办理流程1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者**好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
全部3个回答 >商品房一定要办土地证吗？应该怎么办理呢？
135****8084 | 2019-05-30 23:22:13
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151****2653 土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。
没有土地证的业主 无法证明你的土地使用权是否为出让 或者划拨无法证明你完整拥有该商品房的产权导致转让 继承 抵押无法完全办理。
办理土地证需要证件：
1.与开发商签订的购房合同;
2.缴款证明、房屋移交证明;
3.户主身份证 如果已婚 还要携带另一方身份证;
4.去房产局窗口办理 或者由开发商统一分批办理。
个人办理土地证的流程：
1.凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
2.办理手续时须本人到场;领取权证时同样须本人到场.委托办理需要经公证的委托书。
3.办理房产证需要带购房合同发票当事人身份证等到房产交易中心大厅办理.缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%)。
4.办理土地证须带房产证和契税证以及本人身份证到国土资源局办理。 2019-05-30 23:22:41 -
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134****4574 有了房产证还需要办土地证。
1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证
2、如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。
3、办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。
4、没有土地证的房屋不能抵押交易。
5、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。 2019-05-30 23:22:30
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土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。 没有土地证的业主 无法证明你的土地使用权是否为出让 或者划拨无法证明你完整拥有该商品房的产权导致转让 继承 抵押无法完全办理。 办理土地证需要证件：1.与开发商签订的购房合同; 2.缴款证明、房屋移交证明; 3.户主身份证 如果已婚 还要携带另一方身份证; 4.去房产局窗口办理 或者由开发商统一分批办理。 个人办理土地证的流程： 1.凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。 2.办理手续时须本人到场;领取权证时同样须本人到场.委托办理需要经公证的委托书。 3.办理房产证需要带购房合同发票当事人身份证等到房产交易中心大厅办理.缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%)。 4.办理土地证须带房产证和契税证以及本人身份证到国土资源局办理。
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当然要办理产权证是房屋所有权使用证。开发商给的只是土地分割书业主需拿着土地分割书到当地的土地局办理土地使用证。二者缺一不可，但办理时不分先后顺序的。正常的商品房还会有土地使用年限的。
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办理商品房土地使用证，需要房屋所有权人到房屋所在地国土局办理，需要提供的资料包括：1、《商品房买卖合同》及复印件；2、房屋所有权人身份证及复印件；3、房屋所有权证书及复印件；4、房屋土地使用权证申请表。
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只要是在土地上盖的房子都要土地证！新买入的商品房手续齐全后，先去办理房产证，然后再去办理土地使用证！**好先去土地管理（国土部门）先问下，这个小区的房子办理土地使用证顺利不，大概要多久！
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