商品房沙盘与现不符可以退房吗？应该怎么维权呢？

• 157****9350 景观这个不是解除合同的法定条件
  只是可以让开发商承担违约赔偿
  但是一般是告不赢了。
  现在这样的开发商太多了。
  2019-05-30 20:16:33
• 158****3681 你只要还有当时沙盘的照片以及宣传资料，你就可以要求开发商承担违约责任，这个案子对你们很有利，因为原来的那些资料应该被认定为你们签订的房屋合同的一部分。
  如果起诉的话，可以委托我，可以电话联系我。电话就是这个用户名 2019-05-30 20:16:29
• 152****8158 通常沙盘相比楼书，具有形象直观、立体感强的特点，它能够从宏观上展示楼盘的布局、环境。但是，由于沙盘更多是开发商初期设计方案的一种体现，而从前期规划到中期施工到后期交付，中间有很多不可预测的变更因素；加上沙盘制作费用比较昂贵，因此开发商很少会变更沙盘模型，这便决定了沙盘与实景是不可能完全一样的。 购房者在购买商品房期房时，因楼盘还没有成型，对未来房屋的直观印象只能商品房模型中得到，因此，这就成了市民对未来房子做出判断的主要依据之一。 首先要查看有没有能证明当初开放商或者其工作人员承诺过证据，比如购房合同里有没有做过相关的约定，如果有，购房者就可凭证据找开发商说理或者通过法律途径来解决。如果宣传只是口头的，开发商没有将这些（不实）宣传写进合同，购房者是很难维权的。 建纬（昆明）律师事务所的律师表示，要根据协议签订情况进行分析。在购房者已跟开发商签订了《商品房购销合同》的情况下，在满足以下三个条件时，购房者可以要求开发商承担赔偿责任。第
  一、广告内容属于开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施进行宣传；第
  二、所作的说明和允诺具体确定；第
  三、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响；在购房者只是与开发商签订了认购协议、意向协议等的情况下，购房者因开发商的不实广告造成损失的，在能提供相关证据的情况下，可以按照《民法通则》、《合同法》、《侵权责任法》、《广告法》等相关规定要求开发商承担赔偿责任。 这也给即将买房的购房者敲响了警钟：在看沙盘时产生的顾虑，务必设法要求开发商在合同中约定，保证不会出现购房者所担心的问题。若开发商死活不同意做出相应担保，那就意味着购房者的担心很有可能会变成现实，此时，购房者就需要仔细斟酌，能否承受这种风险，**后再决定是否签约。 2019-05-30 20:16:24
• 147****5489 交了物业费不等于默认，物业费是因物业合同产生的合同关系而支付的费用，不是购房合同，**简单的是合同的主体不一样。
  规划不符，房屋销售欺诈问题，你可以看一下购房合同，有没有规避条款。如果没有，你可以收集证据要求赔偿或者退房，如果有，你只能受着了，当然如果规划与实际差距太大，你也可以尝试起诉一下。
  2019-05-30 20:16:17