买房怎么样还贷款？谁知道呢？

• 147****6450 买房贷款有两种还款方式可以选择：
  1.等额本息还款
  
  本金逐渐增加
  所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。
  以贷款20万元20年还为例，按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。
  计算公式:
  计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕还款月数=贷款年限×12
  月利率=年利率/12
  还款月数=贷款年限×12
  2.等额本金还款
  利息由多及少
  等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
  同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，**后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。
  计算公式:
  计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率
  累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数
  两种方式，各有优势。 2019-07-08 13:57:57
• 157****6165 目前买房贷款等额本息和等额本金是银行目前使用较多的两种还款方式，哪种更适合，可以根据两种还款方式的不同，申请人选择对于自己来说更合适的方式：
  1. 还款理念不同；
  *等额本息占用银行贷款数量更多、占用时间更长，方便贷款人合理生活和理财，可以更好的“以钱养钱”。等额本金减少和缩短占用银行的钱，支付利息总和较少。
  2. 还款计算方式不同；
  *等额本息还款法是先计算出贷款利息总和，再加上贷款本金，将总数平均分到每一个月。
  每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
  *等额本金还款法是贷款本金平均分到每一个月，贷款利息随着本金的归还而越来越少。
  每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+剩余未归还本金×每月利率。
  3. 两种还款适合不同的贷款群众。
  　　等额本息还款时间长，还款金额固定，更适合收入稳定，擅长精通投资理财的群体，等额本金还贷金额越来越少，更适合生活负担越来越重（支出越来越多）或收入会逐渐减少（临近退休）的群体。
  2019-07-08 13:57:50
• 132****1732 贷款买，能用公积金贷款买是较好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房**利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，更加人性化。
  
  公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。
  2019-07-08 13:57:44