有房产证土地证怎么过户？各位发表一下呀？

• 135****0174 需要缴纳土地出让金，转变土地为出让性质，才可以办理过户，
  《中华人民共和国城市房地产管理法》：
  第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
  以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
  第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 2019-06-28 19:29:30
• 134****0039 有这种说法. 但你办不到证的原因应该还有别的, 因为划拨土地集体的大证也可以分割成小证办理分户权证, 你凭这分户的土地权证就能办理房产证了, 而且很多情况下是房产证比土地证先办好. 按你说的, 如果不是那单位与土地部门有矛盾,那只有一种情况, 就是你们那要求把划拨变为出让后才允许办理分户, 这不是你们私人户主能办得了的, 这是单位与土地部门的问题. 2019-06-28 19:29:23
• 135****3444 产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
  所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；
  不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。 2019-06-28 19:29:17
• 149****0945 理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。 2019-06-28 19:29:12