按揭的话,**好首先考虑用你的公积金贷款,然后是公积金+商业贷款,**后才考虑商业贷款。用公积金贷款的原因是利率低,但是商业贷款相对而言,政策比较宽松,在月供的过程中,可以随时缩短月供期限,或者提前归还部分本金,而公积金的话,像在广州的话,目前还没有案例可以随时缩短月供期限,或者提前归还部分本金的,要么就提前全额还钱。不过,我不知道你目前所在的地区,或者,你那边的公积金也比较宽松呢!许多人都想购买商品房,一次性付款又 拿不出这么多钱来,想办理按揭贷款,又不 知道采用什么方法还款**合算,这就是借款期限、还款方法和 还款方式四个问题。 第一个问题是借款期限。目前我国各 银行开展的住房按揭贷款期限为5一20年, **多不超过30年,5年以内(含5年)贷款 的年利率为4.77%,5年以上(不含5年)贷 款的年利率为5.04%。借款期限越长,借款 利息越多,每万元借款5年期按揭贷款利息 是1,259.60元,10年期按揭贷款利息是2, 751.34元,巧年期按揭贷款利息是4, 271 .82元,20年期按揭贷款利息是5, 892.02元,25年期按揭贷款利息是7, 607.69元,30年期按揭贷款利息是9, 413.68元。借款期限不宜过长,借款期限过 长,付给银行的利息过多,就会增加购房成 本。
全部3个回答 >怎么买房合算?谁能说说呢?
133****2650 | 2019-07-08 11:38:51-
138****3028 对于普通百姓来说,住房消费是生活中投入**大的商品之一,动辄就要几十万甚至是上百万元。如何获得价廉物美的住房呢?若在购房时善于用经济的、超前的眼光去分析市场,打好时间差,把握商机,很可能为你节省数万元的费用。
一般商品住宅的销售价格在刚开盘到**终销售完的过程中呈“低-高-低”的趋势,即“低开高走低收盘”,刚开始卖的和**后卖的商品房价格一般都较低,销售价格**高和**低 点每平方米相差至少几百元,那么一套商品房购房者得到的实惠少则几千元,多则上万元,细算下来也不是个小数目。另外,房产销售一般有一个或数个强销期,销售部门为实现销售指标,会采取各种措施让利给购房者,以吸引成交。为此,购房者应不断跟踪楼盘销售信息,在销售部门推出较优惠时段内果断成交。
但需要注意的是,刚开盘时所购的是期房,购房者要认真询问,仔细签订合同,不可有疏漏,同时也要了解发展商的背景和开发实力。收尾楼盘在房型、楼层、朝向等方面有一定的局限,不尽如人意,剩余的多是大房型、顶层或底层,采光通风可能不太好,购房者在选择时应仔细衡量,严格把握。
2019-07-08 11:39:33 -
152****4012 1、住房公积金贷款买房
对于已参加缴纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、住房商业性贷款买房
住房公积金贷款仅限于缴纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、住房组合贷款买房
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,**高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。
2019-07-08 11:39:27 -
157****4370 如果你有投资项目或者其它什么收益可付款以高过银行按揭利息,就分期吧;如果一小老百姓就少跟银行赚点利息钱钱。如果差钱就另当别论。
2019-07-08 11:39:22
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总建筑面积的计算需要查询《建筑工程建筑面积计算规则》,计算规则中规定了哪些构件该计算建筑面积,哪些构件不该计算建筑面积。
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偿还房贷选择等额本金的还款方式所付出的利息相对较少,但是前期的还款压力会大一些,根据自己的实力情况和银行的具体要求来选择。
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一、提前偿还按揭贷款是否划算,需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断,不能一概而论。二、以下三种情况不宜提前还贷1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照**新利率执行,利息也只会比前期更低。2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
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住房公积金是可以取走。准备资料:首先要准备原单位退休证明,个人身份证、户口本。详细原因:本人携带单位退休证明,个人身份证、户口本到单位办理住房公积金所在的公积金管理中心办理;工作人员会对你提交的材料进行审核,确认无误,会叫你去缴纳公积金的银行创口办理公积金储蓄卡(公积金中心有银行窗口);材料审核一般是五个工作日,审核通过可以直接到公积金管理中心提取。总结:住房公积金可以取出来,本人到所在的住房公积金管理处问他们现在如果提取住房公积金需要那些手续,但前提是本人的住房公积金得交够1年以上。
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