购房满5年怎么算？税是怎么算的呢？

• 145****2562 根据国家及地方关于房地产调控的税收政策相关规定：“个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  ”那么，购房满5年是怎么算的? 根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发[2007]33号)第三条第一项规定：个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定;
  个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。 因此，购买房屋“5年的时间”应该从打印房产证或开具契税完税凭证的当天算起。 2019-07-05 13:11:53
• 132****4813 房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中**早的来界定：
  1. 取得产权证的时间；
  2. 契税完税证明的时间；
  国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。
  国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知 国税发[2005]172号对国税发[2005]89号中的关于购房时间问题作了进一步的明确 ：
  1. 《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
  2. 纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；
  3. 个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。 2019-07-05 13:11:45
• 135****0464 一、税费征收标准
  1、契税
  普通住宅：
  90平米以下：总价*1%，
  90-144平米（套内120）：总价*1.5%
  144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、
  商业房或公司产权：总价*3%
  2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
  2、个人所得税
  普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
  受赠或继承所得按总价*20%征收
  购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
  3、营业税及附加
  普通住宅：总价*5.6%
  144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
  144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
  附加是指城建税和地方教育费附加
  4、印花税：总价*0.05% 2019-07-05 13:11:39
• 152****2310 是按照房屋登记薄上登记的日期计算的。
  　　《房屋登记办法》第二条 本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
  　　1、 房屋登记是在房屋登记簿上予以记载的行为，即登记行为的结果是将登记内容记载于房屋登记簿。房屋登记以登记机构将有关登记事项记载在房屋登记簿作为登记完成的标志。房屋登记簿是法律规定的证明物权状况的重要根据，在将登记事项记载于登记簿以后，登记机构应当向登记申请人发放权属证书或者登记证明。
  　　2、 房屋登记簿的效力。《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产登记簿由登记机构管理。房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，除法律规定外，必须经登记才能发生效力，即物权设立、变动的情况记载于房屋登记簿后，房屋物权的设立、变更、转让和消灭才能生效。
  　　3、关于发证
  　　发证即颁发房屋权属证书或者登记证明，是登记机构在做出准予登记的决定并将有关登记事项记载于登记簿后，根据登记簿上的记载缮写并向申请人发放房屋权属证书或者登记证明的行为。房屋权属证书和登记证明记载的事项，应当与登记簿一致；记载不一致时，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准。
  2019-07-05 13:11:34