商品房需要办理土地证吗？应该怎么办理呢？

• 143****6767 当然要办理产权证是房屋所有权使用证。
  开发商给的只是土地分割书业主需拿着土地分割书到当地的土地局办理土地使用证。二者缺一不可，但办理时不分先后顺序的。
  正常的商品房还会有土地使用年限的。 2019-07-11 22:46:15
• 146****5097 土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。
  　　没有土地证的业主 无法证明你的土地使用权是否为出让 或者划拨无法证明你完整拥有该商品房的产权导致转让 继承 抵押无法完全办理。
  　　办理土地证需要证件：
  1.与开发商签订的购房合同;
  　　2.缴款证明、房屋移交证明;
  　　3.户主身份证 如果已婚 还要携带另一方身份证;
  　　4.去房产局窗口办理 或者由开发商统一分批办理。
  　　个人办理土地证的流程：
  　　1.凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
  　　2.办理手续时须本人到场;领取权证时同样须本人到场.委托办理需要经公证的委托书。
  　　3.办理房产证需要带购房合同发票当事人身份证等到房产交易中心大厅办理.缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%)。
  　　4.办理土地证须带房产证和契税证以及本人身份证到国土资源局办理。 2019-07-11 22:46:10
• 154****8185 正规商品房是三证齐全，房产证，契税证，以及土地使用证。 现在新房子办理房产证时候，已经土地证和房产证合二为一了。请注意你手里房产证上标注情况。 2019-07-11 22:46:04
• 157****2954 真正的商品房是要有五证两书的， 着五证是《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。必需有的你没有土地使用证的话，就是地产公司没有《国有土地使用证》， 也就是说地产商用的是农业用地， 我们叫城中村改造房，就是原来是农村的地方因为城市扩展把农业用地占了，给原来有地的农民分的地方居住，叫城中村，不法地产商又把着些地皮买来盖成楼房卖给群众，获得暴利， 所以这些房子买的一 其他房子便宜的多。了解了房子，再说有什么不好的地方，一般正规商品房土地使用年限一般是50年或70年。而没用土地使用证的话，如果政府要在着个地皮上因为城市规划要发展的话，政府可以无条件的叫你们搬迁，拆除房屋，并且政府不予以补偿金钱，因为你没用土地使用权。千万不能因为贪图便宜而买这种房子。都是一样的只要开发商有就行，一般来说,现在的商品房的土地使用证在项目开发时都已经办好,是整个项目的土地证,通俗的理解就是一幢楼房就一个证,没有分到户。
  2019-07-11 22:45:59
• 136****1783 不一定，一般的开发商购得土地后会有整块土地的土地使用权证，房产建好后，会有整个项目的房屋所有权证，个人购得房屋后，开发商将售出的房产做析产，给个人办理好房屋所有权证，这就证明该房产是归属个人所有。
  土地证一般的项目是不给个人办理办的，北京只有以前的外销项目和北京市房屋土地管理局登记备案的项目才有土地使用证。 2019-07-11 22:45:54