1、房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后,土地收归国有,但是房屋仍属业主所有。2、房屋产权到期后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。3、具体产权的价格应该有很多因素决定,不能简单的依据时间来换算,建议你参考当地同类房价。
全部3个回答 >房子年限70年产权房子到了70年怎么办
153****8909 | 2021-01-26 10:20:02-
145****8725 房子年限70年产权到期之后根据现在对于房屋的法律规定,当住宅建设用地使用期满后,可以自动续期,如果土地上的房屋或者是其他不动产有相关约定的,按照约定进行办理续期。没有约定或者是约定不够明确的情况之下,按照当时的法律和行政法规进行办理。简单来说,房屋所有权归于个人所有,再缴纳相应的土地出让金就可以继续居住。
房屋的产权是居民对于房屋的所有权,但房屋所在的土地仍属于国家所有,70年的时间代表开发商购买了国家70年土地的使用权,所以到期之后土地仍然归属于国家所有。而且住宅楼的设计使用年限一般是在50年左右,所以当房屋产权到期之后,还要考虑当时的住宅是否能够继续居住。70年的时间是从开发商获得土地使用权那日开始计算,具体的时间可以参考房屋产权证上的时间。 2021-01-26 10:20:43
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房子70年产权到期了怎么办?房子的产权年限要根据房子的性质来判定的。一般情况下,商品房的房屋产权年限是70年,而一旦土地作为商业用地,产权年限自然就会随之相应减少。很多购房者不明白,一旦房子到期以后,我们房主应该怎么处理呢?需要采取怎么样的办法呢?房子房产权年限是多少?商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其产权年限为70年;另一种是商业用房,这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋,其产权年限为40年。此外还有一种是商住两用性质的房屋,多为城市综合体类楼盘,其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年,商住房是50年,纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。房子到了70年怎么办?1、到期了如果房子还在的话,房子依旧是你的,只是要补交土地税。2、房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。
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房子70年产权相当于指的是我们所购买的普通住宅,此类型的住房在70年到期之后,只需要再次缴纳少量的土地出让金,就可以继续居住,因为现在大多数的城市当中还没有满足70年的房子,因此具体要缴纳多少的土地出让金,还没有相应的规定。到期之后房屋可以自动续期,也不需要购房者到相关部门提出申请,所以购买普通住宅还是比较让人放心的。无论是新房还是二手房,只要是在建筑用地上所搭造的房屋,产权都是70年,但需要购房者明确的是,所谓的产权时间指的是开发商拿地的时间,而不是我们所购买房屋的时间,所以购买二手房的时候要格外注重与检查一下产权的实际使用年限,尽可能不要购买时间太长的二手房,否则实际使用的年限到期之后还要再次缴纳土地出让金。
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房子产权70年到了对于住宅建设用地是可以自动续期的,非住宅建设用地,比如商业用地或者是工业用地,需要提前一年的时间向相关部门提出申请,通过审批之后可以继续使用要缴纳相应的土地出让金。但如果在到期之后国家有相关的政策,需要收回该土地的使用权会给予不动产权人相应的补偿。总体来说,如果有约定就按照约定执行,没有约定则按照法律的规定办理。所以大家在购买房屋时,特别是一些二手房要对房屋的房龄进行把控,一些房龄特别长的房子,一方面在银行办理贷款时会受到限制,另外一方面房屋产权的时间较短,整体性价比会降低,所以不建议购买房龄超过20年的房子。此外在购买二手房之后,也要注意房子本身的质量问题,以免增加额外的费用。
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70年房子还是你的,只是土地使用权到期了。房屋产权有房屋权和土地使用权两部分组成,房屋权的期限为永远,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收( 即土地使用权出让金),补的费用多不会超过5位数。根据《物权法》一百四十九条规定: 1. 住宅建设的用地使用权期限届满时,自动续期。 2. 非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归 属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。
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