怎么买期房？作用都有哪些呢？

• 142****3571 购买期房付款流程如下：
  1.买受人应当按照约定的时间支付价款。
  2.对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
  3.合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。
  4.不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
  5.根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。
  6.如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。
  7.如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。
  8.还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。
  9.不是每个开发商都容许分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。
  10.不管你的认购是什么时候，只有证件齐全了才能签正式的购房合同。
  11.期房因为有一定的风险所以价格便宜，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。 2019-07-05 09:32:40
• 147****6134 一、期房购买流程、购买期房的流程
  
  1.签订认购书。
  
  2.签订买卖契约。
  
  3.预售登记。
  
  4.签订管理公约，办理入住手续。
  
  5.办理产权过户，领房产证。
  
  二、全款购买期房流程、贷款买期房流程
  
  1.购买期房是不是要先签合同并支付一定的定金？如果先预订期房的话，一般应先交纳定金；如果直接签订购房合同， 也可以不交定金。
  
  2.余下的期房房款办理按揭，是不是要等到楼顶封顶之后才可以？签订商品房买卖合同并支付**房款后，再申请办理按揭贷款，以个人名义买房可以申请按揭贷款。
  
  3.如不需要按揭，余下的房款一般要到什么时候支付给房地产公司？支付房款可以一次性付款，可以办理按揭贷款，也可以分期付款。
  
  4.我想以个人的名义买房(我已经结婚)，请问按揭可以不可以？现在房产公司一般不同意分期付款。
  
  5.以个人买房，以后小孩的户口可以不可以迁过来？房子取得产权证后，即可办理孩子的户口迁入手续。
  2019-07-05 09:32:35
• 131****0266 开发商应该和你签商品房预售合同啊 和同是要在网上备案的才能下载正式合同的，你签了预售合同，拿到开发商的收据，然后等待交房就可以了 前面这个如果没有问题的话 基本你就放心吧 让开发商到时通知你怎么做就可以了。
  2019-07-05 09:32:28
• 146****0931 购买期房的手续流程如下：
  
  在开发商处缴纳**或全款（失去**款，得到开发商收据一张）；
  签订购房合同（得到购房合同合同一份）；
  到银行签订贷款合同（全款免去）；
  签订贷款合同需要给工本费及公证费等（失去公证费用及工本费，得到收据）；
  等银行放款后到银行领取贷款合同（得到购房合同）；
  等产权证下来就可以到开发商那里去领取了；
  2019-07-05 09:32:18
• 132****2751 预售商品房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。作为购房者，在买期房前，先看清购买期房的利与弊。
  　　购买期房的好处主要体现在两方面：一是价格更优惠，资金是有时间价值的，一般而言开盘价格与后期价格每平方米相差几百元，甚至上千元；二是越早购买，对楼内的户型、朝向选择余地更大，可以挑出更适合自己需要的房屋。
  
  　　购买期房主要存在以下几种风险：一是房屋延期交付使用；二是房屋内在品质（如房屋质量、配套建设等）变换的风险；三是房屋权属证件无法按期得到的风险，由此可能导致购房人蒙受产权再转换无法实现或抵押融资受阻的风险。
  
  　　正因为有利有弊，所以面对期房的诱惑，购房者选择买与不买关键在于如何有效地规避风险，取得更大收益。以下介绍一些购买期房的注意事项：
  
  　　第一，在作出决定前，对项目整体情况做全面透彻的调查。调查对象主要包括：开发商的资质、实力、信誉、经营状况；物业的合法性；项目的权属状况；周边及小区内的配套建设情况；小区和房屋的规划设计以及工程建设进度等。
  
  　　第二，在签定预售合同时，认真研究合同的条款，尽量争取更多的利益和保障。由于期房不确定因素太多，所以合同条款要求更加严谨，尤其是在工程进度、房屋质量、配套建设、住房面积、相关费用及付款方式等，描述尽量详尽清楚，同时，将违约责任明确。
  2019-07-05 09:32:13