学区房这一概念，早在多年前就存在。所谓学区房，就是办学质量高的重点、名牌**对口入学区域内的房产。由于户籍在这一区域内的孩子可以就近免试进入好的**，因此成为一些家庭置换或者新购买住房的首选。为了满足这些家庭这种“教育购房”的需要，一些地方的房屋中介公司，还专门编写当地的重点**地图与学区房购买手册。 在商言商，房地产商、房屋中介公司大打“学区牌”，推高学区房价，而有众多家庭依旧购房，可谓“一个愿打一个愿挨”。近年来，舆论一直呼吁家庭理性对待孩子的择校，要根据自己的经济实力，综合分析自己的工作因素和孩子的求学因素，再决定是否购买学区房，不要为了让孩子上一个好**，就花大笔资金购买学区房，甚至宁愿住得差一些、自己上班远一些。但很显然，一心想为孩子找一个更好的**的家庭，很难听进这种意见。 家长的这种选择，其实可以理解。一方面，购学区房可以给孩子更好的成才环境，这是所有父母都期望的，有人甚至将这种行为，与“孟母三迁”相提并论。另一方面，购买学区房也不失为一种投资行为，在家长们看来，只要重点**、名牌**不搬走、继续存在，就近入学的政策不调整，那么，学区房的**空间将十分巨大，当孩子**毕业之后，完全可以把**多倍的房子再卖出去。也就是说，买学区房，成了教育和房产双投资。 有位家长孩子刚两岁，他就已经在四处看房，打探各区的**入学政策，准备挑选一处学区房。他给我说的理由，就是上述投资理念。 受如此理念影响，学区房热潮实难消退。而所谓双投资理念，实际上成为更多老百姓的双重负担：购房负担——正好在学区内工作的人，完全有可能因房价过高而只能异地购房，甚至买不起房；教育负担——经济条件一般的家庭，只能任自己的孩子处于不公平的教育环境，而勉强加入购买学区房队伍的家庭则可能背上沉重的经济压力。 在奥数网小编看来，要让家长理性，热潮消退，减轻更多家庭的双重负担，关键还在于义务教育的均衡发展。之所以存在学区房的概念，主要在于义务教育阶段的各中**办学质量存在严重差异，政府出台的严禁择校、就近入学的义务教育政策，在中**办学质量存在巨大差异的现实面前失效，各种择校行为屡禁不止——有权的家庭可通过权力走通择校之路，有经济实力的家庭举家搬迁到学区之内更是合情合理合法之举。政府总不至于出台禁令，不准家庭在城市内迁移，规定迁移之后户籍满若干年才可在当地入学吧？ 其实，2006年新修订颁布的《义务教育法》已将推进教育公平作为重点，明确规定了政府所应承担的均衡义务教育发展的责任。学区房的存在以及学区房热潮，恰恰表明政府未能履行法律规定的责任。 学区房热销，不是个别地方政府不愿加大教育经费投入，推进义务教育均衡发展的一方面原因。果真如此的话，只要政府增大教育投入、改革教育资源配置模式就能逐步推进的义务教育均衡发展格局，将在各种利益因素左右下，遥遥无期。
全部3个回答 >怎么投资学区房?投资学区房需要避开哪些坑?
146****6941 | 2019-07-10 23:54:13
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157****9416 1、房子买了户口迁不进去
光买学区内的房子根本没用，重要的是你拿到了学位，这点在二手房买卖中尤为重要，因为必须原户主把户口迁出，新户主把户口转入，孩子才能拿到学位，很多人买二手房时在合同中没有约定好户口迁出时间，导致孩子要入学了，原房主的户口还未迁出。
2、“一期”学区，“二期”非学区
买新房时要注意，开发商说的学区房要确认好是哪一期，很可能一期是学区房，二期或者三期就不在学区内了，具体的还要看教育局的规划。
3、不要着急买期房
学区是会变的，每年教育部门对学区都会有一个调整，很可能今年在学区内，过两年就变了，所以建议不要买期房，因为周期太长不可控，建议买现房，同时，提前去教育局确认清楚是不是在规划的学区内。
4、距离近不一定是学区
学区是教育局划分的地段内住户，不是距离近就是学区房，不要轻信地产商打出的广告，建议自己去核查清楚。 2019-07-10 23:54:46 -
152****3102 首先我们来看看学区房和学位房的概念：
1.学位房，是指只要购买了该房源就享有上学名额，一般所带的**性质为私立或联合办学，只有一个孩子的指标。学位房不受户口的限制，这也是它区别于学区房的一大优势，但是学位房的**因为是私立的收费特别高，估计**和幼儿园合起来上完得花十万左右吧，这和花钱买一个学区差不多。而且学位房的**可能老师流动性比较大，可能质量和学区的统招老师还是有一定的差别。
2.学区房是针对九年义务教育而言的，是由政府在每学年根据片区入学生源情况划分出来的。真正意义上的学区房是：该房子属于某个重点**或**的划片学区。买了学区房只是具备了优质**随机派位的资格，能不能进还得看**的容量和报名的人数等。
以下一些学区房买房注意事项，是购买学区房的一些常见的坑，各位家长买房时候要注意了：
1开发商的宣传承诺要写进购房合同
