自动续期，意味着土地使用权年限自动延长至作为地上建筑物的住宅的寿命终止时为止。按照《物权法》原理，房屋灭失，房屋所有权消灭。关于住宅土地使用权自动续期的规定使得居民的房屋所有权可以自然延续至房屋灭失时为止，解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，维护了房屋所有权的完整性。它体现了法律对公民个人财产权利的尊重，维护了广大城市居民的切身利益。自动续期还消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，利于提高房屋和土地的利用效率。
全部5个回答 >房产证70年到了怎么办
143****9173 | 2018-07-17 14:19:41
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132****9856 首先不是你的房产证是70年（你房子的所有权只要你愿意可以永远归你）它上面写的70年是指，您的房子所占用的土地，这块地你可以使用70年，你永远也没有所有权，因为是全民所有制的，你不能占有它，只能花钱从国家手中购买使用权，俗称“土地出让金”，那些地王就是这么来的。所以买了房子的都挺担心的，等人老了房子会不会被国家收回去了。其实这个大家应该不用担心，Z F不是老讲和谐社会吗，到时候老百姓都被赶到大街上去了能和谐吗，不就乱了套了。主要还是看后面Z F的政策。
其实谁也说不清楚几十年后的事情，说不定到时候政策说大家可以获得土地的所有权了，或者获得土地的永久使用权了。
我觉得它可能在到期的时候搞一个续期什么的。 2018-07-17 14:20:45 -
147****5329 根据国家规定大致可以划分为两种情况：
1.住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以选择去相关部分办理延长土地使用权期限。具体做法是由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2.该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说如果出现国家收回土地和地上建筑物的情况，会对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
总而言之，就算年限到期，房子你也依然可以居住，即使政府要回收你的房屋，也会进行相应的赔偿。所以，买房时不用担心产权到期。 2018-07-17 14:20:34 -
144****6167 房屋产权是没有使用年限的，只要不是危房，永远都是你居住使用，如果城市规划占用，当然会赔偿。你所说的70年期限，实际上是土地使用年限，不是建筑物所有年限，这两者有质的区别。70年到期后，可持证件到国土管理部门办理土地续期手续。不会影响你的房屋产权。 2018-07-17 14:20:28
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136****5854 商品房70年后到期了该怎么办？
土地使用权70年到期了，房子要怎么办？
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
总结来看，主要有以下处理方式：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
虽然法律有规定，但是对于土地使用权到期后是否需要交费？如若交费要按什么标准？这些问题并没有细则规定。当然，**终的处理方法还得看国家法律如何规定。 2018-07-17 14:20:22 -
146****9244 70年产权到期后土地使用权的处理方法
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。 2018-07-17 14:20:01
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房子70年后的归属问题，的确是一个很大的问题。如果70年后，房子真的不再属于你，租房的确要比买房子划算。这样说，并非故弄玄虚，是有一定道理的。房屋产权是物权之一种，按理说，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。问题是房子不像你的手表一样，放在哪儿都行，它必须建在土地上。与土地比较起来，房子只是土地上的附着物。因此，70年后，房子下的土地使用权没了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。
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70年的产权限制主要指的是土地使用权，到期后可以延长土地使用期限。我国土地属于国家，房主只是租用人。另外，需要注意的是，房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。房屋在70年产权到期后，有两种情况：①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
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房子70年产权到期了怎么办？房子的产权年限要根据房子的性质来判定的。一般情况下，商品房的房屋产权年限是70年，而一旦土地作为商业用地，产权年限自然就会随之相应减少。很多购房者不明白，一旦房子到期以后，我们房主应该怎么处理呢？需要采取怎么样的办法呢？房子房产权年限是多少？商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年。此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。房子到了70年怎么办？1、到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。2、房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。
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房子年限70年产权到期之后根据现在对于房屋的法律规定，当住宅建设用地使用期满后，可以自动续期，如果土地上的房屋或者是其他不动产有相关约定的，按照约定进行办理续期。没有约定或者是约定不够明确的情况之下，按照当时的法律和行政法规进行办理。简单来说，房屋所有权归于个人所有，再缴纳相应的土地出让金就可以继续居住。房屋的产权是居民对于房屋的所有权，但房屋所在的土地仍属于国家所有，70年的时间代表开发商购买了国家70年土地的使用权，所以到期之后土地仍然归属于国家所有。而且住宅楼的设计使用年限一般是在50年左右，所以当房屋产权到期之后，还要考虑当时的住宅是否能够继续居住。70年的时间是从开发商获得土地使用权那日开始计算，具体的时间可以参考房屋产权证上的时间。
