怎么投资学区房?投资学区房需要避开哪些坑?

• 157****9416 1、房子买了户口迁不进去
  光买学区内的房子根本没用，重要的是你拿到了学位，这点在二手房买卖中尤为重要，因为必须原户主把户口迁出，新户主把户口转入，孩子才能拿到学位，很多人买二手房时在合同中没有约定好户口迁出时间，导致孩子要入学了，原房主的户口还未迁出。
  2、“一期”学区，“二期”非学区
  买新房时要注意，开发商说的学区房要确认好是哪一期，很可能一期是学区房，二期或者三期就不在学区内了，具体的还要看教育局的规划。
  3、不要着急买期房
  学区是会变的，每年教育部门对学区都会有一个调整，很可能今年在学区内，过两年就变了，所以建议不要买期房，因为周期太长不可控，建议买现房，同时，提前去教育局确认清楚是不是在规划的学区内。
  4、距离近不一定是学区
  学区是教育局划分的地段内住户，不是距离近就是学区房，不要轻信地产商打出的广告，建议自己去核查清楚。 2019-07-10 23:54:46
• 152****3102 首先我们来看看学区房和学位房的概念：
  
  1.学位房，是指只要购买了该房源就享有上学名额，一般所带的**性质为私立或联合办学，只有一个孩子的指标。学位房不受户口的限制，这也是它区别于学区房的一大优势，但是学位房的**因为是私立的收费特别高，估计**和幼儿园合起来上完得花十万左右吧，这和花钱买一个学区差不多。而且学位房的**可能老师流动性比较大，可能质量和学区的统招老师还是有一定的差别。
  
  2.学区房是针对九年义务教育而言的，是由政府在每学年根据片区入学生源情况划分出来的。真正意义上的学区房是：该房子属于某个重点**或**的划片学区。买了学区房只是具备了优质**随机派位的资格，能不能进还得看**的容量和报名的人数等。
  
  以下一些学区房买房注意事项，是购买学区房的一些常见的坑，各位家长买房时候要注意了：
  
  1开发商的宣传承诺要写进购房合同
  
  现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是**保险的！写进购房合同才是**保险的！写进购房合同才是**保险的！重要的事情说三遍！因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。
  
  2**好不好，自己多跑跑
  
  购房前如果**已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到**实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如**留给楼盘的名额够不够,**的办学质量如何，未来几年的办学计划等等。
  
  3“学区房”与择校费哪个划算？
  
  眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。
  
  4买学区房**重要的事情还是：房子第一**第二
  
  买房**重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而**配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是**重要的，有没有**是其次，不要因小失大。退一万步，现在很多私立**的办学条件比公办还好了。如果价格稳妥，其实也不用太在意学区房的概念。
  
  5关注学区房**就读的政策
  
  即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。另外，很多**都是有规定条件的，譬如：很多**要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。
  
  6周边环境和配套尤为重要
  
  学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。 2019-07-10 23:54:41
• 154****3658 “**”，这早已成了现代父母对孩子的一种共识。爱子心切的现代妈咪爹地们为孩子入得名校，一掷千金，一时间“学区房”燥热全城提到学区房。
  
  不过，有了学区房真能进名校吗？
  
  选房有陷阱：学区房坑有多深？
  
  1. 私立**充公立？
  
  私立**属于社会办学，其高昂的学费往往令不少家长望而止步。分析师初略算了一笔账，就读三年私立**所化的费用要比公立**整整高出20倍！而有些开发商在对外销售时，往往借由公立**学区房的名头对外宣传，导致不少购房者上当。
  
  分析师支招：不少家长认为，只要能在名校附近购房，那么自己孩子今后入读名校的机会就很大，其实这个看法是片面。殊不知公立“名校”也能突变私立。一般来说，公立**由政府出资兴建，师资队伍等也由教育主管部门统一安排管理，而私立**则是由投资者投入，且具有学费高昂、教师流动性大等特征，“房子就在家门口，上学却在几里外”，这样的尴尬不在少数。因此，购房者在选择学区房时一定要分清**性质，并跟开发商签订相关的保证合同，以免出现上述后悔莫及的情况。
  
  2. 学区房不在学区内？
  
  不少购房者冲着学区房争相购买，特别是有名校名额的小区，更是相当抢手。但有时候，往往事与愿违。现在很多学区房的划分较复杂，学区房并不是取决于物理距离的远近。据了解，教育部门划分学区范围，首先要调查片区内适龄学生的人数情况，然后再考虑片区教育资源能否承受如此数量的学生。如果当年学生人数超过**承受的范围，那么部分学生很有可能会调整到其他片区去。
  
  分析师支招：**招生派位每年都会有一些变化，并且一些**还有老政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。因此，学区房在购买前不仅要向当地教育部门咨询清楚，以当年公布的对口信息为准，不盲目听取部分置业顾问的片面之词，且不宜过早盲目购置，一般提前5年左右为**佳。
  
  3. **是山寨的？
  
  在有部分开发商为了吸引购房者，采用“挂名”的方式，说是名校的分校，其实管理团队和师资都是自成体系，并不受名校的管理约束，这类分校与本部之间的教学质量可能会存在一定差距。
  
  分析师支招：消费者在购买学区新房时**好问清挂钩**与名校之间属于何种合作方式，明辨学区房的真实性，谨防落入“山寨名校”的促销陷阱。
  
  4. 分析师总结
  
  市民购置学区房前一定要多方打听，确认房子确属学区内房源，不要等房子已经到手才发现不在学区内。
  
  购房前要了解清楚教育部门发布的择校政策以及学区规划的决定。据业内相关人士介绍，由于每年部分**入学人数有较大变化，尤其是重点**，教育部会依此做相应的调整。
  
  对于楼盘的宣传要询问清楚楼盘能否划入**的招生范围。实际上，有的楼盘离某**近，并不代表在该校招生范围内，**终子女能否落户是关键。
  
  此外，家长还要在购房之前到该区域**就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题落实，确定自己的购房行为和**入学要求相吻合。
  2019-07-10 23:54:35