怎么做房价？如何分析房价的高低？有人可以告诉我吗？

• 151****5059 房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价，在现今社会它通常用货币来表示惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物、劳务等其他形式来偿付，例如以房产作价入股换取设备、技术等。
  房地产价格特征： 房地产价格受区位的影响较大。 房地产价格实质上是房地产权益的价格 房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金。 房地产价格是在长期从事考虑下形成的。 房地产价格通常是个别形成，容易受交易者个别因素的影响。 2019-07-07 16:38:55
• 135****1198 只要地方政府土地出让金对财政依赖不改变，那么降价只是个噱头。因为地产商已经绑架了地方政府，而地方政府现在就像一个庞大的建筑公司，整个中国就是一个建筑工地。这样才能保住GDP保住GDP 你升官就没问题，官报住了你的待遇保住了，只要纪委不来找你，你世卿世禄没问题。 2019-07-07 16:38:42
• 144****4846 自然是根据你的投入成本来算。还有你投入的人力物力。在此基础上，再考虑你准备得到百分之多少的利润。当然也要考虑地段是否优越，交通是否便利，等等。 2019-07-07 16:38:37
• 136****5426 房地产的价格要分为几点来确定：
  1、核算成本，土地成本、建安成本、和预计利润——此价格为你的销售底价
  2、以上核算出来以后还要考察当地市场行情，评估销售底价是否超出当地市场平均价格
  3、如果底价低于当地市场平均价格，那么再来定你的销售表价——也就是对外的报价（确定好底价后，以后销售的房屋价格一律不准低于底价，以此确保预计利润）
  4、表价的制定要看当地市场行情，**总要的一点是你们销售部门在前期积累客户的时候要摸清客户的心理价位，说白了一句话价格是市场来定的 不是个人或者公司想当然来定的 比如市场反应价位是5千块 如果你们不去考虑市场 自己定个6千块 那是自掘坟墓 因为一个项目一期的价格定好了 以后卖的房子价格只会越来越高 所以第一期工程建议要人气 少赚一点就行了 不然你们以后没法卖的。 2019-07-07 16:38:29