高层配套费有哪些？买房配套费政府规定的收费标准是哪些？

• 158****9041 你所说的配套费是开发商收取还是政府收取的，政府有规定新房要收取房屋维修基金，是按面积收取的。开发商售房应该是一口价的，没有其他配套费，只是购房验收后，要交物业管理费。如果是开发商收取配套费，可能是为了变相降低房价。 2019-07-08 11:27:04
• 148****7536 物业要注意：
  一，开发，经营资格的开发人员必须是合法的。是开发商必须具有“企业法人营业执照”和“房地产开发企业资质证书”，并制定自己的规定的资质条件的经营范围;
  2，开发建设手续必须合法。开发项目必须取得“土地使用权”，“建设用地规划许可证”，“建设工程规划许可证”和“建设工程施工许可证”;商品房预售许可证
  第二：就是看
  房子看房全诀“十六式”
  第一种类型看位置 - 房地产作为不动产，其使用的位置和增加值起着决定性的作用。能地产**，其中位置是一个非常重要的因素。看一个潜在的不仅要看现状的位置，而且还发展，如果购房者在市，交通便利，时间以低价购买不足的地区，有待设施的改善计划在大量的房产**后的前途。改善区域环境将提升房地产，城市规划研究的价值，对购房者的位居住区的发展潜力分析是非常重要的。
  辅助功能往往是一个强有力的卖点，开发商，一些销售广告说地铁线直接连接到电池，广阔的林荫大道相邻小区......其实这可能只是长期的城市规划理念。对于交通条件，购房者必须请假前往实地调查分析。
  第二个公式是否支持
  生活比较容易在该地区建立公众支持，是居住区质量的重要措施。食品商店，食品店，小型超市等居民光顾，每天支持基层商店，服务半径**好不要超过150米。
  目前在售楼书经常看到的“俱乐部”，指的是定居点公共空间的居民。大多数包括住宅餐厅，茶馆，游泳池，健身房等体育设施。由于经济条件，面积一般人的区域买房不会很大，购房者买80平方米的住房，有俱乐部，他享受的生活空间将是80多平方米大的多。随着越来越重视隐私的意识生活，休闲，社交的需求越来越大，该俱乐部将成为不可或缺的生活配套设施。什么是会所设施，费用，以及他们是否开门营业，预计今后能否维持正常运转和可持续发展问题，也是购房者应该知道。
  第三种类型看绿色住宅项目目前
  园林设计风格多样，异国风光，欧式风格等有可能是虚晃几招，这就需要购房者来观察自己的意图，琢磨。但有一个重要的生活环境的硬性指标 - 绿地率，指的是住宅用地各类绿地的总住宅用地的比例范围内的总和。值得一提的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿色并不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商故意混淆这两个概念。
  第四布局样式的外观
  建筑容积率是规划和居住区设计中的主要技术经济指标之一。该指标是经常出现在商品房销售广告，购房者应该知道的。
  一般来讲，规划建设用地乘以占地建筑容积率等于规划建筑面积占总建筑面积的范围之内。
  规划建筑面积指允许土地范围内的建筑物，不包括其在城市道路，公共绿地，城市停车场等外围定居点。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括建筑面积的土地范围内，而总用地一样，因此在指标，比后者的前者。
  高容量，这表明房子建在的土地，众多的人口密度住宅区。高，低容积率，只是一个简单的指标，但它似乎有些项目的成交量不高，但是为了增大中庭花园或闪避地下车库，而使得画廊的一个拥挤的角落是不可取的。看流量本地交通
  小区区域被划分为混合类别的人员和车辆和车辆
  5型。目前，作为“人车分流”，汽车房地产的卖点，在小区外的区域直接进入地下车库，车行没有小区内车辆通过，停车场，噪音的干扰，步行道干扰散步，因为有小区休闲功能内，可以大大提高人居环境质量，但这种方法成本高。
  主要道路车辆设计，研究区“差强人意”是否阻止与细胞过境交通的干扰混合细胞。无论是车留出足够的泊位的位置，停车是否合理，一般的原则是尽量不开一辆停着的汽车进住宅组团，小区停车，如果被迫关闭，尽可能接近，而不是住宅正面山墙。
  6式看价格
  看到比较价格的时候，我们首先要了解所报的价格进行到底的每个项目是什么样的价格，一些“开放”，这是**低的;一些“代价”;一些“**高限价”;一些包的价格，有的套内建筑面积......**重要的是价格要澄清（或同等学历）所选房屋的实际价格，因为这些价格显著差异，不理解，会影响你的判断。
  7风格看太阳升起的阳光
  是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅，住宅保证健康的小气候，提高居住舒适。阳光的品质日照时间和日照的标准范围内的住宅来衡量。对“南家”的住宅居住区往往是一个强有力的卖点，开发人员，但值得注意的是：北部和南部之间的间距达到了一些住宅建筑规格，南到窗口的尺寸小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。
  8通风
  风格的外观在炎热的夏季，良好的通风往往是由于阳光的寒冷季节一样重要。如果居住地有南北两个朝向，夏季能有草稿，比住宅的房间都朝南，但没有更好的草稿。选择时，购房者应仔细区分。
  第九式布局是合理的，看到公寓
  舒适的生活简单，良好的布局设计应做到以下几点：
  （1）入口过渡空间。
  （2）布局应该是“运动”分区。动区包括一个客厅，厨房，饭厅，饭厅和厨房应密切联系，并靠近住宅入口。静区包括主卧室，书房，儿童卧室等。如果双控卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。你应该移动到另一个区域。设计
