房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。因为房子已经开始还贷了，无法更名。等房产证下来后，办理过户和转按揭，如果信得着朋友，可以签个协议，贷款由你来还。目前这个情况说的算的是房产局和银行，需要的话可以去咨询。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。3、由于公证处和房管局并没有联网，只做财产公证或委托公证，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。
全部3个回答 >按揭的房子房产证没办下来怎么卖？有人可以回答下吗？
155****6090 | 2019-07-06 22:37:10
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134****0444 我是置业顾问，从事过4年二手房，现在从事一手房。国家政策规定，严禁炒楼花、期房买卖。要想卖掉，也可以，3种非法途径：
1.找一买主，谈妥价格后签订买卖合同，等能办理产权证时再办理产权过户。但买主不一定愿意在产权不变更的情况下付款。
2.在房产未在产权局备案登记前，要求开发商给你办理更名手续，买主给你钱，你负责将房产的名字更改过来。
3.产权局有你家亲戚，并愿意给你修改产权登记。 2019-07-06 22:37:33 -
132****7509 房子按揭，房产证还没下来是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。 2019-07-06 22:37:28 -
136****4827 贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：
1、转按揭：**简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的**款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。 2019-07-06 22:37:22
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房产证没有办下来，手里不还是有当初买房的合同书吗？如果合同书上的名字是你的话，那**好了，你可以拿着合同书去房产局办理房产证。如果合同书上不是你的名字，而是你老公的话，先去办理房产证，等房产证办下来在过户给你，（因为房产证上的名字是按合同书上的购房人的名字的）而你**好跟你老公有个书面协议。以防万一，如果房产证办下来了，他不配合你，这也很麻烦，所以，你要跟他有个协议，也就是说，无条件地跟你办理房产证。这就是二次过户，可能会缴纳的费用会很高，有2个选择，一个是赠与，一个是买卖，但我劝你**好是以买卖过户到你名下，因为这个费用会低一点。 希望我的回答对你有所帮助，如果有不明白，可以继续问我！
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没办房产证的房子可以卖，但是因为没有房屋所有产权证，在房屋卖出之后，没有办法完成产权的转移，只能够通过签署买卖合约来明确各种约定，在之后很容易会出现有房产纠纷，从法律的角度来讲，并不是特别的合适，需要根据实际的情况区别对待。比如一些小产权房，因为本身没有房产证，如果是在村集体成员当中进行买卖是可以的，但如果是转卖给其他人，属于违法的行为。有一些房子暂时没有房屋所有产权证是因为还没有办理成功或者是刚刚完成完网签，还没有办理房屋产权证，此类型的房屋在出售时**好是在合同当中，对于责任和违约需要承担的责任进行详细的约定，在更换名字之后，等到办理房产证的时候可以直接办理成新购房人的名字，如果长时间不办理房产证，是无法证明对房屋的所有权的。
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一、还没办房产证的房子怎样买卖根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的。但是，在生活中经常会出现买卖无产权证的房屋。这种情况分两类：1、买卖了根本无法办理国家产权证的房屋，比如包括小产权房。如果买卖已经完成且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护，但是不享有房屋的合法产权。2、依法可以办理房屋产权只是买卖时没有完成办理手续的。比如期房、二手新房买卖。那么这类合同原则上属于有效的合同。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。即使卖主反悔拒绝办理过户的，买方也可以要求依法履行合同。需要注意的是，对于这类买卖一定要做好风险的预防，主要是对卖方的违约责任要约定明确，比如可以在买卖合同中约定高额的违约金，或取得房屋产权证书的时间限制，或者产权证取得后过户的期限。这样就能**大限度的维护买方的利益。还没办房产证的房子怎样买卖？未办房产证的房屋转让后有何效力？二、未办房产证的房屋转让后有何效力1、在实践中，对于期房转让合同效力问题的认识不一。2、有观点认为无效，理由是《城市房地产管理法》第三十七条第（六）项有“未依法登记领取权属证书的的房地产不得转让”的规定，但该法第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定”。3、但迄今为止，国务院并未根据法律的授权制定相应的行政法规予以调整和规范，2005年4月30日建设部等七部委联合发布了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，国务院办公厅予以了转发，该意见明确规定禁止将购买的预售商品房再行转让。但该意见是国家为拟制炒房、哄抬房价行为而出台的一种政策性规定。4、我们不能仅因出卖方尚未取得房屋所有权证而认定转让合同无效。其理由是：房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。因而并不影响转让合同的效力。所以，暂时未办房产证的房屋转让后依然有法律效力。
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按国家存量房交易相关规定,没产权证的房产是不能上市交易的。办理房贷也需要提供产权证。按你所说小区其他业主已经办到房产证，你需要了解下卖方的房产证现在在办理的哪个环节，已经交完契税，公共维修基金的，房本可能在银行或房管局正在办理抵押登记，这个环节办理的时间稍长，因为开发商是分批去办理。如果房本现在在开发商手中（是可以拿出复印件的），还没有办理抵押登记的，去银行还完贷款拿到还清证明的可以直接从开发手中拿出房本。如果房本在办理抵押登记的过程已经到了房管局需要等抵押登记做完，也就是房本到卖方手中才能继续办理。关于风险。如果提供不了房产证（有复印件的是有房产证就不必说了，肯定没问题），只能提供原购房合同及相关票据的，来签署存量房买卖合同，这个合同也不存在买卖关系的。但是凡合同就是合法的。如果涉及到你给他多少多少钱，是存在借贷关系的。有无房本卖方违约无非就是赔违约金，但没房本的买卖合同是无法按合同约定的去赔付的，但你给过他的钱大可以放心，是跑不掉的，因为即使手写的涉及资金的合同都是合法的，受法律保护的。
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