现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是**保险的！写进购房合同才是**保险的！写进购房合同才是**保险的！重要的事情说三遍！因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。
2**好不好，自己多跑跑
购房前如果**已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到**实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如**留给楼盘的名额够不够,**的办学质量如何，未来几年的办学计划等等。
3“学区房”与择校费哪个划算？
眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。
4买学区房**重要的事情还是：房子第一**第二
买房**重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而**配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是**重要的，有没有**是其次，不要因小失大。退一万步，现在很多私立**的办学条件比公办还好了。如果价格稳妥，其实也不用太在意学区房的概念。
5关注学区房**就读的政策
即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。另外，很多**都是有规定条件的，譬如：很多**要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。
6周边环境和配套尤为重要
学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。 2019-07-10 23:54:41 -
154****3658 “**”，这早已成了现代父母对孩子的一种共识。爱子心切的现代妈咪爹地们为孩子入得名校，一掷千金，一时间“学区房”燥热全城提到学区房。
不过，有了学区房真能进名校吗？
选房有陷阱：学区房坑有多深？
1. 私立**充公立？
私立**属于社会办学，其高昂的学费往往令不少家长望而止步。分析师初略算了一笔账，就读三年私立**所化的费用要比公立**整整高出20倍！而有些开发商在对外销售时，往往借由公立**学区房的名头对外宣传，导致不少购房者上当。
分析师支招：不少家长认为，只要能在名校附近购房，那么自己孩子今后入读名校的机会就很大，其实这个看法是片面。殊不知公立“名校”也能突变私立。一般来说，公立**由政府出资兴建，师资队伍等也由教育主管部门统一安排管理，而私立**则是由投资者投入，且具有学费高昂、教师流动性大等特征，“房子就在家门口，上学却在几里外”，这样的尴尬不在少数。因此，购房者在选择学区房时一定要分清**性质，并跟开发商签订相关的保证合同，以免出现上述后悔莫及的情况。
2. 学区房不在学区内？
不少购房者冲着学区房争相购买，特别是有名校名额的小区，更是相当抢手。但有时候，往往事与愿违。现在很多学区房的划分较复杂，学区房并不是取决于物理距离的远近。据了解，教育部门划分学区范围，首先要调查片区内适龄学生的人数情况，然后再考虑片区教育资源能否承受如此数量的学生。如果当年学生人数超过**承受的范围，那么部分学生很有可能会调整到其他片区去。
分析师支招：**招生派位每年都会有一些变化，并且一些**还有老政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。因此，学区房在购买前不仅要向当地教育部门咨询清楚，以当年公布的对口信息为准，不盲目听取部分置业顾问的片面之词，且不宜过早盲目购置，一般提前5年左右为**佳。
3. **是山寨的？
在有部分开发商为了吸引购房者，采用“挂名”的方式，说是名校的分校，其实管理团队和师资都是自成体系，并不受名校的管理约束，这类分校与本部之间的教学质量可能会存在一定差距。
分析师支招：消费者在购买学区新房时**好问清挂钩**与名校之间属于何种合作方式，明辨学区房的真实性，谨防落入“山寨名校”的促销陷阱。
4. 分析师总结
市民购置学区房前一定要多方打听，确认房子确属学区内房源，不要等房子已经到手才发现不在学区内。
购房前要了解清楚教育部门发布的择校政策以及学区规划的决定。据业内相关人士介绍，由于每年部分**入学人数有较大变化，尤其是重点**，教育部会依此做相应的调整。
对于楼盘的宣传要询问清楚楼盘能否划入**的招生范围。实际上，有的楼盘离某**近，并不代表在该校招生范围内，**终子女能否落户是关键。
此外，家长还要在购房之前到该区域**就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题落实，确定自己的购房行为和**入学要求相吻合。
2019-07-10 23:54:35
