景观这个不是解除合同的法定条件只是可以让开发商承担违约赔偿但是一般是告不赢了。现在这样的开发商太多了。
全部4个回答 >商品房沙盘与现不符可以退房吗？应该怎么维权呢？
153****6466 | 2019-07-11 22:56:26
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139****6132 你的房子退没有 2021-10-28 10:05:53
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131****3092 外观颜色问题不大，但卫生间与厨房位置对换了应该向业主说明，能否退房要看合同如何约定。 2019-07-11 22:57:01
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153****2660 通常沙盘相比楼书，具有形象直观、立体感强的特点，它能够从宏观上展示楼盘的布局、环境。但是，由于沙盘更多是开发商初期设计方案的一种体现，而从前期规划到中期施工到后期交付，中间有很多不可预测的变更因素；加上沙盘制作费用比较昂贵，因此开发商很少会变更沙盘模型，这便决定了沙盘与实景是不可能完全一样的。 购房者在购买商品房期房时，因楼盘还没有成型，对未来房屋的直观印象只能商品房模型中得到，因此，这就成了市民对未来房子做出判断的主要依据之一。 首先要查看有没有能证明当初开放商或者其工作人员承诺过证据，比如购房合同里有没有做过相关的约定，如果有，购房者就可凭证据找开发商说理或者通过法律途径来解决。如果宣传只是口头的，开发商没有将这些（不实）宣传写进合同，购房者是很难维权的。 建纬（昆明）律师事务所的律师表示，要根据协议签订情况进行分析。在购房者已跟开发商签订了《商品房购销合同》的情况下，在满足以下三个条件时，购房者可以要求开发商承担赔偿责任。第一、广告内容属于开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施进行宣传；第二、所作的说明和允诺具体确定；第三、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响；在购房者只是与开发商签订了认购协议、意向协议等的情况下，购房者因开发商的不实广告造成损失的，在能提供相关证据的情况下，可以按照《民法通则》、《合同法》、《侵权责任法》、《广告法》等相关规定要求开发商承担赔偿责任。 这也给即将买房的购房者敲响了警钟：在看沙盘时产生的顾虑，务必设法要求开发商在合同中约定，保证不会出现购房者所担心的问题。若开发商死活不同意做出相应担保，那就意味着购房者的担心很有可能会变成现实，此时，购房者就需要仔细斟酌，能否承受这种风险，**后再决定是否签约。
2019-07-11 22:56:53 -
142****3322 你只要还有当时沙盘的照片以及宣传资料，你就可以要求开发商承担违约责任，这个案子对你们很有利，因为原来的那些资料应该被认定为你们签订的房屋合同的一部分。
如果起诉的话，可以委托我，可以电话联系我。电话就是这个用户名 2019-07-11 22:56:44
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如果已经收房，可以让开发商维修；如果开发商不给修或修不好，也可以自己修，保留好自己维修所花费的各种票据，可以起诉开发商要求这部分费用。如果没有严重影响居住，法院一般是不会支持退房的。修补方法：凿开管道做防水凿开管道洞口，底部装模刷水泥油；浇捣高一级标号的砼，在干透的管道口周边做一层防水涂料。24小时之后做渗水检验，如没有问题就可以恢复墙面了。防治方法：固定好管道为了避免日后的麻烦。记得在施工时，做好安装工作，要固定好管道，按照规范浇捣砼。仔细做好每一步，这样才能起到防治作用。
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，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
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如何退定金 对于目前在房地产买卖合同交易过程当中开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引起众多已购房者的愤怒，也引发了准备购房者的担心与疑虑。那么对于购房定金问题，购房人是如何理解的，遇到购房定金问题又是如何做的，对购房定金问题法律又是如何规定的，购房定金什么情况下能退，什么情况下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么样将不能退的定金退回？ 一、定金能不能退。 目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子**终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？二、定金的法律规定。
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使用面积是指每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。所谓净面积是指上述各使用空间墙皮的投影所包围的面积，内墙皮应占墙面高度1/2以上的墙面内皮。 户内楼梯面积的计算： 户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。 坡屋顶使用面积的计算： 利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积： 1. 使用房间的净高度**低不应低于1.5(含); 2. 使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。 满足上述条件的房间，其净面积可全部计入使用面积，若房间超过2.1平方米(含)部分不足房间总面积的一半, 则按超过2.1平方米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。 阳台使用面积的计算 封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。 门洞口及壁龛使用面积的计算 1. 大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内。 2. 壁龛断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。 不计入使用面积的部分有： 1. 窗台与一般门洞口不计入使用面积; 2. 住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积; 3. 吊柜不单独计入使用面积; 4. 突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道，不计入使用面积； 5. 屋顶平台不算使用面积。
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