二手房贷款与新房贷款有什么区别?有什么注意事项?

• 155****6828 个人二手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于在二级市场购买住房的商业性贷款。
  一、具备条件：
  1、借款人申请个人一手住房贷款时须同时具备以下条件： 1) 在中国境内具有常住户口或有效居留身份(外籍人士也可以申请，具体条件参考各地的相关规定 2) 具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3) 已经签署购买住房的合同或协议。4) 必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款； 5) 提供经贷款人认可的有效担保； 6) 贷款人规定的其他条件。
  2、借款人申请个人二手住房贷款时须同时具备以下条件：
  （1）具有完全民事行为能力的自然人；
  （2）在中国境内具有常驻户口或有效居留身份；
  （3）具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；
  （4）所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；
  （5）必须支付不低于20%的购房**款,并在中国银行开立结算帐户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对**款支付比例有所变化，则从其规定；
  （6）借款人应提供经贷款人认可的有效担保；
  （7）贷款人规定的其他条件。
  二、提交资料：
  （一）申请一手房的资料：
  1.借款申请书；
  2.具有法律效力的身份证件（指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件）；
  3.婚姻状况证明（结婚证或离婚证，未婚人士签署统一格式的未婚声明）
  4.支付所购住房首期购房款的证明；
  5.贷款人认可的经济收入证明（包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件）；
  6.购买住房的合同、协议或其它有效文件；
  7.借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；
  8.保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明；
  9.授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；
  10.贷款人要求提供的其它资料。
  11.外籍人士贷款所需提供的资料（全部外文资料须由国内正规的翻译公司进行翻译并加盖翻译公司公章）： 1)护照、外国人居住证（台湾籍人士提供身份证、台胞证或回乡证，港澳同胞提供身份证，往来通行证）； 2)工作证明； 3)个人所得税完税证明(若公司注册地在外地，则公司营业执照、工作证明、收入证明须由公司注册地公证处公证；若公司在国外，其工作证明、收入证明需经中国驻当地使馆认证)。
  （二）提交资料：
  1、个人二手住房贷款借款申请书；
  2、具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件；
  3、在贷款人开立的用于支付二手住房**款的存款凭证及复印件或收款收据及复印件；
  4、贷款人认可的经济收入证明；
  5、借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；
  6、拟购二手住房的《房产评估报告》。
  7、贷款人要求提供的其他证明文件或资料。 因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。 2019-07-05 20:39:38
• 136****7917 1、由于新房没有取得房产证，由开发商为贷款行做担保，贷款额度按照销售价格计算，然后给房屋买受人贷款。
  2、二手房有房产证，但为了能够在交易过户前放款，所以需要寻找担保公司担保，还要有评估公司做房屋价格评估，以利贷款行计算贷款额度。 2019-07-05 20:39:27
• 138****2094 新房贷款和二手房贷款有3点不同：
  
  一、两者的实质不同：
  
  1、新房贷款的实质：购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款。
  
  并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
  
  2、二手房贷款的实质：购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
  
  
  
  二、两者的贷款期限不同：
  
  1、新房贷款的贷款期限：**长不超过30年。
  
  2、二手房贷款的贷款期限：贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
  
  三、两者还款方式不同：
  
  1、新房贷款的还款方式：
  
  （1）等额本金：是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
  
  （2）等额本息：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
  
  2、二手房贷款的还款方式：
  
  （1）等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。
  
  （2）等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。
  
  （3）阶段性等额本息：贷款宽限期（**长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。
  
  （4）阶段性等额本金：贷款宽限期内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。
  
  （5）一次性还本付息：到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。
  2019-07-05 20:39:23