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购买学区房需要注意哪些事项?(1)确认所购房屋是否属于入读**的学区，有时候所购房屋虽然距离**仅一墙之隔，但不一定是“学区房”。不能轻信卖方或者中介关于“学区房”的口头承诺，也不能仅凭距离远近就判断其是否属于“学区房”，**好实地考察一番，亲自咨询一下将要入读的****靠谱。(2)了解所购买的“学区房”落户时间是否符合入读**的要求。家长们有必要在购房之前到将要入读的**详细询问落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房条件和**入学要求相吻合，此外还要咨询**有没有充足的名额可以让孩子入学等，确保买的安心、住的放心。(3)一定要对所购房屋的户口迁入迁出问题高度重视。“学区房”不同于一般的房屋，如果孩子户口无法迁入，那么孩子的名校梦，只能去梦中实现了。(4)将卖方对“学区房”的承诺写进合同里去，并约定好违约责任。(口说无凭，写进合同里也算有个保障)(5)**后，房屋主要还是用来居住的，所购房屋的质量、周边环境、交通便利程度等因素同样重要，切勿一味追求“学区房”而因小失大。学区房交易选择拍卖平台也是不错的，速拍就是其中之一
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海外房产投资要去英国，在英国买房要去伦敦，但是伦敦什么样类型的房产是值得投资的呢？ 涌正投资归纳有以下三大类： 1、伦敦市中心公寓：增长稳定，回报可观 伦敦是世界公认的投资天堂，是世界上亿万富豪**多的城市
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刚需的话一套就够，不管大小。有孩子的话，尽量学区房吧，不过看今年的房价，学区房便宜不了。总得来说，还得看个人预算，同时考虑银行利率等。
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学区房这一概念，早在多年前就存在。所谓学区房，就是办学质量高的重点、名牌**对口入学区域内的房产。由于户籍在这一区域内的孩子可以就近免试进入好的**，因此成为一些家庭置换或者新购买住房的首选。为了满足这些家庭这种“教育购房”的需要，一些地方的房屋中介公司，还专门编写当地的重点**地图与学区房购买手册。 在商言商，房地产商、房屋中介公司大打“学区牌”，推高学区房价，而有众多家庭依旧购房，可谓“一个愿打一个愿挨”。近年来，舆论一直呼吁家庭理性对待孩子的择校，要根据自己的经济实力，综合分析自己的工作因素和孩子的求学因素，再决定是否购买学区房，不要为了让孩子上一个好**，就花大笔资金购买学区房，甚至宁愿住得差一些、自己上班远一些。但很显然，一心想为孩子找一个更好的**的家庭，很难听进这种意见。 家长的这种选择，其实可以理解。一方面，购学区房可以给孩子更好的成才环境，这是所有父母都期望的，有人甚至将这种行为，与“孟母三迁”相提并论。另一方面，购买学区房也不失为一种投资行为，在家长们看来，只要重点**、名牌**不搬走、继续存在，就近入学的政策不调整，那么，学区房的**空间将十分巨大，当孩子**毕业之后，完全可以把**多倍的房子再卖出去。也就是说，买学区房，成了教育和房产双投资。 有位家长孩子刚两岁，他就已经在四处看房，打探各区的**入学政策，准备挑选一处学区房。他给我说的理由，就是上述投资理念。 受如此理念影响，学区房热潮实难消退。而所谓双投资理念，实际上成为更多老百姓的双重负担：购房负担——正好在学区内工作的人，完全有可能因房价过高而只能异地购房，甚至买不起房；教育负担——经济条件一般的家庭，只能任自己的孩子处于不公平的教育环境，而勉强加入购买学区房队伍的家庭则可能背上沉重的经济压力。 在奥数网小编看来，要让家长理性，热潮消退，减轻更多家庭的双重负担，关键还在于义务教育的均衡发展。之所以存在学区房的概念，主要在于义务教育阶段的各中**办学质量存在严重差异，政府出台的严禁择校、就近入学的义务教育政策，在中**办学质量存在巨大差异的现实面前失效，各种择校行为屡禁不止——有权的家庭可通过权力走通择校之路，有经济实力的家庭举家搬迁到学区之内更是合情合理合法之举。政府总不至于出台禁令，不准家庭在城市内迁移，规定迁移之后户籍满若干年才可在当地入学吧？ 其实，2006年新修订颁布的《义务教育法》已将推进教育公平作为重点，明确规定了政府所应承担的均衡义务教育发展的责任。学区房的存在以及学区房热潮，恰恰表明政府未能履行法律规定的责任。 学区房热销，不是个别地方政府不愿加大教育经费投入，推进义务教育均衡发展的一方面原因。果真如此的话，只要政府增大教育投入、改革教育资源配置模式就能逐步推进的义务教育均衡发展格局，将在各种利益因素左右下，遥遥无期。
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