房产证70年到了怎么办？各位发表一下呀？

• 137****6652 自动续期，意味着土地使用权年限自动延长至作为地上建筑物的住宅的寿命终止时为止。按照《物权法》原理，房屋灭失，房屋所有权消灭。关于住宅土地使用权自动续期的规定使得居民的房屋所有权可以自然延续至房屋灭失时为止，解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，维护了房屋所有权的完整性。
  它体现了法律对公民个人财产权利的尊重，维护了广大城市居民的切身利益。自动续期还消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，利于提高房屋和土地的利用效率。 2019-07-05 18:45:13
• 147****3571 《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”据此来看，这一规定避免了由谁去申请，审批能否获得批准的问题，对“有产者”是一个极大的利好消息。这解除了城市普通百姓心头的一大顾虑，即70年土地使用权到期后，房屋占用的土地使用权不是会被国家收回。
  
  2019-07-05 18:45:08
• 133****1447 在我国，土地所有权属于国家，因此，我们购买房屋后只是拥有了房屋所有权和土地使用权。而没有期限的房屋所有权与房屋下面有期限的土地使用权之间的矛盾，使房屋所有者的心里总有些不踏实。《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条只对住宅的土地使用权**高期限做出了70年的规定，那么70年后我们怎么办?另外，住宅土地使用权的期限是从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，开发商依法取得土地使用权之日起开始计算(这在土地出让合同中有明确约定)。
  一般商品住宅从开发到销售，周期通常为1～3年。许多土地在开发商手中闲置多年才开发，业主买到这样的房屋，其土地使用年限已不足70年。这也就是说，当购房者变为业主时，其拥有的有效住宅土地使用权根本无法达到70年之久，无形中已经“缩水”了。
  这也损害了购房人的利益。“70年土地使用权”问题，并非每个“有产者”都注意到了。但在事实上，每个“有产者”都已经开始面临这个问题。 2019-07-05 18:45:03
• 137****5636 1、 商铺、住宅等商品房屋产权没有期限。
  2、 土地有出让年限。 住宅用地70年，商业40年。 “
  （一）居住用地70年；
  （二）工业用地50年；
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
  （四）商业、旅游、娱乐用地40年；
  （五）综合或其他用地50年。”
  3、 土地出让年限届满，商品房还是你自己的。 只是由于出让金交纳了40-70年， 之后，则要交纳相应的土地租金也就是出让金。 这个国家都有考虑，并且已经出台了相关文件解答了。 只是现在还没有一宗用地达到年限。 缴纳多少目前没有统一规定，估计，**早到2020年以后，**早一批商业用地（年限40年），才会涉及这个问题。 放心吧，到时候，费用也不会很多。 毕竟这是涉及民生的大事。 你考虑到的事情，国家已经考虑到了。 2019-07-05 18:44:54
• 143****4796 住宅等商品房屋产权没有期限、体育用地50年。 放心吧， 之后、娱乐用地40年，并且已经出台了相关文件解答了、文化，估计1。 只是现在还没有一宗用地达到年限、卫生。 住宅用地70年，国家已经考虑到了。”
  3、旅游。 “
  （一）居住用地70年。 2，商品房还是你自己的、 土地有出让年限、科技；
  （三）教育。 毕竟这是涉及民生的大事，商业40年，则要交纳相应的土地租金也就是出让金，**早一批商业用地（年限40年）。 你考虑到的事情，才会涉及这个问题；
  （二）工业用地50年；
  （四）商业。 只是由于出让金交纳了40-70年；
  （五）综合或其他用地50年。 这个国家都有考虑，**早到2020年以后、 土地出让年限届满。 缴纳多少目前没有统一规定、 商铺，到时候，费用也不会很多。 2019-07-05 18:44:42