20万怎么买房？谁能说说呢？

• 134****5351 办理购房贷款需要的资料及流程如下：
  一、买新房：
  身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）
  条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。
  二、买二手房：
  身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）
  条件和新房条件一样：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。
  2019-07-05 16:42:50
• 141****9638 20万留着吧，现在房价涨得那么厉害，应该卖房子，而不是买房子。二十万可以买个车，带家人出去玩，二十万可以让两年不用上班，专心梦想的事情。即便不花，留着将来也会有其他的需要买的。有人担心房子继续涨价，我想说，涨价就不买房，一辈子不买也没啥大不了的，房子不是人生标配。 2019-07-05 16:42:40
• 146****3544 30万人民币折合加元现价大约6万左右，在加拿大任何一个地区，包括乡村都买不了房子，如果你有加拿大身份和一份儿可观收入的工作，可以做一个20万加元房子的**，比如说在多伦多可以买个一居室的楼房，或者在乡下买个旧的独立房。 2019-07-05 16:42:32
• 141****7553 贷款21万元，目前5年期以上的贷款基准年利率是7.05%，一般银行都会上浮5——10个百分点（暂按上浮5%为7.4025%计算），有在5——10年内提前还清贷款的打算。分析如下：
  　　一、等额本息法：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
  　　等额本金法：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额**多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少，而且是“利随本清”。但该还款方式在贷款期的前段时间月供比等额本息法高。
  　　二、贷款20年与30年两种方法的比较：
  　　期限20年：
  　　1、等额本息法：月还款额为1679.25 元（每月相同），本息总额为403019.54 元，其中利息为193019.54 元。
  　　2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为2170.44 元（以后逐月减少，月减少额为5.40 元），**后一个月还款额为880.40元，本息总额为366100.22 元，其中利息为156100.22 元。
  　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还36919.32 元。
  　　期限30年：
  　　1、等额本息法：月还款额为1454.36 元（每月相同），本息总额为523568.07 元，其中利息为313568.07 元。
  　　2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为1878.77 元（以后逐月减少，月减少额为3.60 元），**后一个月还款额为586.93元，本息总额为443826.47 元，其中利息为233826.47 元。
  　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还79741.60 元。具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
  　　以上计算是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。
  　　三、你有5——10年内提前还清贷款的准备，建议你采用等额本金法还款，这样利息不会损失。期限取20年还是30年，可根据你的还款能力确定。如果你的月工资收入在4500元左右的，可取20年，如果4000元左右的，可取30年，这样银行也会通过。
  2019-07-05 16:42:22