首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低**比率等优惠政策。
全部3个回答 >怎样才能算首套房？应该怎么办呢？
137****2696 | 2019-07-10 11:35:57
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155****4685 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
2019-07-10 11:37:23 -
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146****3220 目前情况，你俩名下有房子以及有贷款，首先这房子你们卖不掉！其次，再买一定算二套！想以首套待遇再购买一套。需要你俩办理离异手续，把房子析产到有贷款的一方，另一方就无房无贷，再以离异单身身份，买下你想要的第二套，就是算首套！
办理完毕住房手续后，再复婚！风险是，真的离了，人家不跟你复婚！卖掉你手上目前房产，需要你们提前还清贷款，拿到房产证解压，才可以自由买卖转让那套房子！ 2019-07-10 11:36:58
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现在银行说的是认房又认贷，就是说名下有房子的和有贷款买房的都是已有房了，再次购房都算第二套（或以上）。但是因为很多城市房管系统未与银行联网，所以如果通过贷款买房的话，银行一般只能通行人民银行征信系统查贷款人的购房套数。也就是说，现在绝大部分银行还是以认贷为主。
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如果你离婚前有贷款买房记录，离婚后买房也属于二套房。
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对于新房装修怎么省钱的方法，相信许多刚买新房的朋友们在新房装修上都喜欢让房子显得豪华，在客厅的墙面和地面上铺满华丽的瓷砖，但是这非常浪费时间，而且相对来说价格会更贵。所以，我们在墙砖的材料选择上可以用外墙装饰材料来代替，节省人力，而且节省开支，还可以在新房装修上减少费用。在新房装修怎么省钱上，现在的新房装修上，喜欢用一些比较时尚和个性化的装饰风格，很多人喜欢在装修地面时使用一些小瓷砖，这是浪费金钱与消耗时间的，这里建议一个大的瓷砖，也可以装饰个性的影响。另外，卧室的地方建议铺设木地板，这样这会使卧室更加美观耐看，并且可以让整个房间有一种温馨的感觉。
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，贷款是全国的，只要以前没有房贷记录，贷款是首套的。至于买房，只要在本地名下无产权房子（以家庭为单位），购房算首套。
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