  （3）起居厅应该是开放的，明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有的家具，简单的家庭休闲，娱乐，团聚一个相对完整的空间布局。托架
  （4）室的深度和不超过1至2的比例。
  （5）厨房，卫生间应为整体厨房的设计不宜过长，应配套的厨具，吊柜，冰箱应放置空间。卫生间排风系统应是独立的，可靠的。下水道和存水弯不得在室内外露。
  10日
  住宅能源效率公式应采取看在冬季和夏季的热量，热量和节约采暖和空调能耗的措施保温。屋顶和西保温措施应采取窗外。对危害
  11风格的外观隔音
  噪音是很多的，它不仅干扰人们的生活，休息，还会引起多种疾病。 “住宅设计规范”规定，卧室，起居室的允许噪声级应在白天和夜晚小于50分贝应小于或等于40分贝。虽然大多数购买者不能被精确地测量，但应注意：住宅和住宅区应的噪声源，如**，农贸市场等保持一定的距离。在正常情况下，内住宅的客厅，卧室旁边的电梯不能被设置为防止噪声干扰。
  12式，看住宅的隐私
  此外之间的距离要考虑日照，通风等因素，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人们之间的距离可以相互识别内24米，内12米可以看到对方的脸。为了避免不不足24米之间的干扰视线距离，多层住宅的卧室和客厅为宜，高层住宅的侧向间距应大于20米。此外，如果考虑不周的设计，窗户和前窗的塔式住宅侧面往往形成“通视”现象，选择住宅时关注。
  13日风格的外观
  住宅结构类型的结构是用来分裂的材料，其主要承重结构。目前的房地产大多是砖混结构，砖和砖混结构的主要承重结构是钢筋混凝土构件的一小部分，只适用于多层住宅，它具有成本低的优势，良好的保温隔热性能，便于施工。的缺点是，在机架座，进深的限制，室内图案通常不能被改变，壁结构占用太多空间，完整性，耐久性差。
  增强适用于高级住宅，其中高层住宅全抛剪力墙结构，混凝土结构比较好，还是小多层的高楼，常用的高层住宅框架结构，大模结构，董事会结构。钢筋混凝土结构，完整性，防火性能好，耐久性好，室内面局灵活比砖混结构的整体而言，良好的抗震性能。但是建设这种结构的难度比较大，成本比较高的结构。在头14年式 2019-07-08 11:26:53
• 132****3916 城市基础设施配套费，在开发商购买土地时就已经由开发商缴纳，否则按照国家规定不能办理规划、立项手续。早在2001年4月16日国家发改委585号文件就已经严令取消，取消与城市基础设施配套费重复收取的水、电、气、热、道路以及其他各种名目的专项配套费。 2019-07-08 11:26:43
• 152****5955 房产开发项目收费及配套费计算方法如下：
  
  1．土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
  
  土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；
  
  也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。
  
  2．土地征收及拆迁安置补偿费。
  
  (1)土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。
  
  (2)房屋征收安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即房屋征收安置费和征收补偿费。
  
  3．前期工程费。前期工程费主要包括：
  
  (1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。 2019-07-08 11:26:28
• 143****3428 买房相关税费
  商品房买卖应缴以下税费：
  1、契税。
  2、房屋买卖交易手续费。
  3、买卖合同印花税。
  4、公共维修基金。
  5、房屋所有权登记费。
  6、房屋所有权印花贴税。
  7、权证工本费。
  税费问题特别提示：
  依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
  1. 契税 契税是业主取得产权证时向国家交的税。 缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
  2. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价 的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
  3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
  4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
  5. 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。**详细的收房注意事项：你可以自己去看下，还有一些其它的问题。
  特别提示：
  1. 由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，未取得“三书一证一表”的楼房，买家可以不收楼。
  2. 出现上述法定退房条件时，购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商承担，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。
  3. 如果不具备上述条件，但是房屋确实出现了质量问题，购房人有权要求开发商进行维修，因此造成损失的由开发商赔偿。 2019-07-08 11:26:23