4.5米以内，首层计全部，二层计一半。以上的，首、二层均全部计算面积。如果带大院，要看房产证里面有没有该部分的面积。如果有，就全部计算；如果没有，就全部不计。如果是没有顶的阳台性质，就计一半。
全部5个回答 >顶层复式房价怎么算？顶层的房子是否比平常的贵呢？
153****3937 | 2019-07-11 15:54:03
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133****9961 有些人热衷复式，真是各有所好。现在的高层本来就公摊大，室内再加楼梯，就更大了。完全可以选更适合居住的地方，买一大面积的，咋设计都可以！ 2019-07-11 15:54:30
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157****3534 露台和阁楼都是送的，不算面积。我觉得顶楼还有个好处是可以装太阳能！装在自己家露台上谁都管不着。阁楼肯定会冬冷夏热的，但是下面两层不会。如果阁楼想住人安个空调就解决了。楼主看的是几号楼？我原来看好的大户型复式早就卖没了。 2019-07-11 15:54:15
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复式楼楼上的不算房产证面积，国家规定内空高于2.8米的才算是房子面积，所以你买的复式楼只是一层的面积（包括公摊），这种复式楼称为假复式我的建议还是你去问问售楼小姐的好，因为有些地方的算法是不一样的，就是买顶楼送个阁楼一样尖顶的一层，那层说是不用钱的，但价格也给你加进去了，**好是问下售楼小姐，这个复试面积多大，一平方多少这样，总的来说，每个开发商卖的房子定价都不一样的
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《房产测量规范》规定：1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。3、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室，不计算建筑面积。
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问 顶层房价**贵？答
开发商自己定价，不一定按照系数定价，而是根据市场定价。
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复式楼是现在比较新潮的一种户型，一般的高层都会将顶层修成复式，一般是两层，但也有三层，这些户型大多都会赠送宽敞的天台或阁楼。这些户型的优势很明显，身处高处看得更远，生活的空间更大，住起来更加舒适。一般购买这种户型的家庭通常人口较多，复式楼的房间较多可以满足每个人的需求。连接一楼和二楼的楼梯非常明确的将空间划为两个部分，一动一静，一个公开一个私密，真正地做到了空间安排合理化。楼下的空间我们可以用来休闲和待客，楼上则是舒适的卧室和安静的书房。设计师也非常乐意接受这类户型，因为这给了他们很大的空间去展示自己的才华，能真正做到把户主的要求和设计师的灵感融入到一起。除此之外购买顶层复式楼还会得到开发商赠送的阳台或是阁楼，拥有自己的露天阳台是一件很浪漫的事，可以在上面种植自己喜欢的花花草草，朋友来了也可以烧烤喝茶
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