自建房土地证是划拨可以买卖吗？购买二手自建房土地证过户要交土地出让金吗？

• 143****8651 国有土地自建房出售时需要缴纳土地出让金。
  几种需要缴纳土地出让金的情况：
  1，如果是农村宅基地，属于地方政府确定划拨取得，有些地方需要缴纳一些费用，称之为有偿划拨。
  2，国有土地，原先一般也是划拨使用，但现在已经很少划拨，多是出让取得。但为解决民生，也适当划拨一些，作为解困房或经济适用房由城市低收入家庭购置居住。但限制需要住一定期限后方可上市交易，而且交易时需补交土地出让金。
  3，城市原有划拨用地，一旦涉及房产交易，就要缴纳土地出让金。
  4，房改房（包括成本价，优惠价，央产房）上市交易的，需要交纳土地出让金。
  5，划拨地上的房屋上市交易的，需要交纳土地出让金（主管单位需同意出售）。
  6，满足条件的经济适用房上市交易的，需要交纳土地出让金（也叫综合地价款）。 2019-07-09 11:17:18
• 136****9021 划拨方式获取的土地只有使用权，不能买卖和转让的，除非补交国有土地出让金后，在符合相关的管理部门的要求的情况下才可以办理房产证和房产过户手续的。
  
  1．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。
  
  2．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
  
  3．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。
  
  4．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。 2019-07-09 11:17:13
• 136****1578 所谓自建房，一般是指农村宅基地，城镇居民以前也有可能有自己的房子。
  这种房子的土地，一般来说都是划拨的，因此，不能直接转让。
  农村宅基地，一般属于集体土地，只能在符合条件的本村村民中转让，一般不需缴纳土地出让金。
  城镇居民的土地，一般属于国有土地，如果需要转让，则需要补办出让手续，补交土地出让金。 2019-07-09 11:17:08
• 135****2546 土地证过户具体手续是：
  带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续，那里提供社会化服务，流程的每一个环节都有提示，十分方便。
  土地证过户费用：
  缴纳的土地证过户费用:契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。 2019-07-09 11:17:04