一般按建筑套内面积算,也就是外墙体的中心线为基线,所占的面积,比建筑面积减去公摊面积小,比室内使用面积大。全包的话,按建筑面积算,材料自购的话,按实际项目的实际面积算。套内面积就是户型外墙中线以内的面积,设计和装修施工按这个面积计算,才是合理的,按哪个面积算实际上牵涉到一个价格问题。按套内面积计算,把设计单价提高,实际上的价格是没有区别的。设计公司所以按建筑面积算,就是想表面上看起来单价不高,用一种低开高走手法迷惑一些业主罢了。扩展知识:1、套内面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,按以下规定计算:(1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;(3)不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。2、建材面积商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积,完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比,更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。套内建筑面积的计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
全部3个回答 >装修预算是按套内面积算吗?装修是按建筑面积算还是按套内面积算?
158****3771 | 2019-08-01 18:05:46-
147****8154 正常公司是会量房的,会按量房的尺寸来计算面积
不正常的也有按建筑来算的,都有 2019-08-01 18:06:17 -
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158****2172 一般按建筑套内面积算,也就是外墙体的中心线为基线,所占的面积,比建筑面积减去公摊面积小,比室内使用面积大。全包的话,按建筑面积算,材料自购的话,按实际项目的实际面积算。
套内面积就是户型外墙中线以内的面积,设计和装修施工按这个面积计算,才是合理的,按哪个面积算实际上牵涉到一个价格问题。按套内面积计算,把设计单价提高,实际上的价格是没有区别的。设计公司所以按建筑面积算,就是想表面上看起来单价不高,用一种低开高走手法迷惑一些业主罢了。
扩展知识:
1、套内面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,按以下规定计算:
(1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;
(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;
(3)不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;
(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、建材面积
商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积,完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比,更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
套内建筑面积的计算公式为:
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 2019-08-01 18:06:02
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一般按照建筑面积计算的。也可以按照套内面积计算,不过总价基本上都差不多。在怎么算装修人员不会吃亏的。通常装修公司的装修面积是这样计算的,装修面积=产权面积+开发商赠送面积。若您无法提供房产证或购房合同,面积 =(实测面积/0.75)+ ( 阳台面积/2 )。
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装修公司预算是按照实际测量面积为主,地面装修是按套内面积,立面装修是按实际长(宽)x高
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买房一般是需要通过建筑面积来计算的。根据相关法律规定,商品房销售可以按按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规对其享有权利,承担责任。按套计价或者按照套内建筑面积计价,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。二手房肯定是按照建筑面积计算,新房由于地区不同,开发商不同,所以买卖房产是否按照套内面积视情况而定。住建部发布过一项重要通知,涉及到了住宅规范,关于38项住建领域全文强制性工程建设规范公开征求意见。非住宅类居住建筑项目规范、民用建筑通用规范、园林工程项目规范、城市轨道交通工程项目规范等38份规范的修改。**大的亮点是指出住宅建筑应以套内使用面积进行交易。
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一、按套内面积计算房价比按建筑面积计算更透明、更直观。我们都知道建筑面积比套内面积多了一个公摊面积,而公摊面积往往是房价、面积中“水分”**大的一个地方。因为很多时候,公摊面积都是没有具体明细让购房者查证的,往往都是开发商出示多少就多少了,我们购房者不会算也算不清。并且,这也与收房时的面积补差款息息相关,但是由于很多购房者不懂,所以面积补差款的事往往都是不了了之。二、按套内面积计算房价更划算。一分钱一分货,买多大面积,得多大面积,如果是按套内面积来计算,都会非常清楚,开发商很难坑骗购房者。如果实际得房面积少了超过购买面积的3%,那么购房者是有权退房的,或者要求开发商做合理赔偿。三、如果房价按套内面积计算,购房者在之后交物业费、契税或者公摊水电费方面更划算点,因为套内面积一般比建筑面积少。现实中,有一种情况就是有的开发商在前期宣传、交定金或者签购房合同等情况时都是按照建筑面积计价,而到了购房者补交房款时又按照套内面积,房价出现前后不一致的情况,这显然开发商占便宜了。所以购房者在买房子、签合同的时候一定要了解清楚和看清楚。
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