有房贷还没办房产证的房子怎么卖

不知你那里是否可行，我这边可以，首先先要解除抵押，把贷款还清，办理好抵押注销登记手续，然后到法院，提出退房的民事诉讼，由法院出具了民事调解书，然后凭民事调解书到登记部门办理商品房备案登记解除手续（这些要和开发商事先商量好同意才行）。这样，开发公司就可以收回房子转卖给另一个人了（也就是你要卖的那个人）。不过你那边能不能这样办，我不清楚，所以你要到当地房地产交易登记部门去咨询一下，毕竟各地做法不一样。目前国家对已购房商品房再退房的要求会比较严格。

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首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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没有房产证无论如何都是不能过户的。根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证**终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以**好选购已经取得房产证的房屋。没有房产证只办理公证的后果：1、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。2、公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。扩展资料房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

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一、还没办房产证的房子怎样买卖根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的。但是，在生活中经常会出现买卖无产权证的房屋。这种情况分两类：1、买卖了根本无法办理国家产权证的房屋，比如包括小产权房。如果买卖已经完成且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护，但是不享有房屋的合法产权。2、依法可以办理房屋产权只是买卖时没有完成办理手续的。比如期房、二手新房买卖。那么这类合同原则上属于有效的合同。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。即使卖主反悔拒绝办理过户的，买方也可以要求依法履行合同。需要注意的是，对于这类买卖一定要做好风险的预防，主要是对卖方的违约责任要约定明确，比如可以在买卖合同中约定高额的违约金，或取得房屋产权证书的时间限制，或者产权证取得后过户的期限。这样就能**大限度的维护买方的利益。还没办房产证的房子怎样买卖？未办房产证的房屋转让后有何效力？二、未办房产证的房屋转让后有何效力1、在实践中，对于期房转让合同效力问题的认识不一。2、有观点认为无效，理由是《城市房地产管理法》第三十七条第（六）项有“未依法登记领取权属证书的的房地产不得转让”的规定，但该法第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定”。3、但迄今为止，国务院并未根据法律的授权制定相应的行政法规予以调整和规范，2005年4月30日建设部等七部委联合发布了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，国务院办公厅予以了转发，该意见明确规定禁止将购买的预售商品房再行转让。但该意见是国家为拟制炒房、哄抬房价行为而出台的一种政策性规定。4、我们不能仅因出卖方尚未取得房屋所有权证而认定转让合同无效。其理由是：房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。因而并不影响转让合同的效力。所以，暂时未办房产证的房屋转让后依然有法律效力。

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没办房产证的房子可以卖，但是因为没有房屋所有产权证，在房屋卖出之后，没有办法完成产权的转移，只能够通过签署买卖合约来明确各种约定，在之后很容易会出现有房产纠纷，从法律的角度来讲，并不是特别的合适，需要根据实际的情况区别对待。比如一些小产权房，因为本身没有房产证，如果是在村集体成员当中进行买卖是可以的，但如果是转卖给其他人，属于违法的行为。有一些房子暂时没有房屋所有产权证是因为还没有办理成功或者是刚刚完成完网签，还没有办理房屋产权证，此类型的房屋在出售时**好是在合同当中，对于责任和违约需要承担的责任进行详细的约定，在更换名字之后，等到办理房产证的时候可以直接办理成新购房人的名字，如果长时间不办理房产证，是无法证明对房屋的所有权的。