申请者可以以所装修的房屋为抵押物申请房屋装修贷款,只要所装修的房屋不在银行按揭中、面值、市值等方面符合条件的话,可贷款额度一般为房产评估价值的70%左右。申请者也可以提供具有代为清偿能力的企业法人或担保公司担保贷款。如果有连续交半年公积金的话,也可以考虑申请公积金装修贷款,如果申请者所装修的房子就是按揭房产,建议还需要提供另外的房产或资产为抵押物申请贷款。在申请房屋装修贷款时,申请者需要先填写一份装修贷款申请表,包括借款用途、金额、期限、抵押物和还款来源。
全部3个回答 >购房贷款15万公积金怎么算?有人知道吗?
153****8008 | 2019-07-05 13:37:53-
144****7874 肯定是公积金贷款合适了,当然62万数额不小,银行能不能给你核定那么大的额度还不好说,如果采用商业按揭银行主要考虑你的收入所代表的偿还能力,如采用公积金也会考虑你的年龄、工龄、公积金缴存时间等因素。两种方式能够申请多大的额度需要具体向银行咨询,这里给就大概算一下62万贷款,两种方式的区别,贷款年限假设15年。
1、公积金贷款:目前公积金贷款利率5年期以上4.59%
(1)等额本息还款,月还款额4771.53元,15年累计利息总额238874.69元。
(2)等额本金还款,第一月还款额5815.94元,**后一个月还款额3457.62元,15年累计利息总额214620.75元。
2、商业按揭贷款:目前5年期以上贷款利率7.20%,银行**多可以下浮30%,则商业按揭贷款**低利率5.04%(注意,这里是银行所能给你的**低利率,当然银行愿不愿意按照这个利率贷款给你,存在很大的不确定性,因为央行只规定了**低下浮30%,并没有规定必须下浮30%)
(1)等额本息还款,月还款额4915.85元,15年累计利息总额264852.83元。
(2)等额本金还款,第一月还款额6048.44元,**后一个月还款额3458.91元,15年累计利息总额235662.0元。
以上就是62万元,15年商业贷款和公积金贷款的区别,当然如果你需要20年的测算数额,可以跟我说,我也可以给你补充。 2019-07-05 13:38:23 -
133****7048 如果是按月还贷款有2种还款方式:一种是等额本息、另一种是等额本金还款,选择不同的还款方式,所产生的利息不同!
等额本息计算公式:
〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
等额本金计算公式:
每月还款金额 = (贷款本金 ÷ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
(其中^符号表示乘方)
2019-07-05 13:38:16 -
134****0962 公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定,四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。
公积金贷款额度计算方法如下:
1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:
[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度:
[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度:
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
4、按照贷款**高限额计算的贷款额度:
具体**高限额各地情况均不同,建议具体咨询当地住房公积金管理中心。 2019-07-05 13:38:08
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根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定,借款人应在贷款发放后的次月按月还款,具体方式有两种,由借款人自行选择:每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息;委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》,并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额,也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额,由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息,也可以提前偿还部分贷款本金:提前偿还全部贷款本息,贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息;提前偿还部分贷款本息,贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
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1、计算方式职工住房公积金月缴存额=职工个人住房公积金月缴存额+单位资助住房公积金月缴存额职工个人住房公积金月缴存额=职工住房公积金月缴存基数×职工住房公积金缴存比例单位资助住房公积金月缴存额=职工住房公积金月缴存基数×单位住房公积金缴存比例职工住房公积金月缴存额采取四舍五入到元的方式处理。2、缴存基数职工住房公积金月缴存基数=职工上年工资总额÷12。工资总额计算口径以国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》(统制字[1990]1号文)为依据,包括:计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班工资、特殊情况下支付的工资。新参加工作或新调入职工当年缴存基数为职工本人首月工资总额。3、缴存比例
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不能。房产契税是房产过户时,买方应承担的过户税费之一。个人所得税是房产过户时,房产证未满五年或非业主的唯一住宅房产时,国家规定业主需交纳的过户税费之一。两者按国家规定交纳的人不同,不能互抵的。
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房贷利息有两个贷款公式,它们分别叫做: 等额本息贷款计算公式 和 等额本金贷款计算公式。其计算方式难度属于高难。两个公式的**大不同:在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息),后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样,在其它贷款条件相同的情况下,等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外,等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等;而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同,从还款前期都后期,金额逐渐减少。等额本息贷款计算公式:1. 每月还款金额 (简称每月本息) = 贷款本金 × 月利率×[(1+月利率)^ 还款月数 ] ÷([(1+月利率)^ 还款月数 ] - 1)。月利率=年利率/12。还款月数=贷款年限×12 等额本金贷款计算公式: 每月还款金额 (简称每月本息) = (贷款本金÷ 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) × 每月利率。累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数。后期,金额逐渐减少。1. 等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,因而利息占的比重较大,当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加。以贷款20万元20年还为例,按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。2. 等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等,利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数,每月的还款额并不固定,而是随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第一个月还款为2078.33元,以后每月递减,**后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。
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