买别人的自建房要注意什么?有什么风险注意?

• 146****4895 · 有多个房屋、多个宅基地的情况，是不允许修建房屋的，如果私自修建房屋，该房屋将会被认定为违法建筑。
  
  · 未取得合法的建房手续的，也会被认定为违法建筑。
  
  · 宅基地已被征收或者参与有偿退出的，根据《土地法》规定，农民的宅基地在被征收，或者参与有偿退出后。并且已经拿到了相关补偿的，这个时候农民就已经失去了申请宅基地的资格，他们的房屋虽然可以继续使用，但是不能在农村修建新房，翻建房屋也是不行的。如果农民违规建房，这类房屋也会被认定为违法建筑。
  
  · 户口不在该集体的，农村的宅基地必须要申请，而只有户口在本村集体的农民，才有资格申请到宅基地。如果户口已经不是在本地，这种房屋也是违法建筑。 2019-07-05 10:36:02
• 132****8467 农村房屋买卖是一个比较复杂的问题，由于法律上并没有非常明确的规定，各地在认定农村房屋买卖合同效力问题上有不同的判例。购买农村房屋时，须谨慎考虑，此外还要考虑各地往常判例如何。如有必要，可咨询当地的房地产律师，以更清楚地了解当地的情况以及农村房屋买卖的前景。
  众所周知，农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权，这是集体土地所有制所决定的。因为法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件：
  1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
  2、受让人没有其他房产;
  3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
  4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
  除此之外的其它情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。
  购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项：
  1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
  2、如系共有房屋，必须征得其它共有人同意。
  3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 2019-07-05 10:35:58
• 146****4908 现在，北京、深圳、武汉等地的城郊房越来越引起人们的关注，那么，买城郊房有什么好处呢？2010年，买城郊房要注意哪些要点呢？　　价格便宜　　北京、武汉等地城郊房价均价通常在每平方米2500-6000元之间，比城区同等品质的房子便宜一半还要多。
  　　环境好　　相对于城区的空气污浊、绿化率低、人口密度大、居住拥挤，郊区的环境优美、空气清新、水质纯净、污染小、绿化率高、景色宜人、人口密度小、居住舒适。　　舒适度高　　城郊房子的布局以低密度、低容积率为主，通常楼房不超过8层，但近些年为了迎合市场的需求，金银湖等地也出现了高层板楼，但建筑品质不亚于城区。而城区的土地寸土寸金，所以多数房子以高层塔楼、板楼为主，容积率通常在3以上。　　由于郊区与城区之间有很大差异，在郊区买房，一定要注意以下方面：　　一看规划。武汉的常青花园以前是典型的郊区，很多人看不中这里，但现在常青花园配套、交通都较成熟。因此买房前，要看市政规划怎么样。根据《武汉城市总体规划（2006-2020年）》显示，武汉未来几年将集中建设盘龙城、汤逊湖、流芳、吴家山、金银湖等大型居住新区，并完善这些区域的综合配套。　　二看环境。都市人买城郊房，一是图便宜，二是图环境好，但因为目前郊区也在大规模改造，有些地区的环境还不如城里，如果选择不好，不但要整天生活在一个“大工地”中，而且周边环境脏、乱、差。盘龙城、汤逊湖、金银湖等地自然环境相对较好，今后配套会越来越成熟。　　三看配套。城里的小区如果配套设施少一些，有周边的生活配套支撑，也不会给家庭带来不便。郊区市政不是特别完善，所以社区配套要尽量全，会所、超市，以及银行、邮政等设施越全越好。如果你有孩子，还要求有幼儿园，你总不能在儿子三岁时，就让他到市内寄宿吧？ 2019-07-05 10:35:53