二手房贷款与新房贷款有什么区别

• 151****3525 一、贷款年限不同
  新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。
  新房贷款年限长为30年，但二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。
  二、**款及贷款额度不同
  新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的**比例，来计算**款。贷款额度，高可贷款到房屋总价的7成或8成。
  二手房：**款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
  二手房可贷款额度=评估价-评估价***比例
  二手房净**款=成交价-可贷款额度 2018-06-24 02:50:58
• 146****4446 二手房按揭贷款与新房按揭贷款有很大区别。
  因为二手房按揭贷款需要做评估，而所谓的**三成是按照**高评估价格来计算的，所以二手房房贷**=成交价-贷款额（**高评估价面积85%70%）所用费用，其中70%是指银行可贷成数，其中所有费用包含评估费/中介费/契税等等。
  新房按揭无需做评估，**几成是按成交价来计算的，当然也要准备好相关的契税等费用。 2018-06-24 02:49:57
• 152****4957 有区别
  一手房90平米以上30%，90平米以下20%。 二手房必须是贷款金额+**=全款。 2018-06-24 02:48:59
• 131****0775 一、贷款额度不同
  新房：贷款30年，额度70万。
  二手房：贷款20年，额度60万。
  对比可以发现，二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。
  二、**款计算方式不同
  新房：**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  二手房：贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。影响二手房评估价格的因素有很多，各位购房者在看房选房时应全面考察一下，自己在心中判断一下二手房的价格，看看价格是否合适。
  三、税费不同
  交易税费是房产交易必须支付的一项费用，但是新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同。
  新房：需要缴纳契税与城市维护建设税。
  二手房：需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。
  四、交易方式不同
  新房：主要是自行交易。
  二手房：有自行交易和委托交易两种方式。
  五、程序繁简不同
  新房：很多程序都由开发商办理，因此从这个角度对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。
  二手房：尤其是自行交易时，很多程序都需要买变双方自行完成，因此相对较繁琐。除此之外，二手房交易纠纷事件较为常见，因此购房者在进行二手房交易时要多了解一些相关知识。 2018-06-24 02:48:24
• 135****5574 　1、贷款年限不同
  　　新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限长为30年，但二手房的贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。
  
  　　2、税费不同
  　　与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。
  　　新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、停车费和取暖费等税费。
  　　二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。
  
  　　3、程序繁简不同
  　　新房和二手房的交易程序繁简不同，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。因为新房很多程序都是由开发商办理的，而二手房很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。如果通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务，但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险较大。
  　　4、**款及贷款额度不同
  　　新房一般是按照房屋总价乘以对应的**比例来计算**款，**高贷款额度可达到房屋总价的7成或8成；而二手房**款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。（以所在地区政策为准） 2018-06-24 02:47:26