1，认购流程 定金和订金有什么区别?定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。 2，签约流程 签约时要带好以下资料：1) 定金收据 本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件) 2) 私章 3) 户口本原件或户籍证明原件 4) 收入证明原件 3，贷款方式：公积金贷款 商业贷款 公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。以个人为单位，普通公积金贷款的**高限额为20万元，单位缴纳补充公积金的，贷款**高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额，以及贷款**低、**高年限范围等信息。 商业贷款如果符合贷款条件，银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷款;假如买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成……贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。 4，贷款流程 如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%)，而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。
全部3个回答 >怎么贷款买房子？谁知道呢？
135****9559 | 2019-07-08 16:27:24
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152****5675 贷款并不复杂。首先选好房子，确定总房款。
根据自己的实际情况考虑**的多少，但一定不能少于总房款的20% ，否则无法贷款的。
如果对自己的还款能力和还款年限没什么概念，建议你在网上搜一下贷款计算器（这个比较多，很多网站都有），可以参考贷款计算器的计算结果。
如果确定买房子，首先要跟开发商签订购房合同，交付**款。有些开发商会指定几家银行作为合作银行。选择其中一家，去该银行索要贷款需提交资料的单子。一般都是要求身份证、户口本（外地的可以是复印件，北京还需要暂住证）、收入证明（这个由银行提供统一的格式，然后填好，去自己单位盖章）（因为收入证明的多少决定着你的还款能力，所以，如果可以的话，在合理范围内尽量多开。）、所在公司的营业执照副本的复印件并加盖公司公章（一定盖红章）、学历证明，如果夫妻两个人共同还款的话，以上资料两个人都要准备，另外还要准备结婚证。差不多就是这些吧，都不是很难办的东西。
以上资料准备全了，就可以提交给银行，申请贷款。银行会核查一下（具体是什么就不清楚了，反正一般都会给你的公司人事部打电话确认你信息的真实性），然后就是等待银行通知贷款下拨了。一般都不会有什么问题，一个月左右就会有消息了。
贷款办妥后，开发商会通知你交一些税（大部分都减免了，主要就只要交契税了）。在交契税前，如果你的房子当时是预售，没有实测面积的话，要先等开发商通知实测面积与预售面积的差额，补交差价（一般面积都会多一点点，所以都要交开发商一些多出面积的钱；当然也有实际比预售少的，那就要开发商退钱给你了）。当实际总房款确定后，该交的差价补交完成后，可以带着合同、身份证、发票（包括**发票、贷款发票、补差额发票——后两个都是从开发商那里要来的）、实测面积证明（就是在补交差额时，开发商给你的证明文件）去房子所在区县税务局办理契税缴纳。以上资料都要准备复印件。 2019-07-08 16:27:52
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如果商品房，开发商会全程协助办理！ 如果二手房，找个中介代办即可，服务费按照国家规定不超过600元 自己去方便的银行咨询办理手续 个人住房按揭贷款含义 个人住房按揭贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款。贷款人发放贷款时，借款人必须提供担保，担保可分别采取抵押、质押、保证的方式，也可以同时用以上三种担保方式。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或有保证人承担偿还本息的连带责任。 二、贷款程序 借款人提交申请及有关资料——银行受理调查——银行核查审批——双方办理相关手续——银行发放贷款 银行工作人员收妥您的住房贷款申请及资料后，将按程序进行调查、核验，符合贷款条件的，我们通知您在约定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。 您按合同约定归还贷款本息后，我们将归还您所购住房抵（质）押物权证、保险单证等。
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个人商业用房贷款流程一、基本条件具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。二、须提供以下资料借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；贷款人认为必须提交的其它资料。三、业务一般规定贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元.贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息四、个人商业用房贷款流程⑴借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料。⑵贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。⑶经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续。⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。⑸借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
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现在的销售人员拿其现在的销售提成，而对于现在兼负责招商提成可以分为两部分，如果现在招商已经的完成的，可以给其全部招商提成，而如果现在的招商只进行了一部分，还需要后来专门的招商人员来共同完成得，提成可以销售和招商各占50%，等该招商彻底完成发提成。
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住房公积金提取跟您在哪买房子、公积金在哪缴关系不大，关键是材料齐全，真实有效。购买二手房提取公积金需要的是：买卖合同或契约，过户后的房产证，契税发票（且都为提取人名字）。之所以需要这些材料，就是证明您确实完成了交易，如果户都没过，那么这笔交易从程序上来讲，就等于没有发生。那么如果确实急用这笔钱，那么就一定先把过户所要缴纳的契税交掉，即使过户后的证没有办下来，凭借契税发票提取，说明您的情况，也是可以的。
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