二手房贷款与新房贷款有什么区别?有哪些注意事项?

• 134****2014 有区别
  一手房90平米以上30%，90平米以下20%。 二手房必须是贷款金额+**=全款。
  　　贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定( 据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。
  　　购房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。
  　　借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息
  　　1.等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金
  　　2.递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率 2019-06-26 22:37:28
• 135****3958 一、贷款额度不同
  新房：贷款30年，额度70万。
  二手房：贷款20年，额度60万。
  对比可以发现，二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。
  二、**款计算方式不同
  新房：**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  二手房：贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。影响二手房评估价格的因素有很多，各位购房者在看房选房时应全面考察一下，自己在心中判断一下二手房的价格，看看价格是否合适。
  三、税费不同
  交易税费是房产交易必须支付的一项费用，但是新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同。
  新房：需要缴纳契税与城市维护建设税。
  二手房：需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。
  四、交易方式不同
  新房：主要是自行交易。
  二手房：有自行交易和委托交易两种方式。
  五、程序繁简不同
  新房：很多程序都由开发商办理，因此从这个角度对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。
  二手房：尤其是自行交易时，很多程序都需要买变双方自行完成，因此相对较繁琐。除此之外，二手房交易纠纷事件较为常见，因此购房者在进行二手房交易时要多了解一些相关知识。
  当然新房与二手房还有一些其他区别：如，在建新房只能看模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物；贷款时有些二手房存在一定的产权纠纷等。至于如何选择，还是要看个人情况而定，毕竟“适合自己的才是正确的”。 2019-06-26 22:37:16
• 138****8319 1、新房贷款**是按照购房时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  2、二手房屋贷款是根据二手房评估价作为参考，一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%。
  3、评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
  4、一手房**：**款=总房款-客户贷款额
  5、二手房**：净**款=实际成交价-客户贷款额，其中净**款不包括国家税费和中介服务佣金的**款。 2019-06-26 22:37:03