购房贷款15万公积金怎么算？有人知道吗？

• 144****7874 肯定是公积金贷款合适了，当然62万数额不小，银行能不能给你核定那么大的额度还不好说，如果采用商业按揭银行主要考虑你的收入所代表的偿还能力，如采用公积金也会考虑你的年龄、工龄、公积金缴存时间等因素。两种方式能够申请多大的额度需要具体向银行咨询，这里给就大概算一下62万贷款，两种方式的区别，贷款年限假设15年。
  1、公积金贷款：目前公积金贷款利率5年期以上4.59%
  （1）等额本息还款，月还款额4771.53元，15年累计利息总额238874.69元。
  （2）等额本金还款，第一月还款额5815.94元，**后一个月还款额3457.62元，15年累计利息总额214620.75元。
  2、商业按揭贷款：目前5年期以上贷款利率7.20%，银行**多可以下浮30%，则商业按揭贷款**低利率5.04%（注意，这里是银行所能给你的**低利率，当然银行愿不愿意按照这个利率贷款给你，存在很大的不确定性，因为央行只规定了**低下浮30%，并没有规定必须下浮30%）
  （1）等额本息还款，月还款额4915.85元，15年累计利息总额264852.83元。
  （2）等额本金还款，第一月还款额6048.44元，**后一个月还款额3458.91元，15年累计利息总额235662.0元。
  以上就是62万元，15年商业贷款和公积金贷款的区别，当然如果你需要20年的测算数额，可以跟我说，我也可以给你补充。 2019-07-05 13:38:23
• 133****7048 如果是按月还贷款有2种还款方式：一种是等额本息、另一种是等额本金还款，选择不同的还款方式，所产生的利息不同！
  
  等额本息计算公式：
  　　〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
  　　
  　　等额本金计算公式：
  　　每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
  　　（其中＾符号表示乘方）
  2019-07-05 13:38:16
• 134****0962 公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。
  公积金贷款额度计算方法如下：
  1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
  [(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  2、按使用配偶额度：
  [(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  其中还贷能力系数为40%
  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
  3、按照房屋价格计算的贷款额度：
  计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
  4、按照贷款**高限额计算的贷款额度：
  具体**高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。 2019-07-05 13:38:08