约度;容积率相同,则可较大地减少建筑占地面积,增大绿化空间。
6、有利于开发建造和室内装修。与多层住宅砖混结构相比,小高层住宅具有高层建筑的结构优势:采用壁式结构,桩基牢固稳定,抗震性良好;室内承重墙少,便于重新布局装修室内空间,具有较强的适用性。而高层住宅一般采用剪力墙结构,室内空间不可随意改动,给装修带来诸多不便。 2019-07-11 23:08:03 -
146****0686 一般房子1~7层就是多层可以不带电梯的,8~12层为小高层,13层以上则为高层,建筑高度超过24m2为超过100m的为高层办公建筑,建筑高度超过100m就是超高层办公建筑了,也就是说13层以上就是属于高层建筑物的房子了。 2019-07-11 23:07:49
-
144****5959 市中心土地越来越少,地面价越来越贵。为了节约成本,很多新建的住宅,楼层也是越建越高,这样才能容纳更多的人居住。买房时,**常见的就是超高层住宅了。在我国,住宅层数超高多少层可以称之为超高层住宅呢?不少买房者**关心的还是超高层住宅会不会倒了,安全不?购买超高层到底好不好?超高层住宅有哪些优点和利弊?看完了下文,你再决定.
一、 多少层的住宅称为超高层住宅?建筑的高度大于或等于100米的民用建筑为超高层建筑。30层以上的住宅就可以称为超高层住宅了。
二、超高层住宅的特点超高层住宅的地面价格比较低,但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加,建筑的设计方法、理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的不同,需要考虑的因素也会更多。例如,电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加的复杂,而且结构本身的抗震和荷载也会大大加强。另外,超高层建筑由于高度突出,有些勘称区域地标性建筑,因此在外墙面的装修上档次也较高,加大了成本。
三、超高层住宅的优缺点和弊端
(一) 优点
1、 视野效果好,无遮挡。站得高看得远,由于周边的建筑物较矮小,住在高层,可以一览无余。
2、 私密性好,隐私可以得到保护,受到噪音的污染小,比较安静。
3、 采光和通风、日照效果好。
4、 房子质量安全有一定的保障。国家规定,民用住宅类的高度达80至120米需由市一级地震局审批;120至200米则需要省一级审批;如果超过200米,则需要国家地震局审批。
(二) 弊端
1、建筑成本高昂,建筑必须使用先进的建筑材料和建筑工艺,成本很高。建筑成本高,日常管理成本也不低,一些空置率较高的高楼因此不堪重负。
2、 上下班的人流高峰,将造成楼层拥挤,等电梯需要的时间比较长,同时,一旦电梯发生故障不能使用,将更麻烦。
3、 一些高层住宅晚上设有灯光,容易造成光污染以及各种环境问题。
4、 超高建筑装修中使用了大量可燃性材料,建筑内部还分布着大量电线电缆,一旦火灾形成,火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右,如果300米的高楼出现火灾,根本无法进行救援。此外,还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。以上就是关于超高层住宅的优点以及弊端,超高层住宅由于视野效果好和私密性强等特点,迎合了不少年轻人的喜爱,但在购买时,存在的一些弊端也不得不考虑。尤其家里如果有老人或者小孩子的,不建议购买高楼层。 2019-07-11 23:07:44 -
154****1241 一般房子1~7层就是多层可以不带电梯的,8~12层为小高层,13层以上则为高层,建筑高度超过24m2为超过100m的为高层办公建筑,建筑高度超过100m就是超高层办公建筑了,也就是说13层以上就是属于高层建筑物的房子了。 2019-07-11 23:07:36
-
问 超高层楼层多少?答
-
答
在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次,那么建筑11层--22层位置**佳。当然,也有很多购房者不喜欢13层、14层、18层这样的层数,那么这些楼层层数也是可以跳过的。
全部3个回答 > -
答
一般认为居中的楼层阴阳平衡,**适合居住,也就是对应的11-25层了。 1、光线 从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低矮,阳光会被周围的建筑物遮挡。而楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。所以我们在选楼的时候**好的就是考虑能够享受到正常光照,又不会风过大的楼层。这样更容易藏风聚气。 2、噪声 现在城市噪音源很多,噪音十分影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、上学的学生学习效率降低。楼层很低吸收的噪音就很多,而如果低层周围有树木、隔音板之类的吸收声波的存在,就会好的多,不过声音就会向上传,高层也不能幸免。除非住在20层以上的超高层上。 3、灰尘 一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下,沉降不了。10层以上基本就不会受到灰尘的困扰了。具科学家研究8-10楼是空气质量**差的地方,所以家中有老人和小孩**好是避开这几层,不然很容易的呼吸道的疾病。
全部4个回答 > -
答
民用建筑10层及以上为高层建筑。公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层,但是高度超过24米的单层建筑不算高层建筑。超过100米的民用建筑为超高层。
全部3个回答 > -
答
一般来说,开发商对楼盘的定价是楼层越高越轨。当然了,高楼层空气好,噪音小。但事实上真的是楼层越高越好吗?对于超高楼层来说,太高的楼层住起来可能并不舒适。 一、建筑楼层分类 1层~3层为低层住宅; 4层~6层为多层住宅; 7层~10层为中高层住宅(也称小高层住宅); 11层~30层为高层住宅; 30层(不包括30层)以上为超高层住宅。 二、 **佳楼层 一般来说,高层楼房的3/1到 3/2之间处是**佳楼层,以21层的大楼为例,它的**佳楼层是7-14层之间。 这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪 音的影响也不大。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。销售中,这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多,仍然是**先被抢掉。 对于9-13层的小高层而言,人**理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,六七层的住宅**好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且,汽车和柏油马路会使空气中饱含 甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。 三、高楼层的劣势 首先,从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾 病患者,选择高层楼房时更要谨慎。 第二,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。 第三,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。 第四,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。 第五,对于一些老年人来说,太高的楼层还会容易引发高血压,眩晕的症状。 所以并非楼层越高越好,尤其是超过30层的超高楼层来说,一定不是越高越好,因此买房时一定要注意楼层的选择。
