购房是按哪个面积计算？是算总建筑面积还是算套内面积?

• 138****2522 依照《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售可以按按套内建筑面积或者建筑面积计价。
  
  《商品房销售管理办法》第十八条 :
  
  商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
  
  商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
  
  按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
  
  2019-07-06 22:44:59
• 147****2806 都可以。
  
  按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，现行商品房计价方式有如下四种：
  
  1、按套内建筑面积计算：
  
  即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；
  
  2、按套（单元）计算：
  
  即：等于是买卖双方的协商价，与面积无直接关系；
  
  3、按建筑面积计算：
  
  即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。
  
  4、其它：
  
  除以上三种方式外，买卖双方另外之约定。 2019-07-06 22:44:55
• 134****6745 算总面积,总面积=套内面积（套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积）+分摊面积。
  
  购买一手房时，房价都是按单价计算，一般计算的面积都是建筑面积，但是新房购买当时是没有房产证的，所以要以为购房合同中的测绘面积来算，等办理房产证时还会对房子的面积再次测量（此次测量面积会写入房产证上，以此房产证上面积为主），如果此时测量的面积小于当时交易时测绘面积，开发商要退一部分钱的，如果大于测绘面积那你还要补给开发商房款的。
  
  一、套内使用面积
  
  套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：
  
  1.套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
  
  2.套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。
  
  3.套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。
  
  4.内墙面的装饰厚度计入使用面积。 2019-07-06 22:44:50