怎样计算房屋建筑面积?哪些情况下不需算建筑面积?

• 133****6300 　不计算面积的范围：1)层高小于2.2m的楼层或部位。
  　　2)属于道路组成部分的穿过建筑物的通道(骑楼、过街楼的底层)吊脚架空层、架至走廊、 檐廊。
  　　3)设计不利用，或作为技术层，或层高小于2.2m的深基础架空层、吊脚架空层。
  　　4)利用地下室设置的消防水池。
  　　5)建筑物内操作平台、上料平台， 安装箱和罐体的平台。
  　　6)单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。
  　　8)设 计不利用或净高小于1.2m的坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间。
  　　9)突出外墙的勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块面、装饰性幕墙、门斗、宽度在2.1m
  　　及以下的雨篷、空调室外机搁板(箱)、构件、配件以及与建筑物内不相连通的装
  　　饰性阳台、挑廊等。
  　　10)用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬 梯。
  　　11)无永久性顶盖的场馆看台、室外楼梯、架空走廊、露台等。
  　　12)屋顶楼梯间、水箱间、电
  　　梯机房、花架、凉亭、露天泳池等。
  　　13)临时、活动、简易的建筑物。
  　　14)独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、地下人防通道、地铁隧道等建筑物。
  　　15)建筑物与建筑物之间的与建 筑物不相连的变形缝。
  　　计算全面积的范围：1)单层建筑物应按一层建筑面积计算，多层建筑物应按 各层建筑面积的总和计算。2)地下室、半地下室、地下商店(仓库、车 间)、地下车站、地下泳池、地下指挥部等(包括相应永久性顶盖的出人口)建筑面积，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙以[更多]　　建筑、安装工程概算定额在工程建设中，都有哪些作用？
  　　1 、 开发商选用设计、施工单位的重量级 首先，您应该了解一下这家房地产公司历年售房情况，看看售楼人员如何应答； 其次参看其选用的设计单位的设计等级； 再次问其施工单位的资质等级。 一般而言，在市场上售房多且没有居住后发生质量事故的开发公司，[更多]　　在交付房屋的建筑面积与商品房买卖合同的建筑面积不符，如何处理？
  　 2019-07-09 21:28:39
• 147****6639 （1）计算建筑面积的一般规定：计算建筑面积的房屋，应是永久性结构的房屋；层高应2.20M以上。同一房屋结果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积。
  （2）计算全部建筑面积的范围：单层房屋；房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20M以上部位计算建筑面积；穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积；楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积；
  （3）计算一半建筑面积的范围：与房屋相连有上盖无柱的走郎、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外按各层水平投影面积的一半计算。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按照外围水平投影面积的一半计算。 2019-07-09 21:28:26
• 134****6105 房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
  建筑面积计算规则
  一般规定
  1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
  3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
  4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
  5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
  6.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。
  计算全部建筑面积的范围
  1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
  2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。
  4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。
  5.楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
  6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。
  7.房屋屋面上属永久性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。
  8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
  9.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。
  10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。
  11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
  12.层高在2.20 米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。
  13.有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。
  14.玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。
  15.属永久性建筑层高在2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。
  16.与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。
  17.室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积（多层按多层计）。
  18.机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。
  19.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20 米以上部位的外围水平投影面积计算。
  20.房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
  计算一半建筑面积的范围
  1.与房屋相连有上盖无围护结构的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。
  2.独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。
  3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。
  4.无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。
  5.有顶盖不封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。
  不计算建筑面积的范围
  1.层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位。
  2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。
  3.房屋之间无上盖的架空通廊。
  4.房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。
  5.顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。
  6.房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。
  7.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
  8.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作社会公共通道的，不论其是否有柱，是否有围护结构，都不计算建筑面积。
  9.屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。
  10.利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。
  11.广场式室外楼梯。
  12.独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
  13.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
  房屋计算建筑面积的基本原则
  在计算房屋建筑面积时，如遇上述以外的情况按以下原则办理。
  判别房屋计算建筑面积的基本原则是：
  永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。
  1.计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。
  2.计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。
  3.不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。 2019-07-09 21:28:10