没办房产证的房子可以卖吗？

• 148****5595 一、还没办房产证的房子怎样买卖
  根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的。但是，在生活中经常会出现买卖无产权证的房屋。这种情况分两类：
  1、买卖了根本无法办理国家产权证的房屋，比如包括小产权房。如果买卖已经完成且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护，但是不享有房屋的合法产权。
  2、依法可以办理房屋产权只是买卖时没有完成办理手续的。比如期房、二手新房买卖。那么这类合同原则上属于有效的合同。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。即使卖主反悔拒绝办理过户的，买方也可以要求依法履行合同。
  需要注意的是，对于这类买卖一定要做好风险的预防，主要是对卖方的违约责任要约定明确，比如可以在买卖合同中约定高额的违约金，或取得房屋产权证书的时间限制，或者产权证取得后过户的期限。这样就能**大限度的维护买方的利益。
  还没办房产证的房子怎样买卖？未办房产证的房屋转让后有何效力？
  二、未办房产证的房屋转让后有何效力
  1、在实践中，对于期房转让合同效力问题的认识不一。
  2、有观点认为无效，理由是《城市房地产管理法》第三十七条第（六）项有“未依法登记领取权属证书的的房地产不得转让”的规定，但该法第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定”。
  3、但迄今为止，国务院并未根据法律的授权制定相应的行政法规予以调整和规范，2005年4月30日建设部等七部委联合发布了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，国务院办公厅予以了转发，该意见明确规定禁止将购买的预售商品房再行转让。但该意见是国家为拟制炒房、哄抬房价行为而出台的一种政策性规定。
  4、我们不能仅因出卖方尚未取得房屋所有权证而认定转让合同无效。其理由是：房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。因而并不影响转让合同的效力。所以，暂时未办房产证的房屋转让后依然有法律效力。 2019-04-08 20:53:59
• 148****0638 一、哪些房子因法律法规无法办理不动产权证？
  无法办理不动产权证的房子，一般包括违章建筑和被查封的房子。
  什么是违章违规建筑？比如，利用集体所有土地开发的项目（小产权房）；未经立项批准或私自变更立项的项目；未取得规划审批的项目；私自变更规划的项目；私自改变土地用途的项目；没有销售许可证又无产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋。
  至于被查封的房子，顾名思义就是土地、房屋被有关司法部门查封的房子。
  二、没有不动产权证，房子就真的不能买卖？
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》中的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规，对于这种不能办理不动产权证的房子，本身就不受法律保护。
  也就是说，按照国家的法律政策来讲，没有房屋产权证的房子是不允许进行交易的。因为我国的法律有规定，房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋交易。
  而且没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户，当然也不能够办理公证，那么所签署的购房协议其实也是无效的。总之一句概括就是，无法办理不动产权证的房子，是不能进行房屋买卖交易的。
  三、没有不动产权证的房子有什么风险？
  1、不能申请贷款
  因为我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，因此在银行看来，没有不动产权证这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。
  另外，没有不动产权证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动，是名副其实的“黑户”。
  2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空
  **有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债。遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人**后闹得钱房两空，才发现这是多么痛的领悟。
  3、房子被房主一房二卖
  所谓的一房二卖，其实就是卖方将一套房子同时卖给两个人。通俗一点来说就是有些人房主不地道，在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。 2019-04-08 20:53:49
• 137****9833 没办房产证的房子可以卖吗?
  1、还是不要买卖，因为没有房产证，你的相关权益得不到法律保证，但是没有房产证的房子也不是不能买卖，主要还是看房子的具体情况而定，如果是农村的房子，没有房产证是很正常的。
  2、对方既然没有房产证，卖给你房子，对方肯定是要付出代价的，比如房子的价格肯定很，这时候你就需要权衡利弊了，如果你觉得利大于弊，可以买卖，但是签合同的时候一定要明确各种约定，以免以后出现房产纠纷的时候，你可以拿合同说话，保障自己的权益。
  3、当然是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产证就可以了，如果明知道没有房产证，以后也不可能有房产证，那就是你的过错了。
  没办房产证的房子可以卖吗？房产证没办下来的房子能买卖吗
  房产证没办下来的房子能买卖吗?
  1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
  2、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
  3、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。 2019-04-08 20:53:40