下手前先了解当地入学政策由于优质教育资源供应有限，楼盘在宣传上大做名校文章，抓住的就是家长望子成龙的心。虽然长沙各区**招生实行属地管理，实行“就近入学”的大原则，但各区的招生政策各有不同。“就近入学”在具体的执行上还有很多细节，对于购买“学区房”的家长来说，购房前应到区教育局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近**的物业。同时，购买学区房还要注意户口的迁移，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。因为除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读**与房产证和户口挂钩。区域配套及社区配套需相辅相成开发商在楼盘项目中引入**，是增加该项目附加值的一种方式。除了有优秀的教育资源外，更多还需要从居住者的生活便利性方面考虑，提供更多的优质配套资源来满足人们生活和精神等多方面的需求。很多楼盘因地理位置的优越性，通常有良好的教育资源配套，也就形成了传统意义上的学区房，但小区自身基础建设相对较为薄弱。对于孩子的健康成长，好的教育固然排在首位，好的居住环境也十分重要。消费者在投资购买楼盘时，不能只为购买教育而购买楼盘。楼盘的生活配套，如社区商业、医院等方面是提升业主生活便捷度的关键，此外还要注意楼盘的品质，如楼盘的美誉度、设计品质等各个方面都是开发商需要考虑的问题。
全部3个回答 >什么样的房子是学区房?怎么确定所买房子是学区房?
146****9958 | 2019-07-10 21:48:30
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144****5622 学区房一般都需要房产交房以后才能确定。
但也有比较明确的，比如楼盘就在**边上，或者开发商引进了某个**等。学区房正常是没法界定的，只有是到教委去查或者**或者就是问这小区别人家孩子是在那上学，落户要在居住地3年以上，这个前提要考虑到，每年的8月教委还要从新划分学区房，所以没有百分百的肯定学区就一直不变。情况就是这样。
每年5月或者6月，**都会在校门口或官方网站公布该校当年的“招生简章”，上面会有该校的学区范围。如果无法确认，请直接咨询**。 2019-07-10 21:49:47 -
141****4884 真不好确定，因为学区的划分是可以改变的，今年这栋楼是学区房，过几年可能就不是了。所以你只能去**咨询了。 2019-07-10 21:49:43
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133****5375 什么是学区房：
学区房可以说是一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的**学区的房产。另外，一些重点**附近的房产，同样受到学生家长的青睐，一部分家长认为，在**附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
而现在的呢，学区房已经成为一些房地产商的一个促销手段，好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受关注。
为啥要买学区房，买学区房的好处是什么：
理由一：学习环境与氛围
孟母三迁 给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，**周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。
理由二：交通便捷 安全 配套设施完善
名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到**带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。
理由三：教育房产双投资 **空间大
购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点**、名牌**不搬走，学区房的**空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把**多倍的房子再卖出去
综的来说：相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、**空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。
不过这里小编也要提醒大家：学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了**而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有**教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。 2019-07-10 21:49:24
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学区房一般都需要房产交房以后才能确定。但也有比较明确的，比如楼盘就在**边上，或者开发商引进了某个**等。学区房正常是没法界定的，只有是到教委去查或者**或者就是问这小区别人家孩子是在那上学，落户要在居住地3年以上，这个前提要考虑到，每年的8月教委还要从新划分学区房，所以没有百分百的肯定学区就一直不变。情况就是这样。每年5月或者6月，**都会在校门口或官方网站公布该校当年的“招生简章”，上面会有该校的学区范围。如果无法确认，请直接咨询**。
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一、学区房存在哪些法律风险?买了学区房也不一定就能保证进重点**。为了达到上附近的名校的目的，学区房需要注意以下风险：1、开发商的虚假宣传。不少开发商把“学区房”作为金字招牌，家长在购买学区房时以为孩子能上重点名校，而实际上这个楼盘配套的只是一个普通**。2、二手学区房买卖的户籍迁移问题。原户主的户籍没有迁走，二手房购买者的户口是进不去的。而学区房要与户籍挂钩，所以即便买了学区房也没有意义。3、**招生政策的不明朗、不确定给业主带来买房风险。每个**有各自的招生简章，其中涉及到招生名额、对户籍的要求等硬性指标，如果不符合**规定，即使你在学区房成功落户，仍不能就读该**，且学区划分每年都有可能调整。二、如何防范风险?1、了解相关概念例如"就近入学"中的"就近"指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某一所****近就能就近入学，也不是指某一所**距离某一所**近就是就近入学。2、落户是关键对出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是 先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和 迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办 理迁入手续的尴尬局面。有很多为了孩子买学区房的，**好保证孩子上学之前能够落户，省的到时候由于入住率不高等，没有办法办理过户手续。3、注意片区调整受生源人数影响，每所**每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。4、山寨学区房有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔或非常临近，但并非意味着就能进入该**就读。以上是选择学区房应该注意的问题，家长朋友们在选择学区房的时候一定要注意以上问题，以避免购买到离名校距离很近，但并不是其招生范围的山寨学区房。相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、**空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。
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学区房一般都需要房产交房以后才能确定。但也有比较明确的，比如楼盘就在**边上，或者开发商引进了某个**等。学区房正常是没法界定的，只有是到教委去查或者**或者就是问这小区别人家孩子是在那上学，落户要在居住地3年以上，这个前提要考虑到，每年的8月教委还要从新划分学区房，所以没有百分百的肯定学区就一直不变。情况就是这样。每年5月或者6月，**都会在校门口或官方网站公布该校当年的“招生简章”，上面会有该校的学区范围。如果无法确认，请直接咨询**。
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好**所在的区就是学区，买那个区的房子就是学区房，一般学区房比不在学区的房子贵（普通**所在的区不能叫学区房），因为现在小孩入学都是就近入学，你在哪个区就上哪个区的**，而且一般说的学区都是指**率很高很好的**，只有进好的**才能升好的**
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