房屋的建筑面积怎么算?哪些情况下不需算建筑面积?

• 142****9857 1.永远性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
  
  2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  
  3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算。
  
  4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。
  
  5.楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
  
  6.属永远性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。
  
  7.房屋屋面上属永远性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。
  
  8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
  
  9.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。
  
  10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。
  
  11.房屋间永远性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
  
  12.层高在2.20 米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。
  
  13.有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。
  
  14.玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。
  
  15.属永远性建筑层高在2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。
  
  16.与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。
  
  17.室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积（多层按多层计）。
  
  18.机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。
  
  19.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20 米以上部位的外围水平投影面积计算。
  
  20.房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 2019-03-15 07:47:25
• 151****4136 　建筑面积计算规则 一般规定
  　　1、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  　　2、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
  　　3、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
  　　4、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
  　　5、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
  　　6、房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外[1]楼梯等占用的面积。
  　　计算全部建筑面积的范围
  　　1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
  　　2、多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  　　3、房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。
  　　4、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。
  5、楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
  　　6、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。
  　　7、房屋屋面上属永久性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。
  　　8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
  　　9、挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。
  　　10、与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。
  　　11、房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
  　　12、层高在2.20 米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。
  　　13、有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。
  　　14、玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。
  　　15、属永久性建筑层高在2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。
  　　16、与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。
  　　17、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积（多层按多层计）。
  　　18、机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。
  　　19、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20 米以上部位的外围水平投影面积计算。
  　　20、房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
  　　计算一半建筑面积的范围
  　　1、与房屋相连有上盖无围护结构的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。
  　　2、独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。
  　　3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。
  　　4、无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。
  　　5、有顶盖不封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。
  　　不计算建筑面积的范围
  　　1、层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位。
  　　2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。
  　　3、房屋之间无上盖的架空通廊。
  　　4、房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。
  　　5、顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。
  　　6、房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。
  　　7、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
  　　8、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作社会公共通道的，不论其是否有柱，是否有围护结构，都不计算建筑面积。
  　　9、屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。
  　　10、利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。
  　　11、广场式室外楼梯。
  　　12、独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
  　　13、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 2019-03-15 07:47:11
• 143****0039 房产证面积计算
  
  一、成套房屋的套内建筑面积
  
  成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。
  
  1、套内的使用面积
  
  套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:
  
  a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
  
  b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
  
  c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
  
  2、套内墙体面积
  
  套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  
  3、套内阳台建筑面积
  
  套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
  
  附:房屋的共有建筑面积
  
  房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
  
  二、根据新的国家级标准———《房产测量规范》,10种情况下建筑面积不计算。
  
  1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室;
  
  2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷;
  
  3.房屋之间无上盖的架空通廊;
  
  4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;
  
  5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台;
  
  6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;
  
  7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋;
  
  8.活动简易房屋;
  
  9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
  
  10.据了解,新的房产测量规范将按精度等级不同,分别允许误差范围为±0.26%、±0.6%、±1.4%,而旧标准允许面积测量误差为1.4%。 2019-03-15 07:47:02